Freeport

Em junho de 2026, Freeport, Grand Bahama possui 323 anúncios ativos no Airbnb e VRBO. Isso representa uma queda de 16% em relação ao ano anterior.

O Airbnb ou VRBO médio em Freeport gera BSD22K por ano. Propriedades de alto desempenho ganham BSD70K/ano, enquanto propriedades de baixo desempenho ganham BSD7K/ano. A disparidade acentuada entre os melhores e os piores desempenhos sugere que a concentração de receita é impulsionada pelo posicionamento específico do ativo, e não pela demanda ampla do mercado, uma vez que a oferta agregada e a receita contraíram cerca de 15%.

Airbnb e VRBO podem ser lucrativos em Freeport. A receita anual média é de BSD22K com 25% de ocupação. Propriedades de alto desempenho ganham até BSD70K/ano. Com a oferta e a receita em tendência de queda simultânea, o mercado está atualmente se ajustando a um volume menor, indicando que a lucratividade depende cada vez mais da captura de uma parcela maior de um conjunto decrescente de demanda de hóspedes.

A taxa de ocupação média para Airbnbs e VRBOs em Freeport é de 25%. Este nível de ocupação, combinado com uma diária média de BSD269, resulta em um RevPAR (receita por quarto disponível) de BSD39 por dia.

Propriedades com 4+ quartos demonstram o melhor desempenho em Freeport, com uma receita anual de BSD78K. Estas propriedades equilibram os custos operacionais e a procura de aluguer de forma mais eficaz no mercado de Freeport. O desempenho da propriedade varia significativamente de acordo com a localização, comodidades e qualidade da gestão.

As regulamentações de aluguel de curto prazo variam de acordo com a jurisdição na área de Freeport. Freeport, Grand Bahama: Leniência. Não existem regulamentações específicas ou requisitos de licenciamento para aluguel de curto prazo. Os aluguéis de temporada operam sob licenciamento comercial geral através da Grand Bahama Port Authority. Não há regras de ocupação pelo proprietário ou limites de aluguel. Fiscalização mínima; propriedades anunciadas abertamente em plataformas de reserva. A economia dependente do turismo incentiva a atividade de aluguel de temporada com supervisão leve. Sempre verifique as regulamentações atuais com as autoridades locais e obtenha as licenças necessárias antes de operar um aluguel de curto prazo.

O mercado de Airbnb e VRBO em Freeport apresenta atualmente condições equilibradas. A oferta diminuiu 16% em relação ao ano anterior, enquanto o RevPAR caiu 15%. Isso indica uma dinâmica equilibrada entre oferta e demanda. Essa contração simultânea sugere que o mercado está se autocorrigindo para evitar a supersaturação, estabilizando efetivamente o cenário competitivo à medida que os operadores saem ou se ajustam em resposta aos menores rendimentos de receita.

Lançamento por volta de setembro, 2-3 meses antes da alta temporada de inverno (picos em dezembro). Este momento pré-pico permite que você construa avaliações quando a concorrência é 44% menor do que nos meses de pico. Evite lançar durante a alta temporada, quando anúncios estabelecidos dominam, ou em meses de baixa (janeiro-outubro), quando ganhar tração é mais difícil.

As comodidades mais comuns nos anúncios de Freeport incluem: Ar Condicionado (99%), Cozinha (99%), Tv (86%), Máquina de Lavar (86%), Piscina (61%). As comodidades que mais aumentam a receita incluem Banheira de Hidromassagem, Academia, Churrasqueira, com propriedades com Banheira de Hidromassagem rendendo aproximadamente 711% a mais (BSD330K/ano vs BSD41K/ano).

Receita mensal estimada por anúncio em Freeport nos últimos 12 meses: May: BSD1K, June: BSD2K, July: BSD2K, August: BSD1K, September: BSD678, October: BSD538, November: BSD1K, December: BSD2K, January: BSD1K, February: BSD1K, March: BSD2K, April: BSD1K. Estes números baseiam-se no RevPAR (receita por quarto disponível) multiplicado pelo número de dias em cada mês.

A tarifa média noturna geral em Freeport é de BSD269, um aumento de 14% em relação ao ano anterior. Por tamanho de propriedade: propriedades de 1 quarto têm média de BSD125/noite, propriedades de 2 quartos têm média de BSD191/noite, propriedades de 3 quartos têm média de BSD324/noite, propriedades de 4+ quartos têm média de BSD956/noite. As tarifas atingem o pico em janeiro e são mais baixas em outubro.

Os hóspedes em Freeport reservam com uma média de 30 dias de antecedência, uma queda de 12% em relação ao ano passado. Por tamanho da propriedade: 1 quarto: 20 dias, 2 quartos: 33 dias, 3 quartos: 38 dias, 4+ quartos: 41 dias. Propriedades maiores tendem a ter janelas de reserva mais longas, já que os hóspedes planejam viagens em grupo com maior antecedência.

Ao longo do último ano, o mercado de Airbnb e VRBO em Freeport registou as seguintes alterações: a oferta diminuiu 16%, a receita por anúncio caiu 15%, a ocupação baixou 2%, as tarifas médias por noite aumentaram 14% e o tempo de antecedência da reserva diminuiu 12%. Estas métricas refletem uma mudança para janelas de reserva mais curtas e preços mais elevados, sinalizando que os anfitriões restantes estão a priorizar a gestão de rendimento face a condições de mercado mais restritas.

Em Freeport, o sábado apresenta a maior demanda de reservas, enquanto a terça-feira tem a menor. As tarifas noturnas atingem o pico no sábado e são mais baixas na quarta-feira. Os fins de semana apresentam uma ocupação 20% maior do que os dias úteis.