Saint John

Em junho de 2026, Saint John, Fredericton, Moncton possuem 504 anúncios ativos no Airbnb e VRBO. Isso representa uma queda de 14% em relação ao ano anterior.

O Airbnb ou VRBO médio em Saint John gera C$25K por ano. Propriedades de alto desempenho ganham C$53K/ano, enquanto propriedades de baixo desempenho ganham C$12K/ano. A forte variação de receita sugere que os ativos de primeira linha capturam uma parcela desproporcional da demanda, enquanto o mercado em geral enfrenta uma pressão negativa devido a um declínio de 19% na receita.

O Airbnb e o VRBO podem ser lucrativos em Saint John. A receita anual média é de C$25K com 34% de ocupação. Propriedades de alto desempenho ganham até C$53K/ano. Essa diferença de desempenho indica que, embora a receita em todo o mercado esteja diminuindo, um segmento de anúncios mantém uma utilização forte, apesar da contração na oferta total.

A taxa de ocupação média para Airbnbs e VRBOs em Saint John é de 34%. Este nível de ocupação, combinado com uma tarifa média diária de C$220, resulta em um RevPAR (receita por quarto disponível) de C$42 por dia.

Propriedades com 4+ quartos demonstram o melhor desempenho em Saint John, com uma receita anual de C$36K. Estas propriedades equilibram os custos operacionais e a procura de aluguer de forma mais eficaz no mercado de Saint John. O desempenho da propriedade varia significativamente de acordo com a localização, comodidades e qualidade da gestão.

As regulamentações de aluguel de curta duração variam de acordo com a jurisdição na área de Saint John. Saint John: Flexível. Não há regulamentações específicas de STR ou requisitos de licenciamento. Opera sob regras gerais de zoneamento e negócios. Fiscalização mínima. Fredericton: Flexível. Não há estatutos específicos de STR ou sistema de permissão. Sujeito a impostos prediais e zoneamento padrão. Fiscalização leve. Moncton: Flexível. Não é necessário licenciamento ou registro formal de STR. Enquadra-se nos regulamentos comerciais e de zoneamento existentes. Atividade de fiscalização mínima. Sempre verifique as regulamentações atuais com as autoridades locais e obtenha as licenças necessárias antes de operar um aluguel de curta duração.

O mercado de Airbnb e VRBO em Saint John apresenta atualmente condições equilibradas. A oferta diminuiu 14% em relação ao ano anterior, enquanto o RevPAR caiu 19%. Isso indica uma dinâmica equilibrada entre oferta e demanda. A queda simultânea na oferta e na receita sugere que o mercado está se ajustando a uma demanda geral menor, em vez de passar por um excesso de oferta.

Lançamento por volta de maio, 2-3 meses antes da alta temporada de verão (picos em agosto). Este momento pré-pico permite que você construa avaliações quando a concorrência é 55% menor do que nos meses de pico. Evite lançar durante a alta temporada, quando listagens estabelecidas dominam, ou em meses de baixa (novembro-janeiro), quando ganhar tração é mais difícil.

As comodidades mais comuns nos anúncios em Saint John incluem: Cozinha (98%), Aquecimento (85%), TV (82%), Máquina de Lavar (69%), Ar Condicionado (63%). As comodidades que mais aumentam a receita incluem Churrasqueira, Banheira de Hidromassagem, Máquina de Lavar, com propriedades com Churrasqueira rendendo aproximadamente 21% a mais (C$44K/ano vs C$37K/ano).

Receita mensal estimada por anúncio em Saint John nos últimos 12 meses: May: C$1K, June: C$2K, July: C$2K, August: C$2K, September: C$2K, October: C$2K, November: C$894, December: C$957, January: C$762, February: C$824, March: C$1K, April: C$1K. Estes números baseiam-se no RevPAR (receita por quarto disponível) multiplicado pelo número de dias em cada mês.

A tarifa média diária geral em Saint John é de C$220, um aumento de 21% em relação ao ano anterior. Por tamanho da propriedade: propriedades de 1 quarto têm uma média de C$178/noite, propriedades de 2 quartos têm uma média de C$207/noite, propriedades de 3 quartos têm uma média de C$267/noite, propriedades de 4+ quartos têm uma média de C$425/noite. As tarifas atingem o pico em fevereiro e são mais baixas em maio.

Os hóspedes em Saint John reservam com uma média de 32 dias de antecedência, uma queda de 22% em relação ao ano passado. Por tamanho da propriedade: 1 quarto: 29 dias, 2 quartos: 34 dias, 3 quartos: 35 dias, 4+ quartos: 37 dias. Propriedades maiores tendem a ter janelas de reserva mais longas, à medida que os hóspedes planejam viagens em grupo com maior antecedência.

Ao longo do último ano, o mercado de Airbnb e VRBO em Saint John registrou as seguintes mudanças: a oferta caiu 14%, a receita por anúncio diminuiu 19%, a ocupação caiu 6%, as tarifas médias por noite aumentaram 21% e o tempo de antecedência da reserva diminuiu 22%. Essas mudanças destacam uma tendência em que os anfitriões estão aumentando as tarifas, apesar da menor ocupação e de janelas de reserva mais curtas.

Em Saint John, o sábado apresenta a maior demanda de reservas, enquanto a segunda-feira tem a menor. As tarifas por noite atingem o pico no sábado e são mais baixas na terça-feira. Os fins de semana apresentam uma ocupação 27% maior do que os dias úteis.