Vila Velha

Em junho de 2026, Vila Velha, Vitória, Guarapari possuem 2,215 anúncios ativos no Airbnb e VRBO. Isso representa uma queda de 3% em relação ao ano anterior.

O Airbnb ou VRBO médio em Vila Velha gera R$46K por ano. Propriedades de alto desempenho ganham R$109K/ano, enquanto propriedades de baixo desempenho ganham R$18K/ano. A ampla disparidade de receita sugere que os retornos do mercado são altamente sensíveis ao desempenho específico de cada ativo, já que a redução da oferta ainda não comprimiu a diferença entre os que mais e os que menos ganham.

O Airbnb e o VRBO podem ser lucrativos em Vila Velha. A receita anual média é de R$46K com 33% de ocupação. Propriedades de alto desempenho ganham até R$109K/ano. Essa diferença significativa de receita indica que, embora o mercado suporte o crescimento, os níveis atuais de ocupação refletem uma demanda concentrada que recompensa apenas um subconjunto das listagens disponíveis.

A taxa de ocupação média para Airbnbs e VRBOs em Vila Velha é de 33%. Este nível de ocupação, combinado com uma diária média de R$352, resulta em um RevPAR (receita por quarto disponível) de R$97 por dia.

Propriedades com 4+ quartos demonstram o melhor desempenho em Vila Velha, com receita anual de R$68K. Estas propriedades equilibram os custos operacionais e a demanda por aluguel de forma mais eficaz no mercado de Vila Velha. O desempenho da propriedade varia significativamente de acordo com a localização, comodidades e qualidade da gestão.

As regulamentações de aluguel de curta temporada variam de acordo com a jurisdição na área de Vila Velha. Vila Velha: Flexível. Registro municipal exigido, mas com supervisão mínima. Fiscalização leve, muitos anfitriões operam informalmente sem penalidades. Vitória: Moderada. Registro comercial e conformidade fiscal necessários. Alguma fiscalização em áreas turísticas, mas monitoramento irregular no geral. Guarapari: Flexível. Licença comercial básica teoricamente exigida. Fiscalização muito leve, operações informais generalizadas toleradas, especialmente na alta temporada. Sempre verifique as regulamentações atuais com as autoridades locais e obtenha as licenças necessárias antes de operar um aluguel de curta temporada.

O mercado de Airbnb e VRBO em Vila Velha apresenta-se atualmente equilibrado, com condições de forte demanda. A oferta diminuiu 3% em relação ao ano anterior, enquanto o RevPAR aumentou 14%. Isso indica um crescimento saudável da demanda superando a oferta, sinalizando um ambiente de mercado mais restrito, onde o inventário existente está capturando maior valor, apesar do volume total estático.

Lançamento por volta de outubro, 2-3 meses antes do pico da temporada de inverno (picos em janeiro). Esse momento pré-pico permite que você construa avaliações quando a concorrência é 47% menor do que nos meses de pico. Evite lançar durante a alta temporada, quando listagens estabelecidas dominam, ou em meses lentos (agosto-junho), quando ganhar tração é mais difícil.

As comodidades mais comuns nos anúncios em Vila Velha incluem: Cozinha (98%), TV (98%), Ar-condicionado (82%), Máquina de lavar (61%), Elevador (47%). As comodidades que mais impulsionam a receita incluem Churrasqueira, Piscina, Máquina de lavar, com propriedades com Churrasqueira ganhando aproximadamente 31% a mais (R$84K/ano vs R$64K/ano).

Receita mensal estimada por anúncio em Vila Velha nos últimos 12 meses: May: R$2K, June: R$1K, July: R$2K, August: R$2K, September: R$2K, October: R$3K, November: R$3K, December: R$5K, January: R$6K, February: R$4K, March: R$2K, April: R$3K. Estes valores baseiam-se no RevPAR (receita por quarto disponível) multiplicado pelo número de dias em cada mês.

A tarifa média diária geral em Vila Velha é de R$352, um aumento de 29% em relação ao ano anterior. Por tamanho de propriedade: propriedades de 1 quarto custam em média R$269/diária, propriedades de 2 quartos custam em média R$363/diária, propriedades de 3 quartos custam em média R$522/diária, propriedades de 4+ quartos custam em média R$917/diária. As tarifas atingem o pico em janeiro e são mais baixas em maio.

Os hóspedes em Vila Velha reservam com uma média de 23 dias de antecedência, uma queda de 17% em relação ao ano passado. Por tamanho da propriedade: 1 quarto: 22 dias, 2 quartos: 22 dias, 3 quartos: 28 dias, 4+ quartos: 32 dias. Propriedades maiores tendem a ter janelas de reserva mais longas, já que os hóspedes planejam viagens em grupo com mais antecedência.

Ao longo do último ano, o mercado de Airbnb e VRBO em Vila Velha registrou as seguintes mudanças: a oferta caiu 3%, a receita por anúncio aumentou 14%, a ocupação caiu 7%, as diárias médias aumentaram 29% e o lead time diminuiu 17%. A combinação de taxas mais altas e lead times mais curtos sugere uma mudança para reservas mais espontâneas e com preços premium, que compensam a menor utilização.

Em Vila Velha, o sábado apresenta a maior demanda de reservas, enquanto a terça-feira tem a menor. As tarifas por noite atingem o pico na sexta-feira e são mais baixas na terça-feira. Os fins de semana apresentam uma ocupação 31% maior do que os dias úteis.