North Bay

Em maio de 2026, North Bay, Sudbury, Parry Sound possuem 814 anúncios ativos no Airbnb e VRBO. Isso representa uma queda de 9% em relação ao ano anterior.

O Airbnb ou VRBO médio em North Bay gera C$34K por ano. Propriedades de alto desempenho ganham C$78K/ano, enquanto propriedades de baixo desempenho ganham C$15K/ano. A diferença substancial de receita sugere que o sucesso no mercado é fortemente inclinado para anúncios de alto nível, enquanto a maioria luta para obter retornos significativos em meio ao declínio da receita geral.

O Airbnb e o VRBO podem ser lucrativos em North Bay. A receita anual média é de C$34K com 28% de ocupação. Propriedades de alto desempenho ganham até C$78K/ano. Essa variação destaca um cenário polarizado onde os melhores operadores navegam efetivamente pelas atuais contrações de oferta, enquanto o mercado em geral enfrenta desafios para manter uma utilização consistente.

A taxa de ocupação média para Airbnbs e VRBOs em North Bay é de 28%. Este nível de ocupação, combinado com uma tarifa média por noite de C$361, resulta em um RevPAR (receita por quarto disponível) de C$61 por dia.

Propriedades com 4+ quartos demonstram o melhor desempenho em North Bay, com receita anual de C$55K. Estas propriedades equilibram os custos operacionais e a procura de aluguer de forma mais eficaz no mercado de North Bay. O desempenho da propriedade varia significativamente de acordo com a localização, comodidades e qualidade da gestão.

As regulamentações de aluguel de curto prazo variam de acordo com a jurisdição na área de North Bay. North Bay: Flexível. Não há regulamentações específicas ou requisitos de licenciamento para aluguel de curto prazo. Opera sob zoneamento geral e estatutos comerciais. Fiscalização mínima. Sudbury: Flexível. Não há regulamentações dedicadas ou sistema de permissão para STR. Deve estar em conformidade com os padrões de propriedade e zoneamento padrão. Fiscalização leve, principalmente baseada em reclamações. Parry Sound: Flexível. Não é necessário licenciamento municipal de STR. Espera-se conformidade com o zoneamento geral e o código de obras. Fiscalização proativa mínima, reclamações tratadas de forma reativa. Sempre verifique as regulamentações atuais com as autoridades locais e obtenha as licenças necessárias antes de operar um aluguel de curto prazo.

O mercado de Airbnb e VRBO em North Bay apresenta atualmente condições equilibradas. A oferta diminuiu 9% em relação ao ano anterior, enquanto o RevPAR caiu 12%. Isso indica uma dinâmica equilibrada entre oferta e demanda. A redução sincronizada tanto no inventário quanto na receita sugere um mercado em consolidação, onde os participantes remanescentes estão se ajustando a níveis de demanda moderados.

Lançamento por volta de maio, 2-3 meses antes da alta temporada de verão (picos em agosto). Este momento pré-pico permite que você construa avaliações quando a concorrência é 26% menor do que nos meses de pico. Evite lançar durante a alta temporada, quando listagens estabelecidas dominam, ou em meses de baixa (novembro-março), quando ganhar tração é mais difícil.

As comodidades mais comuns nos anúncios de North Bay incluem: Kitchen (96%), Heating (75%), Tv (75%), Bbq (73%), Balcony (64%). As comodidades que mais aumentam a receita incluem Hot Tub, Waterfront, Washing Machine, com propriedades com Hot Tub rendendo aproximadamente 59% a mais (C$93K/ano vs C$59K/ano).

Receita estimada mensal por anúncio em North Bay nos últimos 12 meses: maio: C$2K, junho: C$2K, julho: C$3K, agosto: C$4K, setembro: C$2K, outubro: C$2K, novembro: C$1K, dezembro: C$2K, janeiro: C$1K, fevereiro: C$1K, março: C$902, abril: C$1K. Estes números baseiam-se no RevPAR (receita por quarto disponível) multiplicado pelo número de dias em cada mês.

A tarifa média diária geral em North Bay é de C$361, um aumento de 17% em relação ao ano anterior. Por tamanho da propriedade: propriedades de 1 quarto têm média de C$177/noite, propriedades de 2 quartos têm média de C$269/noite, propriedades de 3 quartos têm média de C$334/noite, propriedades de 4+ quartos têm média de C$619/noite. As tarifas atingem o pico em dezembro e são mais baixas em maio.

Os hóspedes em North Bay reservam com uma média de 34 dias de antecedência, uma queda de 23% em relação ao ano passado. Por tamanho da propriedade: 1 quarto: 28 dias, 2 quartos: 31 dias, 3 quartos: 36 dias, 4+ quartos: 39 dias. Propriedades maiores tendem a ter janelas de reserva mais longas, já que os hóspedes planejam viagens em grupo com mais antecedência.

Ao longo do último ano, o mercado de Airbnb e VRBO em North Bay registrou as seguintes mudanças: a oferta caiu 9%, a receita por anúncio diminuiu 12%, a ocupação subiu 2%, as diárias médias aumentaram 17% e o tempo de antecedência da reserva diminuiu 23%. Estas métricas apontam para um mercado em retração, onde preços mais altos e janelas de reserva mais curtas são compensados por uma redução no inventário geral e na receita.

Em North Bay, o sábado apresenta a maior demanda de reservas, enquanto a terça-feira tem a menor. As tarifas por noite atingem o pico na sexta-feira e são mais baixas na quarta-feira. Os fins de semana apresentam uma ocupação 41% maior do que os dias úteis.