Kingston

Em maio de 2026, Kingston, Ottawa, Gananoque, Prince Edward County possuem 1,879 anúncios ativos no Airbnb e VRBO. Isso representa uma queda de 11% em relação ao ano anterior.

O Airbnb ou VRBO médio em Kingston gera C$41K por ano. Propriedades de alto desempenho ganham C$86K/ano, enquanto propriedades de baixo desempenho ganham C$19K/ano. Essa ampla variação de receita sugere que os resultados do mercado são altamente polarizados, com ativos de primeira linha capturando significativamente mais demanda do que a unidade média em um ambiente de oferta em retração.

O Airbnb e o VRBO podem ser lucrativos em Kingston. A receita anual média é de C$41K com 33% de ocupação. Propriedades de alto desempenho ganham até C$86K/ano. O delta entre o desempenho médio e o alto indica que o potencial de receita é fortemente concentrado, refletindo um mercado onde características específicas da propriedade impulsionam retornos excepcionais, apesar da atual contração na oferta geral.

A taxa de ocupação média para Airbnbs e VRBOs em Kingston é de 33%. Este nível de ocupação, combinado com uma diária média de C$340, resulta em um RevPAR (receita por quarto disponível) de C$74 por dia.

Propriedades com 4+ quartos demonstram o melhor desempenho em Kingston, com uma receita anual de C$64K. Estas propriedades equilibram os custos operacionais e a procura de aluguer de forma mais eficaz no mercado de Kingston. O desempenho da propriedade varia significativamente de acordo com a localização, comodidades e qualidade da gestão.

As regulamentações de aluguel de curta duração variam de acordo com a jurisdição na área de Kingston. Kingston: Moderado. Licença comercial necessária, apenas residência principal, máximo de 180 dias/ano. Existe fiscalização, mas baseada em reclamações. Ottawa: Rigoroso. Exigência de residência principal, limite de 180 dias, licenciamento obrigatório. Fiscalização ativa com multas e auditorias. Gananoque: Flexível. Sem regulamentações específicas de STR além do zoneamento. Fiscalização mínima, os anfitriões operam livremente. Prince Edward County: Moderado. Licença necessária, escalonada por tipo de propriedade, limites de densidade em algumas áreas. Pressão crescente de fiscalização. Sempre verifique as regulamentações atuais com as autoridades locais e obtenha as licenças necessárias antes de operar um aluguel de curta duração.

O mercado de Airbnb e VRBO em Kingston apresenta atualmente condições equilibradas. A oferta diminuiu 11% em relação ao ano anterior, enquanto o RevPAR caiu 12%. Isso indica uma dinâmica equilibrada entre oferta e demanda. A queda simultânea na oferta e na receita sugere que os participantes do mercado estão se ajustando a níveis de demanda mais baixos, estabilizando o ecossistema ao eliminar anúncios menos viáveis.

Lançamento por volta de maio, 2-3 meses antes da alta temporada de verão (picos em agosto). Este momento pré-pico permite que você construa avaliações quando a concorrência é 30% menor do que nos meses de pico. Evite lançar durante a alta temporada, quando listagens estabelecidas dominam, ou em meses lentos (março-janeiro), quando ganhar tração é mais difícil.

As comodidades mais comuns nos anúncios em Kingston incluem: Cozinha (95%), Ar Condicionado (86%), TV (85%), Aquecimento (77%), Varanda (63%). As comodidades que mais aumentam a receita incluem Banheira de Hidromassagem, Máquina de Lavar Roupa, Piscina, com propriedades com Banheira de Hidromassagem rendendo aproximadamente 39% mais (C$84K/ano vs C$61K/ano).

Receita mensal estimada por anúncio em Kingston nos últimos 12 meses: May: C$2K, June: C$3K, July: C$4K, August: C$4K, September: C$3K, October: C$2K, November: C$1K, December: C$2K, January: C$964, February: C$1K, March: C$1K, April: C$2K. Estes valores baseiam-se no RevPAR (receita por quarto disponível) multiplicado pelo número de dias em cada mês.

A tarifa média diária geral em Kingston é de C$340, um aumento de 13% em relação ao ano anterior. Por tamanho de propriedade: propriedades de 1 quarto têm uma média de C$197/noite, propriedades de 2 quartos têm uma média de C$271/noite, propriedades de 3 quartos têm uma média de C$352/noite, propriedades de 4+ quartos têm uma média de C$599/noite. As tarifas atingem o pico em agosto e são mais baixas em março.

Os hóspedes em Kingston reservam com uma média de 37 dias de antecedência, uma queda de 14% em relação ao ano passado. Por tamanho da propriedade: 1 quarto: 31 dias, 2 quartos: 39 dias, 3 quartos: 37 dias, 4+ quartos: 44 dias. Propriedades maiores tendem a ter janelas de reserva mais longas, à medida que os hóspedes planejam viagens em grupo com maior antecedência.

Ao longo do último ano, o mercado de Airbnb e VRBO em Kingston registou as seguintes alterações: a oferta diminuiu 11%, a receita por anúncio caiu 12%, a ocupação manteve-se em 0%, as tarifas médias por noite aumentaram 13% e o tempo de antecedência da reserva diminuiu 14%. Estes números revelam um mercado que se desloca para janelas de reserva mais curtas e uma maior sensibilidade aos preços, onde os anfitriões enfrentam uma concorrência mais apertada por menos noites de hóspedes disponíveis.

Em Kingston, o sábado apresenta a maior demanda de reservas, enquanto a segunda-feira tem a menor. As tarifas por noite atingem o pico no sábado e são mais baixas na quarta-feira. Os fins de semana apresentam uma ocupação 44% maior do que os dias úteis.