Montreal

Em maio de 2026, Montreal, Laval, Longueuil, Quebec City possuem 4,696 anúncios ativos no Airbnb e VRBO. Isso representa uma queda de 19% em relação ao ano anterior.

O Airbnb ou VRBO médio em Montreal gera C$49K por ano. Propriedades de alto desempenho ganham C$101K/ano, enquanto propriedades de baixo desempenho ganham C$17K/ano. Essa enorme variação de receita sugere que os ativos de primeira linha estão capturando uma participação de mercado desproporcional, provavelmente devido a vantagens competitivas específicas que a listagem média não consegue replicar no ambiente atual.

O Airbnb e o VRBO podem ser lucrativos em Montreal. A receita anual média é de C$49K com 49% de ocupação. Propriedades de alto desempenho ganham até C$101K/ano. A queda de 18,6% na oferta sugere um mercado em retração, onde os operadores remanescentes enfrentam menos saturação direta, permitindo que os de alto desempenho mantenham um poder de precificação mais forte do que a unidade média.

A taxa média de ocupação para Airbnbs e VRBOs em Montreal é de 49%. Este nível de ocupação, combinado com uma diária média de C$242, resulta em um RevPAR (receita por quarto disponível) de C$96 por dia.

Propriedades com 4+ quartos demonstram o melhor desempenho em Montreal, com uma receita anual de C$113K. Essas propriedades equilibram os custos operacionais e a demanda por aluguel de forma mais eficaz no mercado de Montreal. O desempenho da propriedade varia significativamente de acordo com a localização, as comodidades e a qualidade da gestão.

As regulamentações de aluguel de curta duração variam de acordo com a jurisdição na área de Montreal. Montreal: Rigoroso. Residência principal exigida, registro obrigatório, máximo de 90 dias se não for residência principal. Fiscalização ativa com multas e compartilhamento de dados pelas plataformas. Laval: Rigoroso. Residência principal exigida, licença obrigatória, máximo de 90 dias caso contrário. Fiscalização ativa seguindo o modelo de Montreal. Longueuil: Rigoroso. Residência principal exigida, registro necessário, limite de 90 dias para não residência principal. Fiscalização crescente. Quebec City: Rigoroso. Residência principal exigida, licença obrigatória, cotas por setor em Old Quebec. Fiscalização muito ativa com inspeções. Sempre verifique as regulamentações atuais com as autoridades locais e obtenha as licenças necessárias antes de operar um aluguel de curta duração.

O mercado de Airbnb e VRBO em Montreal apresenta-se atualmente equilibrado, com condições de forte procura. A oferta diminuiu 19% em relação ao ano anterior, enquanto o RevPAR aumentou 17%. Isto indica um crescimento saudável da procura que supera a oferta. Tal contração na oferta em meio ao aumento das receitas sinaliza um mercado onde os operadores existentes beneficiam de uma concorrência reduzida, enquanto a procura permanece robusta.

Lançamento por volta de maio, 2-3 meses antes da alta temporada de verão (picos em agosto). Este momento pré-pico permite que você construa avaliações quando a concorrência é 17% menor do que nos meses de pico. Evite lançar durante a alta temporada, quando listagens estabelecidas dominam, ou em meses lentos (março-janeiro), quando ganhar tração é mais difícil.

As comodidades mais comuns nos anúncios de Montreal incluem: Cozinha (99%), Ar-condicionado (95%), TV (94%), Aquecimento (90%), Máquina de lavar (87%). As comodidades que mais aumentam a receita incluem Ar-condicionado, Piscina, Churrasqueira, com propriedades com Ar-condicionado ganhando aproximadamente 52% a mais (C$63K/ano vs C$41K/ano).

Receita mensal estimada por anúncio em Montreal nos últimos 12 meses: May: C$2K, June: C$3K, July: C$3K, August: C$4K, September: C$4K, October: C$4K, November: C$3K, December: C$3K, January: C$2K, February: C$2K, March: C$2K, April: C$3K. Estes números baseiam-se no RevPAR (receita por quarto disponível) multiplicado pelo número de dias em cada mês.

A tarifa média noturna geral em Montreal é de C$242, um aumento de 11% em relação ao ano anterior. Por tamanho de propriedade: propriedades de 1 quarto têm uma média de C$165/noite, propriedades de 2 quartos têm uma média de C$238/noite, propriedades de 3 quartos têm uma média de C$336/noite, propriedades de 4+ quartos têm uma média de C$643/noite. As tarifas atingem o pico em junho e são mais baixas em janeiro.

Os hóspedes em Montreal reservam com uma média de 31 dias de antecedência, uma queda de 17% em relação ao ano passado. Por tamanho da propriedade: 1 quarto: 29 dias, 2 quartos: 29 dias, 3 quartos: 35 dias, 4+ quartos: 40 dias. Propriedades maiores tendem a ter janelas de reserva mais longas, à medida que os hóspedes planejam viagens em grupo com maior antecedência.

Ao longo do último ano, o mercado de Airbnb e VRBO em Montreal registrou as seguintes mudanças: a oferta caiu 19%, a receita por anúncio aumentou 17%, a ocupação subiu 9%, as tarifas médias por noite aumentaram 11% e o lead time diminuiu 17%. Estas métricas refletem uma redução no conjunto de inventário disponível, forçando taxas de utilização mais altas e velocidades de reserva mais rápidas para os anúncios ativos restantes.

Em Montreal, o sábado apresenta a maior demanda de reservas, enquanto a segunda-feira tem a menor. As tarifas por noite atingem o pico no sábado e são mais baixas na segunda-feira. Os fins de semana apresentam uma ocupação 27% maior do que os dias úteis.