Barrie

Em maio de 2026, Barrie, Orillia, Collingwood, Muskoka possuem 2,303 anúncios ativos no Airbnb e VRBO. Isso representa uma queda de 18% em relação ao ano anterior.

O Airbnb ou VRBO médio em Barrie gera C$32K por ano. Propriedades de alto desempenho ganham C$78K/ano, enquanto propriedades de baixo desempenho ganham C$13K/ano. Essa ampla variação de receita, ocorrendo juntamente com uma contração de 17.6% na oferta, destaca um mercado onde o rendimento superior está fortemente concentrado em um subconjunto específico de anúncios, em vez de distribuído de forma geral.

O Airbnb e o VRBO podem ser lucrativos em Barrie. A receita anual média é de C$32K com 29% de ocupação. Propriedades de alto desempenho ganham até C$78K/ano. A taxa de ocupação de 29% sugere que a demanda do mercado permanece limitada, tornando a diferença significativa entre os ganhos médios e os de alto nível um reflexo de um posicionamento competitivo altamente variável.

A taxa de ocupação média para Airbnbs e VRBOs em Barrie é de 29%. Este nível de ocupação, combinado com uma diária média de C$302, resulta em um RevPAR (receita por quarto disponível) de C$60 por dia.

Propriedades com 4+ quartos demonstram o melhor desempenho em Barrie, com uma receita anual de C$54K. Estas propriedades equilibram os custos operacionais e a procura de aluguer de forma mais eficaz no mercado de Barrie. O desempenho da propriedade varia significativamente de acordo com a localização, comodidades e qualidade da gestão.

As regulamentações para aluguel de curta temporada variam de acordo com a jurisdição na área de Barrie. Barrie: Rigorosa. Licenciamento obrigatório, apenas residência principal, máximo de 180 dias/ano. Fiscalização ativa com denúncias investigadas e multas aplicadas. Orillia: Moderada. Licença comercial obrigatória, necessidade de conformidade com o zoneamento. Fiscalização padrão por meio de denúncias de regulamentos locais. Collingwood: Rigorosa. Licenciamento obrigatório, apenas residência principal, estadias mínimas de 28 dias em algumas zonas. Fiscalização ativa com inspeções regulares e penalidades. Muskoka: Flexível. Varia de acordo com o município. A maioria exige apenas licença comercial. Fiscalização leve, muitos operam sem licenças. Sempre verifique as regulamentações atuais com as autoridades locais e obtenha as licenças necessárias antes de operar um aluguel de curta temporada.

O mercado de Airbnb e VRBO em Barrie apresenta atualmente condições equilibradas. A oferta diminuiu 18% em relação ao ano anterior, enquanto o RevPAR caiu 10%. Isso indica uma dinâmica equilibrada entre oferta e demanda. O declínio sincronizado tanto na oferta quanto na receita sugere que os operadores estão saindo do mercado à medida que a demanda enfraquece, evitando um colapso mais profundo no poder de precificação.

Lançamento por volta de maio, 2-3 meses antes da alta temporada de verão (picos em agosto). Este momento pré-pico permite que você construa avaliações quando a concorrência é 37% menor do que nos meses de pico. Evite lançar durante a alta temporada, quando listagens estabelecidas dominam, ou em meses lentos (abril-março), quando ganhar tração é mais difícil.

As comodidades mais comuns nos anúncios em Barrie incluem: Cozinha (96%), Ar Condicionado (86%), TV (85%), Aquecimento (81%), Máquina de Lavar (67%). As comodidades que mais aumentam a receita incluem Banheira de Hidromassagem, Sauna, Churrasqueira, com propriedades com Banheira de Hidromassagem ganhando aproximadamente 48% a mais (C$74K/ano vs C$50K/ano).

Receita mensal estimada por anúncio em Barrie nos últimos 12 meses: May: C$2K, June: C$2K, July: C$3K, August: C$4K, September: C$2K, October: C$2K, November: C$1K, December: C$2K, January: C$1K, February: C$1K, March: C$1K, April: C$1K. Estes números baseiam-se no RevPAR (receita por quarto disponível) multiplicado pelo número de dias em cada mês.

A tarifa média geral por noite em Barrie é de C$302, um aumento de 13% em relação ao ano anterior. Por tamanho da propriedade: propriedades de 1 quarto têm uma média de C$162/noite, propriedades de 2 quartos têm uma média de C$231/noite, propriedades de 3 quartos têm uma média de C$335/noite, propriedades de 4+ quartos têm uma média de C$547/noite. As tarifas atingem o pico em agosto e são mais baixas em maio.

Os hóspedes em Barrie reservam com uma média de 29 dias de antecedência, uma queda de 19% em relação ao ano passado. Por tamanho da propriedade: 1 quarto: 25 dias, 2 quartos: 27 dias, 3 quartos: 29 dias, 4+ quartos: 37 dias. Propriedades maiores tendem a ter janelas de reserva mais longas, já que os hóspedes planejam viagens em grupo com maior antecedência.

Ao longo do último ano, o mercado de Airbnb e VRBO em Barrie registrou as seguintes mudanças: a oferta caiu 18%, a receita por anúncio diminuiu 10%, a ocupação caiu 0%, as tarifas médias por noite aumentaram 13% e o tempo de antecedência da reserva diminuiu 19%. Estes indicadores revelam um mercado em retração, onde tarifas noturnas mais altas são compensadas por janelas de reserva mais curtas e uma redução na receita geral.

Em Barrie, o sábado apresenta a maior demanda de reservas, enquanto a segunda-feira tem a menor. As tarifas por noite atingem o pico no sábado e são mais baixas na quarta-feira. Os fins de semana apresentam uma ocupação 49% maior do que os dias úteis.