Ottawa

Em maio de 2026, Ottawa, Gatineau, Kingston, Mont-Tremblant possuem 1,893 anúncios ativos no Airbnb e VRBO. Isso representa uma queda de 27% em relação ao ano anterior.

O Airbnb ou VRBO médio em Ottawa gera C$35K por ano. Propriedades de alto desempenho ganham C$67K/ano, enquanto propriedades de baixo desempenho ganham C$12K/ano. Essa diferença significativa de receita destaca que os ativos de primeira linha estão capturando uma participação de mercado desproporcional, mesmo com a contração da oferta geral, sugerindo que a divergência de rendimento está aumentando à medida que o mercado se consolida.

O Airbnb e o VRBO podem ser lucrativos em Ottawa. A receita anual média é de C$35K com 42% de ocupação. Propriedades de alto desempenho ganham até C$67K/ano. O delta entre o desempenho médio e o de alto desempenho indica que o potencial de receita é fortemente concentrado, sugerindo que os anúncios bem-sucedidos estão navegando efetivamente pela atual escassez de oferta para obter preços premium.

A taxa de ocupação média para Airbnbs e VRBOs em Ottawa é de 42%. Este nível de ocupação, combinado com uma tarifa média por noite de C$213, resulta em um RevPAR (receita por quarto disponível) de C$65 por dia.

Propriedades com 4+ quartos demonstram o melhor desempenho em Ottawa, com uma receita anual de C$65K. Estas propriedades equilibram os custos operacionais e a procura de arrendamento de forma mais eficaz no mercado de Ottawa. O desempenho da propriedade varia significativamente de acordo com a localização, comodidades e qualidade da gestão.

As regulamentações de aluguel de curta duração variam de acordo com a jurisdição na área de Ottawa. Ottawa: Rigorosa. Exigência de residência principal, limite de 180 dias para a casa inteira, licença municipal obrigatória. Fiscalização ativa com multas e compartilhamento de dados das plataformas. Gatineau: Rigorosa. Apenas residência principal, registro obrigatório, limite de 90 dias para aluguéis de casas inteiras. Fiscalização ativa desde 2020 com verificações de conformidade. Kingston: Moderada. Licença comercial obrigatória, restrições de zoneamento em algumas áreas. Existe fiscalização, mas é baseada em reclamações; ocorrem algumas operações sem licença. Mont-Tremblant: Flexível. Permissão de acomodação turística necessária, mas amplamente disponível. Sem regra de residência principal. Fiscalização leve, abordagem favorável ao turismo. Sempre verifique as regulamentações atuais com as autoridades locais e obtenha as licenças necessárias antes de operar um aluguel de curta duração.

O mercado de Airbnb e VRBO em Ottawa apresenta-se atualmente equilibrado, com condições de forte procura. A oferta diminuiu 27% em relação ao ano anterior, enquanto o RevPAR aumentou 19%. Isto indica um crescimento saudável da procura que supera a oferta. A redução do inventário cria um ambiente favorável para que os operadores existentes melhorem as taxas de ocupação à medida que a concorrência por unidades disponíveis diminui.

Lançamento por volta de julho, 2-3 meses antes da alta temporada de outono (picos em outubro). Esse timing pré-pico permite que você construa avaliações quando a concorrência está -45% menor do que nos meses de pico. Evite lançar durante a alta temporada, quando listagens estabelecidas dominam, ou em meses lentos (junho-maio), quando ganhar tração é mais difícil.

As comodidades mais comuns nas listagens de Ottawa incluem: Cozinha (99%), Aquecimento (93%), TV (93%), Ar Condicionado (88%), Máquina de Lavar (76%). As comodidades que mais aumentam a receita incluem Banheira de Hidromassagem, Sauna, Churrasqueira, com propriedades com Banheira de Hidromassagem ganhando aproximadamente 68% a mais (C$79K/ano vs C$47K/ano).

Receita mensal estimada por anúncio em Ottawa nos últimos 12 meses: May: C$2K, June: C$2K, July: C$2K, August: C$2K, September: C$2K, October: C$2K, November: C$2K, December: C$2K, January: C$2K, February: C$2K, March: C$2K, April: C$2K. Estes números baseiam-se no RevPAR (receita por quarto disponível) multiplicado pelo número de dias em cada mês.

A tarifa média diária geral em Ottawa é de C$213, um aumento de 21% em relação ao ano anterior. Por tamanho de propriedade: propriedades de 1 quarto custam em média C$136/noite, propriedades de 2 quartos custam em média C$206/noite, propriedades de 3 quartos custam em média C$279/noite, propriedades de 4+ quartos custam em média C$460/noite. As tarifas atingem o pico em julho e são mais baixas em maio.

Os hóspedes em Ottawa reservam com uma média de 31 dias de antecedência, uma queda de 16% em relação ao ano passado. Por tamanho da propriedade: 1-bedroom: 26 dias, 2-bedroom: 34 dias, 3-bedroom: 34 dias, 4+ bedroom: 41 dias. Propriedades maiores tendem a ter janelas de reserva mais longas, à medida que os hóspedes planejam viagens em grupo com maior antecedência.

Ao longo do último ano, o mercado de Airbnb e VRBO em Ottawa registrou as seguintes mudanças: a oferta caiu 27%, a receita por anúncio aumentou 19%, a ocupação subiu 7%, as tarifas médias por noite aumentaram 21% e o tempo de antecedência da reserva diminuiu 16%. Essas métricas sugerem um mercado em transição para uma maior eficiência, onde janelas de reserva mais curtas e tarifas em ascensão refletem um ambiente mais urgente e com alta demanda.

Em Ottawa, o sábado apresenta a maior demanda por reservas, enquanto a segunda-feira tem a menor. As tarifas por noite atingem o pico no sábado e são mais baixas na terça-feira. Os fins de semana apresentam uma ocupação 26% maior do que os dias úteis.