Calgary

Em maio de 2026, Calgary, Banff, Canmore possuem 3,898 anúncios ativos no Airbnb e VRBO. Isso representa uma queda de 5% em relação ao ano anterior.

O Airbnb ou VRBO médio em Calgary gera C$30K por ano. Propriedades de alto desempenho ganham C$67K/ano, enquanto propriedades de baixo desempenho ganham C$12K/ano. A diferença significativa entre os ganhos de alto nível e a média sugere que o sucesso no mercado é fortemente inclinado para um pequeno segmento de anúncios, em vez de um desempenho uniforme em toda a cidade.

O Airbnb e o VRBO podem ser lucrativos em Calgary. A receita anual média é de C$30K com 41% de ocupação. Propriedades de alto desempenho ganham até C$67K/ano. A diferença entre a média e os melhores desempenhos destaca um mercado onde o potencial de receita é altamente polarizado, apesar dos níveis de oferta estáveis.

A taxa de ocupação média para Airbnbs e VRBOs em Calgary é de 41%. Este nível de ocupação, combinado com uma tarifa média por noite de C$193, resulta em um RevPAR (receita por quarto disponível) de C$57 por dia.

Propriedades com 4+ quartos demonstram o melhor desempenho em Calgary, com uma receita anual de C$61K. Estas propriedades equilibram os custos operacionais e a procura de aluguer de forma mais eficaz no mercado de Calgary. O desempenho da propriedade varia significativamente de acordo com a localização, comodidades e qualidade da gestão.

As regulamentações de aluguel de curto prazo variam de acordo com a jurisdição na área de Calgary. Calgary: Flexível. Licença comercial necessária, conformidade com o zoneamento necessária. Fiscalização leve, muitos operam sem licenças. Banff: Rígida. Ocupação pelo proprietário obrigatória, prioridade para habitação de funcionários, licenças muito limitadas. Fiscalização ativa devido à crise habitacional. Canmore: Rígida. Apenas ocupação pelo proprietário, limite anual de 90 dias para residências não principais, licença comercial necessária. Fiscalização ativa com multas significativas. Sempre verifique as regulamentações atuais com as autoridades locais e obtenha as licenças necessárias antes de operar um aluguel de curto prazo.

O mercado de Airbnb e VRBO em Calgary apresenta atualmente condições equilibradas. A oferta diminuiu 5% em relação ao ano anterior, enquanto o RevPAR caiu 6%. Isso indica uma dinâmica equilibrada entre oferta e demanda. A contração sincronizada tanto na oferta quanto na receita sugere que o mercado está se ajustando a um equilíbrio menor, sem volatilidade extrema.

Lançamento por volta de abril, 2-3 meses antes da alta temporada de verão (picos em julho). Este momento pré-pico permite que você construa avaliações quando a concorrência é 27% menor do que nos meses de pico. Evite lançar durante a alta temporada, quando listagens estabelecidas dominam, ou em meses lentos (novembro-janeiro), quando ganhar tração é mais difícil.

As comodidades mais comuns nos anúncios em Calgary incluem: Cozinha (97%), TV (95%), Máquina de Lavar (90%), Aquecimento (86%), Estacionamento (67%). As comodidades que mais aumentam a receita incluem Banheira de Hidromassagem, Ar Condicionado, Churrasqueira, com propriedades com Banheira de Hidromassagem ganhando aproximadamente 56% a mais (C$65K/ano vs C$42K/ano).

Receita estimada mensal por anúncio em Calgary nos últimos 12 meses: May: C$1K, June: C$2K, July: C$4K, August: C$3K, September: C$2K, October: C$2K, November: C$1K, December: C$1K, January: C$952, February: C$920, March: C$1K, April: C$1K. Estes números baseiam-se no RevPAR (receita por quarto disponível) multiplicado pelo número de dias em cada mês.

A tarifa média diária geral em Calgary é de C$193, um aumento de 16% em relação ao ano anterior. Por tamanho da propriedade: propriedades de 1 quarto têm uma média de C$131/noite, propriedades de 2 quartos têm uma média de C$167/noite, propriedades de 3 quartos têm uma média de C$253/noite, propriedades de 4+ quartos têm uma média de C$381/noite. As tarifas atingem o pico em julho e são mais baixas em janeiro.

Os hóspedes em Calgary reservam com uma média de 31 dias de antecedência, uma queda de 14% em relação ao ano passado. Por tamanho da propriedade: 1 quarto: 27 dias, 2 quartos: 30 dias, 3 quartos: 33 dias, 4+ quartos: 39 dias. Propriedades maiores tendem a ter janelas de reserva mais longas, à medida que os hóspedes planejam viagens em grupo com mais antecedência.

Ao longo do último ano, o mercado de Airbnb e VRBO em Calgary registou as seguintes mudanças: a oferta diminuiu 5%, a receita por anúncio caiu 6%, a ocupação baixou 5%, as tarifas médias por noite aumentaram 16% e o tempo de antecedência da reserva diminuiu 14%. O aumento das tarifas, aliado à queda na ocupação e a janelas de reserva mais curtas, indica uma mudança para padrões de viagem mais oportunistas e de última hora.

Em Calgary, o sábado apresenta a maior demanda de reservas, enquanto a segunda-feira tem a menor. As tarifas por noite atingem o pico no sábado e são mais baixas na segunda-feira. Os fins de semana apresentam uma ocupação 26% maior do que os dias úteis.