Nanaimo

Em maio de 2026, Nanaimo, Parksville, Tofino e Whistler possuem 1.420 anúncios ativos no Airbnb e VRBO. Isso representa uma queda de 19% em relação ao ano anterior.

O Airbnb ou VRBO médio em Nanaimo gera C$37K por ano. Propriedades de alto desempenho ganham C$68K/ano, enquanto propriedades de baixo desempenho ganham C$15K/ano. A enorme diferença de receita sugere que o sucesso no mercado é fortemente bifurcado pelo desempenho do ativo, em vez de apenas pela demanda básica.

Airbnb e VRBO podem ser lucrativos em Nanaimo. A receita anual média é de C$37K com 40% de ocupação. Propriedades de alto desempenho ganham até C$68K/ano. Este teto implica que os ativos de primeira linha capturam uma parcela desproporcional dos gastos locais com viagens, apesar de uma redução na oferta total.

A taxa de ocupação média para Airbnbs e VRBOs em Nanaimo é de 40%. Este nível de ocupação, combinado com uma tarifa média por noite de C$250, resulta em um RevPAR (receita por quarto disponível) de C$64 por dia.

Propriedades com 4+ quartos demonstram o melhor desempenho em Nanaimo, com uma receita anual de C$69K. Estas propriedades equilibram os custos operacionais e a procura de aluguer de forma mais eficaz no mercado de Nanaimo. O desempenho da propriedade varia significativamente de acordo com a localização, comodidades e qualidade da gestão.

As regulamentações de aluguel de curta duração variam de acordo com a jurisdição na área de Nanaimo. Nanaimo: Moderado. Licença comercial necessária, apenas residência principal, máx. 2 quartos. Fiscalização baseada em reclamações, existem algumas operações sem licença. Parksville: Moderado. Licença comercial obrigatória, regra de residência principal, restrições de zoneamento. Fiscalização melhorando, mas ainda reativa. Tofino: Estrito. Licença comercial necessária, apenas residência principal, limites de aluguel por zona. Fiscalização ativa devido à crise habitacional, violações processadas. Whistler: Estrito. Permissão de zoneamento necessária, residência principal obrigatória, eliminação gradual de STRs não conformes. Fiscalização muito ativa com multas significativas. Sempre verifique as regulamentações atuais com as autoridades locais e obtenha as licenças necessárias antes de operar um aluguel de curta duração.

O mercado de Airbnb e VRBO em Nanaimo apresenta atualmente condições equilibradas. A oferta diminuiu 19% em relação ao ano anterior, enquanto o RevPAR caiu 8%. Isso indica dinâmicas equilibradas de oferta e demanda. A contração em ambas as métricas sugere um mercado encontrando o equilíbrio após níveis anteriores de saturação.

Lançamento por volta de abril, 2-3 meses antes da alta temporada de verão (picos em julho). Este momento pré-pico permite que você construa avaliações quando a concorrência é 7% menor do que nos meses de pico. Evite lançar durante a alta temporada, quando listagens estabelecidas dominam, ou em meses lentos (fevereiro-janeiro), quando ganhar tração é mais difícil.

As comodidades mais comuns nos anúncios em Nanaimo incluem: Kitchen (96%), Tv (80%), Heating (76%), Balcony (70%), Washing Machine (68%). As comodidades que mais aumentam a receita incluem Hot Tub, Washing Machine, Pool, com propriedades com Hot Tub ganhando aproximadamente 32% mais (C$61K/ano vs C$46K/ano).

Receita mensal estimada por anúncio em Nanaimo nos últimos 12 meses: May: C$2K, June: C$2K, July: C$3K, August: C$3K, September: C$2K, October: C$2K, November: C$1K, December: C$1K, January: C$955, February: C$1K, March: C$2K, April: C$2K. Estes valores baseiam-se no RevPAR (receita por quarto disponível) multiplicado pelo número de dias em cada mês.

A tarifa média noturna geral em Nanaimo é de C$250, um aumento de 16% em relação ao ano anterior. Por tamanho da propriedade: propriedades de 1 quarto têm uma média de C$180/noite, propriedades de 2 quartos têm uma média de C$263/noite, propriedades de 3 quartos têm uma média de C$397/noite, propriedades de 4+ quartos têm uma média de C$679/noite. As tarifas atingem o pico em agosto e são mais baixas em janeiro.

Os hóspedes em Nanaimo reservam com uma média de 41 dias de antecedência, uma queda de 12% em relação ao ano passado. Por tamanho de propriedade: 1-bedroom: 37 dias, 2-bedroom: 44 dias, 3-bedroom: 51 dias, 4+ bedroom: 44 dias. Propriedades maiores tendem a ter janelas de reserva mais longas, à medida que os hóspedes planejam viagens em grupo com mais antecedência.

Ao longo do último ano, o mercado de Airbnb e VRBO em Nanaimo registou as seguintes alterações: a oferta diminuiu 19%, a receita por anúncio caiu 8%, a ocupação caiu 1%, as tarifas médias por noite aumentaram 16% e o tempo de antecedência diminuiu 12%. Estas mudanças refletem um ambiente de inventário mais restrito, onde os operadores estão a testar preços mais elevados, apesar do encurtamento das janelas de reserva.

Em Nanaimo, o sábado apresenta a maior demanda de reservas, enquanto a terça-feira tem a menor. As tarifas por noite atingem o pico no sábado e são mais baixas na terça-feira. Os fins de semana apresentam uma ocupação 25% maior do que os dias úteis.