Toronto

Em maio de 2026, Toronto, Mississauga, Niagara Falls, Hamilton possuem 7,548 anúncios ativos no Airbnb e VRBO. Isso representa uma queda de 32% em relação ao ano anterior.

O Airbnb ou VRBO médio em Toronto gera C$37K por ano. Propriedades de alto desempenho ganham C$101K/ano, enquanto propriedades de baixo desempenho ganham C$15K/ano. A enorme diferença de receita sugere que o sucesso no mercado é fortemente bifurcado, onde um conjunto de oferta em redução é cada vez mais dominado por um pequeno segmento de ativos de alto nível que capturam a maior parte da demanda.

O Airbnb e o VRBO podem ser lucrativos em Toronto. A receita anual média é de C$37K com 42% de ocupação. Propriedades de alto desempenho ganham até C$101K/ano. Uma taxa de ocupação de 42%, juntamente com a oferta em declínio, indica que, embora o mercado esteja se consolidando, os imóveis de alto desempenho estão mantendo uma forte utilização, apesar da contração geral da receita.

A taxa de ocupação média para Airbnbs e VRBOs em Toronto é de 42%. Este nível de ocupação, combinado com uma diária média de C$240, resulta em um RevPAR (receita por quarto disponível) de C$71 por dia.

Propriedades com 4+ quartos demonstram o melhor desempenho em Toronto, com receita anual de C$60K. Estas propriedades equilibram os custos operacionais e a demanda por aluguel de forma mais eficaz no mercado de Toronto. O desempenho da propriedade varia significativamente de acordo com a localização, comodidades e qualidade da gestão.

As regulamentações de aluguel de curto prazo variam de acordo com a jurisdição na área de Toronto. Toronto: Rigorosas. Apenas residência principal, máximo de 180 dias/ano se for a casa inteira, registro obrigatório. Fiscalização ativa com multas e remoções de plataformas. Mississauga: Rigorosas. Residência principal exigida, licenciamento obrigatório, proibido na maioria das zonas. Fiscalização ativa, verificações de conformidade significativas. Niagara Falls: Moderadas. Licença exigida, restrições de zoneamento, algumas áreas proibidas. Fiscalização moderada, muitos operam em áreas cinzentas. Hamilton: Moderadas. Licença exigida, residência principal em algumas zonas, mínimo de 28 dias em outras. Fiscalização moderada, conformidade em melhoria. Sempre verifique as regulamentações atuais com as autoridades locais e obtenha as licenças necessárias antes de operar um aluguel de curto prazo.

O mercado de Airbnb e VRBO em Toronto apresenta atualmente condições equilibradas. A oferta diminuiu 32% em relação ao ano anterior, enquanto o RevPAR caiu 8%. Isso indica uma dinâmica equilibrada entre oferta e demanda. A queda sincronizada tanto na oferta quanto no RevPAR sugere que o mercado está se ajustando a níveis de demanda mais baixos, em vez de sofrer um colapso de preços impulsionado por excesso de oferta.

Lançamento por volta de junho, 2-3 meses antes do pico da temporada de outono (picos em setembro). Este timing pré-pico permite que você construa avaliações quando a concorrência está -28% menor do que nos meses de pico. Evite lançar durante a alta temporada, quando listagens estabelecidas dominam, ou em meses lentos (maio-janeiro), quando ganhar tração é mais difícil.

As comodidades mais comuns nos anúncios em Toronto incluem: Cozinha (99%), TV (96%), Ar-condicionado (95%), Aquecimento (94%), Máquina de lavar (89%). As comodidades que mais aumentam a receita incluem banheira de hidromassagem, piscina e academia, com propriedades que possuem banheira de hidromassagem ganhando aproximadamente 34% a mais (C$78K/ano vs C$58K/ano).

Receita estimada mensal por anúncio em Toronto nos últimos 12 meses: May: C$2K, June: C$2K, July: C$2K, August: C$3K, September: C$3K, October: C$3K, November: C$2K, December: C$2K, January: C$1K, February: C$1K, March: C$2K, April: C$3K. Estes números baseiam-se no RevPAR (receita por quarto disponível) multiplicado pelo número de dias em cada mês.

A tarifa média noturna geral em Toronto é de C$240, uma queda de 4% em relação ao ano anterior. Por tamanho da propriedade: propriedades de 1 quarto têm uma média de C$172/noite, propriedades de 2 quartos têm uma média de C$273/noite, propriedades de 3 quartos têm uma média de C$352/noite, propriedades de 4+ quartos têm uma média de C$471/noite. As tarifas atingem o pico em agosto e são mais baixas em janeiro.

Os hóspedes em Toronto reservam com uma média de 31 dias de antecedência, uma queda de 14% em relação ao ano passado. Por tamanho da propriedade: 1 quarto: 30 dias, 2 quartos: 32 dias, 3 quartos: 34 dias, 4+ quartos: 33 dias. Propriedades maiores tendem a ter janelas de reserva mais longas, já que os hóspedes planejam viagens em grupo com mais antecedência.

Ao longo do último ano, o mercado de Airbnb e VRBO em Toronto registrou as seguintes mudanças: a oferta caiu 32%, a receita por anúncio diminuiu 8%, a ocupação subiu 5%, as diárias médias diminuíram 4% e o tempo de antecedência da reserva diminuiu 14%. O aumento da ocupação, apesar das tarifas mais baixas, sugere que os anfitriões estão trocando o poder de precificação por volume para manter a participação de mercado em meio a janelas de reserva em constante mudança.

Em Toronto, o sábado apresenta a maior demanda de reservas, enquanto a segunda-feira tem a menor. As tarifas por noite atingem o pico no sábado e são mais baixas na segunda-feira. Os fins de semana apresentam uma ocupação 15% maior do que os dias úteis.