Governor's Harbour

Em junho de 2026, Governor's Harbour, Eleuthera possui 691 anúncios ativos no Airbnb e VRBO. Isso representa uma diminuição de 10% em relação ao ano anterior.

A média de um Airbnb ou VRBO em Governor's Harbour gera BSD70K por ano. As propriedades de alto desempenho ganham BSD211K/ano, enquanto as propriedades de baixo desempenho ganham BSD26K/ano. Apesar do declínio na oferta e receita ano após ano, a taxa de ocupação de 31% e a diferença de desempenho tripla entre os ganhos altos e médios sugerem um mercado bifurcado onde a diferenciação impulsiona os resultados em meio a condições de demanda mais fraca.

Airbnb e VRBO podem ser lucrativos em Governor's Harbour. A receita anual média é BSD70K com 31% de ocupação. Propriedades de alto desempenho ganham até BSD211K/ano. A oferta e receita em declínio sugerem um mercado em contração, enquanto a diferença tripla entre o desempenho médio e o dos melhores indica uma variância de desempenho significativa impulsionada pela diferenciação no nível da propriedade, em vez da força ampla do mercado.

A taxa média de ocupação para Airbnbs e VRBOs em Governor's Harbour é de 31%. Este nível de ocupação, combinado com uma tarifa noturna média de BSD702, resulta em um RevPAR (receita por quarto disponível) de BSD138 por dia.

Propriedades com 4+ quartos demonstram o melhor desempenho em Governor's Harbour, com receita anual de BSD150K. Essas propriedades equilibram custos operacionais e demanda de aluguel de forma mais eficaz no mercado de Governor's Harbour. O desempenho da propriedade varia significativamente por localização, comodidades e qualidade de gestão.

As regulações de aluguel de curta duração variam por jurisdição na área de Governor's Harbour. Governor's Harbour, Eleuthera: Leniente. Nenhuma regulação específica de aluguel de curta duração ou requisitos de licenciamento em nível municipal. As regras nacionais das Bahamas exigem licença comercial do Ministério do Turismo para aluguéis de férias, mas a aplicação é mínima em assentamentos menores. A maioria dos anfitriões opera informalmente sem registro adequado. Nenhuma regra de ocupação do proprietário, limites de aluguel ou limites de densidade. Aplicação muito leve da lei fora das principais áreas turísticas. Sempre verifique as regulações atuais com as autoridades locais e obtenha as permissões necessárias antes de operar um aluguel de curta duração.

O mercado de Airbnb e VRBO em Governor's Harbour está apresentando condições equilibradas. A oferta diminuiu 10% ano a ano, enquanto o RevPAR diminuiu 21%. Isso indica dinâmica equilibrada entre oferta e demanda. A diferença significativa entre a receita média ($69,863) e os melhores desempenhos ($211,282) sugere que o desempenho do mercado é altamente diferenciado, com propriedades mais fortes capturando demanda desproporcional em um mercado geral mais fraco.

Lançamento por volta de dezembro, 2-3 meses antes do pico da temporada de primavera (março é o pico). Este timing pré-pico permite que você construa avaliações quando a concorrência é 94% menor do que nos meses de pico. Evite lançar durante a temporada de pico quando listagens estabelecidas dominam, ou meses lentos (agosto-setembro) quando ganhar tração é mais difícil.

As comodidades mais comuns nos anúncios de Governor's Harbour incluem: Ar Condicionado (99%), Cozinha (98%), Máquina de Lavar (78%), Tv (70%), Varanda (64%). As comodidades que mais aumentam a receita incluem Piscina, Máquina de Lavar, Academia, sendo que propriedades com Piscina ganham aproximadamente 163% mais (BSD205K/ano vs BSD78K/ano).

Receita mensal estimada por anúncio em Governor's Harbour nos últimos 12 meses: Maio: BSD4K, Junho: BSD4K, Julho: BSD4K, Agosto: BSD2K, Setembro: BSD1K, Outubro: BSD1K, Novembro: BSD3K, Dezembro: BSD4K, Janeiro: BSD5K, Fevereiro: BSD5K, Março: BSD9K, Abril: BSD6K. Estes valores são baseados em RevPAR (receita por quarto disponível) multiplicado pelo número de dias em cada mês.

A taxa média noturna geral em Governor's Harbour é BSD702, acima de 10% ano a ano. Por tamanho de propriedade: propriedades de 1 quarto têm média de BSD285/noite, propriedades de 2 quartos têm média de BSD405/noite, propriedades de 3 quartos têm média de BSD633/noite, propriedades de 4+ quartos têm média de BSD2K/noite. As taxas atingem o pico em março e são mais baixas em outubro.

Os hóspedes em Governor's Harbour fazem reservas com uma média de 47 dias de antecedência, uma queda de 19% em relação ao ano passado. Por tamanho de propriedade: 1 quarto: 42 dias, 2 quartos: 45 dias, 3 quartos: 51 dias, 4+ quartos: 54 dias. Propriedades maiores tendem a ter janelas de reserva mais longas, pois os hóspedes planejam viagens em grupo com mais antecedência.

Nos últimos 12 meses, o mercado de Airbnb e VRBO em Governor's Harbour apresentou as seguintes mudanças: a oferta diminuiu 10%, a receita por anúncio caiu 21%, a ocupação caiu 11%, as tarifas noturnas médias aumentaram 10%, e o tempo de antecedência diminuiu 19%. O declínio acentuado de receita apesar dos aumentos de tarifas sinaliza demanda enfraquecida em relação à oferta, enquanto a lacuna substancial entre a média ($69,863) e os anúncios de alto desempenho ($211,282) indica bifurcação do mercado favorecendo propriedades diferenciadas.

Em Governor's Harbour, sábado apresenta a maior demanda de reservas enquanto terça-feira tem a menor. As tarifas noturnas atingem o pico na quinta-feira e são mais baixas na segunda-feira. Os fins de semana mostram 9% de ocupação mais alta do que os dias da semana.