Nassau

Em maio de 2026, Nassau, Paradise Island, Freeport possuem 1,688 anúncios ativos no Airbnb e VRBO. Isso representa uma queda de 14% em relação ao ano anterior.

O Airbnb ou VRBO médio em Nassau gera BSD47K por ano. Propriedades de alto desempenho ganham BSD209K/ano, enquanto propriedades de baixo desempenho ganham BSD18K/ano. A variação extrema entre os melhores e os piores desempenhos sugere que o potencial de receita está fortemente concentrado em um nível selecionado de inventário, em vez de distribuído uniformemente por todo o mercado.

O Airbnb e o VRBO podem ser lucrativos em Nassau. A receita anual média é de BSD47K com 28% de ocupação. Propriedades de alto desempenho ganham até BSD209K/ano. A disparidade nos ganhos, apesar de uma ocupação média de 28%, destaca um mercado onde ativos de primeira linha capturam uma parcela desproporcional da demanda total.

A taxa de ocupação média para Airbnbs e VRBOs em Nassau é de 28%. Este nível de ocupação, combinado com uma tarifa média por noite de BSD410, resulta em um RevPAR (receita por quarto disponível) de BSD96 por dia.

Propriedades com 4+ quartos demonstram o melhor desempenho em Nassau, com uma receita anual de BSD137K. Estas propriedades equilibram os custos operacionais e a procura de arrendamento de forma mais eficaz no mercado de Nassau. O desempenho da propriedade varia significativamente de acordo com a localização, comodidades e qualidade da gestão.

As regulamentações de aluguel de curto prazo variam de acordo com a jurisdição na área de Nassau. Nassau: Flexível. É necessária a conformidade com a licença comercial e o imposto sobre propriedade imobiliária. Aplicação ativa mínima, existem muitos operadores sem licença. Paradise Island: Flexível. É necessária licença comercial e conformidade com o imposto sobre propriedade. Aplicação leve, área de resort com mercado de aluguel estabelecido. Freeport: Flexível. É necessária licença comercial e aprovação da associação de proprietários. Aplicação mínima, muitos operam informalmente em zonas turísticas. Sempre verifique as regulamentações atuais com as autoridades locais e obtenha as licenças necessárias antes de operar um aluguel de curto prazo.

O mercado de Airbnb e VRBO em Nassau apresenta atualmente condições equilibradas. A oferta diminuiu 14% em relação ao ano anterior, enquanto o RevPAR caiu 5%. Isso indica uma dinâmica equilibrada entre oferta e demanda. A contração tanto na oferta quanto na receita sugere que o mercado está atualmente se recalibrando para um novo equilíbrio após a volatilidade anterior.

Lançamento por volta de dezembro, 2-3 meses antes do pico da temporada de inverno (o pico é em março). Este momento pré-pico permite que você construa avaliações quando a concorrência está -3% menor do que nos meses de pico. Evite lançar durante a alta temporada, quando listagens estabelecidas dominam, ou em meses de baixa (maio-setembro), quando ganhar tração é mais difícil.

As comodidades mais comuns nas listagens de Nassau incluem: Ar-condicionado (100%), Cozinha (93%), TV (82%), Máquina de lavar (68%), Varanda (57%). As comodidades que mais aumentam a receita incluem Banheira de hidromassagem, Academia, Piscina, com propriedades com Banheira de hidromassagem rendendo aproximadamente 158% a mais (BSD167K/ano vs BSD65K/ano).

Receita mensal estimada por anúncio em Nassau nos últimos 12 meses: May: BSD2K, June: BSD3K, July: BSD3K, August: BSD2K, September: BSD1K, October: BSD1K, November: BSD2K, December: BSD4K, January: BSD3K, February: BSD3K, March: BSD5K, April: BSD4K. Estes números baseiam-se no RevPAR (receita por quarto disponível) multiplicado pelo número de dias em cada mês.

A tarifa média noturna geral em Nassau é de BSD410, um aumento de 10% em relação ao ano anterior. Por tamanho da propriedade: propriedades de 1 quarto têm uma média de BSD182/noite, propriedades de 2 quartos têm uma média de BSD371/noite, propriedades de 3 quartos têm uma média de BSD648/noite, propriedades de 4+ quartos têm uma média de BSD1K/noite. As tarifas atingem o pico em março e são mais baixas em outubro.

Os hóspedes em Nassau reservam com uma média de 32 dias de antecedência, uma queda de 15% em relação ao ano passado. Por tamanho da propriedade: 1 quarto: 24 dias, 2 quartos: 32 dias, 3 quartos: 43 dias, 4+ quartos: 48 dias. Propriedades maiores tendem a ter janelas de reserva mais longas, à medida que os hóspedes planejam viagens em grupo com maior antecedência.

Ao longo do último ano, o mercado de Airbnb e VRBO em Nassau registrou as seguintes mudanças: a oferta diminuiu 14%, a receita por anúncio caiu 5%, a ocupação recuou 4%, as diárias médias aumentaram 10% e o tempo de antecedência da reserva diminuiu 15%. Essas tendências indicam uma mudança para janelas de reserva mais curtas e uma maior dependência de preços mais altos para compensar os níveis mais baixos de ocupação.

Em Nassau, o sábado apresenta a maior demanda de reservas, enquanto a terça-feira tem a menor. As tarifas por noite atingem o pico na sexta-feira e são mais baixas no domingo. Os fins de semana apresentam uma ocupação 23% maior do que os dias úteis.