Vespasiano

Em junho de 2026, Belo Horizonte, Vespasiano, Lagoa Santa têm 318 anúncios ativos de Airbnb e VRBO. Isso representa uma diminuição de 1% em relação ao ano anterior.

A média de um Airbnb ou VRBO em Vespasiano gera R$52K por ano. Propriedades de alto desempenho ganham R$157K/ano, enquanto propriedades de baixo desempenho ganham R$23K/ano. Apesar da leve contração de oferta, a receita declinou significativamente ano a ano em meio à baixa ocupação de 22%, indicando que a fraqueza da demanda supera a concorrência reduzida. A ampla lacuna de desempenho sugere heterogeneidade do mercado onde fatores no nível da propriedade criam variância substancial de resultados.

Airbnb e VRBO podem ser lucrativos em Vespasiano. A receita anual média é R$52K com 22% de ocupação. Propriedades de alto desempenho ganham até R$157K/ano. A oferta e receita em declínio sugerem um mercado em contração, enquanto a diferença tripla entre desempenho médio e principais performers indica diferenciação significativa entre anúncios apesar dos níveis moderados de concorrência.

A taxa média de ocupação para Airbnbs e VRBOs em Vespasiano é 22%. Este nível de ocupação, combinado com uma diária média de R$637, resulta em um RevPAR (receita por quarto disponível) de R$112 por dia.

Propriedades com 4+ quartos demonstram o melhor desempenho em Vespasiano, com receita anual de R$77K. Essas propriedades equilibram custos operacionais e demanda de aluguel de forma mais eficaz no mercado de Vespasiano. O desempenho da propriedade varia significativamente por localização, comodidades e qualidade de gestão.

As regulamentações de aluguel de curta duração variam por jurisdição na área de Vespasiano. Belo Horizonte: Moderada. Registro municipal obrigatório, conformidade fiscal obrigatória. Aplicação crescente com multas para propriedades não registradas, embora muitas operem informalmente. Vespasiano: Permissiva. Sem regulamentações específicas de STR, licenças comerciais gerais aplicáveis. Aplicação mínima, mercado amplamente não regulamentado. Lagoa Santa: Permissiva. Registro comercial básico recomendado, abordagem amigável ao turismo. Aplicação leve, operações informais comuns nesta área de resort. Sempre verifique as regulamentações atuais com as autoridades locais e obtenha as permissões necessárias antes de operar um aluguel de curta duração.

O mercado de Airbnb e VRBO em Vespasiano está apresentando condições equilibradas. A oferta diminuiu 1% ano a ano, enquanto o RevPAR diminuiu 15%. Isso indica dinâmicas equilibradas de oferta e demanda. No entanto, a lacuna substancial entre a receita média ($52,110) e os melhores desempenhos ($156,704) sugere variância significativa de desempenho, refletindo diferenciação competitiva entre os anúncios apesar da taxa de ocupação modesta de 22%.

Lançamento por volta de setembro, 2-3 meses antes do pico da temporada de inverno (dezembro é o pico). Este timing pré-pico permite que você construa avaliações quando a concorrência é -17% menor do que nos meses de pico. Evite lançar durante a temporada de pico quando listagens estabelecidas dominam, ou meses lentos (julho-junho) quando ganhar tração é mais difícil.

As comodidades mais comuns nos anúncios de Vespasiano incluem: Kitchen (98%), Tv (95%), Pets Allowed (75%), Bbq (69%), Pool (66%). As comodidades que mais aumentam a receita incluem Pool, Bbq, Sauna, com propriedades com Pool gerando aproximadamente 293% mais (R$173K/ano vs R$44K/ano).

Receita mensal estimada por anúncio em Vespasiano nos últimos 12 meses: Maio: R$2K, Junho: R$2K, Julho: R$2K, Agosto: R$3K, Setembro: R$2K, Outubro: R$3K, Novembro: R$3K, Dezembro: R$6K, Janeiro: R$5K, Fevereiro: R$4K, Março: R$3K, Abril: R$5K. Esses números são baseados em RevPAR (receita por quarto disponível) multiplicado pelo número de dias em cada mês.

A taxa média geral de diária em Vespasiano é R$637, com aumento de 1% ano a ano. Por tamanho de propriedade: propriedades com 1 quarto têm média de R$348/noite, propriedades com 2 quartos têm média de R$375/noite, propriedades com 3 quartos têm média de R$669/noite, propriedades com 4+ quartos têm média de R$1K/noite. As tarifas atingem o pico em December e são mais baixas em August.

Hóspedes em Vespasiano fazem reservas com uma média de 24 dias de antecedência, uma queda de 14% em relação ao ano passado. Por tamanho de propriedade: 1 quarto: 19 dias, 2 quartos: 21 dias, 3 quartos: 24 dias, 4+ quartos: 32 dias. Propriedades maiores tendem a ter janelas de reserva mais longas, pois hóspedes planejam viagens em grupo com mais antecedência.

Nos últimos 12 meses, o mercado Airbnb e VRBO de Vespasiano apresentou as seguintes mudanças: a oferta diminuiu 1%, a receita por anúncio caiu 15%, a ocupação caiu 14%, as diárias médias aumentaram 1% e o tempo de antecedência diminuiu 14%. A modesta contração de oferta associada a declínios mais acentuados de receita e ocupação sugere que a demanda enfraquecida está superando as saídas de oferta. A grande diferença entre a receita média ($52,110) e os melhores desempenhos ($156,704) indica um desempenho altamente concentrado, com a maioria dos anúncios enfrentando dificuldades em um mercado desafiador.

Em Vespasiano, sábado registra a maior demanda de reservas enquanto terça-feira tem a menor. As diárias atingem o pico na sexta-feira e são mais baixas na terça-feira. Os fins de semana mostram 52% maior ocupação do que os dias da semana.