Thunder Bay

Em junho de 2026, Thunder Bay, Nipigon, Marathon têm 256 anúncios ativos de Airbnb e VRBO. Isso representa uma diminuição de 9% em relação ao ano anterior.

A média de um Airbnb ou VRBO em Thunder Bay gera C$34K por ano. Propriedades de alto desempenho ganham C$52K/ano, enquanto propriedades de baixo desempenho ganham C$11K/ano. A redução da oferta associada à receita estagnada sugere que o aperto de inventário não está se traduzindo em poder de precificação, indicando um mercado onde a ocupação, em vez das tarifas, impulsiona os retornos. O intervalo de 4,7x entre os melhores e piores desempenhos com ocupação média de 56% revela variância significativa de desempenho apesar da oferta restrita.

Airbnb e VRBO podem ser lucrativos em Thunder Bay. A receita anual média é C$34K com 56% de ocupação. Propriedades de alto desempenho ganham até C$52K/ano. A oferta em declínio associada ao crescimento de receita estável sugere aperto de inventário sem aumentos de demanda correspondentes, enquanto a lacuna substancial entre desempenho médio e dos melhores indica variabilidade de desempenho significativa dentro do mercado.

A taxa média de ocupação para Airbnbs e VRBOs em Thunder Bay é de 56%. Este nível de ocupação, combinado com uma tarifa noturna média de C$177, resulta em um RevPAR (receita por quarto disponível) de C$59 por dia.

Propriedades com 4+ quartos demonstram o melhor desempenho em Thunder Bay, com receita anual de C$58K. Essas propriedades equilibram custos operacionais e demanda de aluguel de forma mais eficaz no mercado de Thunder Bay. O desempenho das propriedades varia significativamente por localização, comodidades e qualidade de gestão.

As regulamentações de aluguel de curta duração variam por jurisdição na área de Thunder Bay. Thunder Bay: Leniente. Sem regulamentações específicas de STR ou requisitos de licenciamento. Segue regras gerais de zoneamento e negócios. Aplicação mínima. Nipigon: Leniente. Sem leis ou requisitos de permissão dedicados a STR. Regras padrão de imposto sobre propriedade e negócios se aplicam. Pouca ou nenhuma aplicação. Marathon: Leniente. Sem regulamentações específicas de aluguel de curta duração em vigor. Leis municipais gerais e tributação se aplicam. Atividade mínima de aplicação. Sempre verifique as regulamentações atuais com as autoridades locais e obtenha os permissivos necessários antes de operar um aluguel de curta duração.

O mercado de Airbnb e VRBO em Thunder Bay está atualmente equilibrado com condições de demanda forte. A oferta diminuiu 9% ano a ano, enquanto o RevPAR aumentou 6%. Isso indica crescimento saudável da demanda superando a oferta. A lacuna de desempenho entre listagens de alto desempenho ($51,882) e listagens médias ($34,123) sugere que existe diferenciação significativa, enquanto a ocupação de 56% indica espaço para expansão do mercado antes que as restrições de oferta se tornem limitantes.

Lançamento por volta de maio, 2-3 meses antes do pico da temporada de outono (agosto é o pico). Este timing pré-pico permite que você construa avaliações quando a concorrência é 3% menor do que nos meses de pico. Evite lançar durante a temporada de pico quando listagens estabelecidas dominam, ou meses lentos (dezembro-janeiro) quando ganhar tração é mais difícil.

As comodidades mais comuns nos anúncios de Thunder Bay incluem: Kitchen (97%), Tv (93%), Heating (87%), Washing Machine (73%), Air Conditioning (59%). As comodidades que mais aumentam a receita incluem Lake Access, Hot Tub, Bbq, com propriedades com Lake Access ganhando aproximadamente 42% mais (C$62K/year vs C$44K/year).

Receita mensal estimada por anúncio em Thunder Bay nos últimos 12 meses: May: C$2K, June: C$2K, July: C$2K, August: C$2K, September: C$2K, October: C$2K, November: C$2K, December: C$2K, January: C$1K, February: C$1K, March: C$2K, April: C$2K. Estes valores são baseados em RevPAR (receita por quarto disponível) multiplicado pelo número de dias em cada mês.

A taxa média noturna geral em Thunder Bay é C$177, acima de 11% ano a ano. Por tamanho de propriedade: propriedades de 1 quarto têm média de C$123/noite, propriedades de 2 quartos têm média de C$169/noite, propriedades de 3 quartos têm média de C$230/noite, propriedades de 4+ quartos têm média de C$374/noite. As taxas atingem o pico em setembro e são mais baixas em janeiro.

Hóspedes em Thunder Bay fazem reservas com uma média de 25 dias de antecedência, uma queda de 20% em relação ao ano passado. Por tamanho de propriedade: 1 quarto: 22 dias, 2 quartos: 26 dias, 3 quartos: 26 dias, 4+ quartos: 34 dias. Propriedades maiores tendem a ter janelas de reserva mais longas, pois os hóspedes planejam viagens em grupo com mais antecedência.

Nos últimos 12 meses, o mercado de Airbnb e VRBO em Thunder Bay apresentou as seguintes mudanças: a oferta diminuiu 9%, a receita por anúncio aumentou 6%, a ocupação subiu 21%, as diárias médias aumentaram 11%, e o tempo de antecedência diminuiu 20%. A combinação de oferta reduzida e ocupação crescente sugere fortalecimento dos fundamentos da demanda, embora a lacuna significativa entre anúncios médios e de alto desempenho indique condições de mercado desiguais, onde a diferenciação de propriedades permanece como um fator-chave de desempenho.

Em Thunder Bay, sexta-feira apresenta a maior demanda de reservas enquanto segunda-feira tem a menor. As tarifas noturnas atingem o pico na sexta-feira e são mais baixas na segunda-feira. Os fins de semana mostram 10% de ocupação mais alta do que os dias da semana.