Vespasiano
Desbloqueie todo o poder dos mercados
Receita anual (real)
R$85k
Méd 12M
↑16%
dos últimos 12M
Taxa de ocupação
32%
Méd 12M
↓2%
dos últimos 12M
Taxa diária média
R$638
Méd 12M
↑23%
dos últimos 12M
Prazo de entrega
25 dias
Méd 12M
↓1 dias
dos últimos 12M
Revpar
R$187
Méd 12M
↑13%
dos últimos 12M
Nota metodológica: Os números refletem os dados do mercado de Vespasiano em outubro de 2026. Os dados abrangem anúncios do Airbnb, VRBO e Booking.com. Os valores são influenciados pela sazonalidade; o arredondamento foi aplicado para facilitar a leitura.
Receita por anúncio por número de quartos
Receita anual por anúncio, dividida por número de quartos. Compare quais tamanhos de propriedade têm melhor desempenho.
Contagem de quartos:
0
1
2
3
4+
Crescimento da oferta de aluguel de curto prazo
Acompanha como o número de anúncios ativos muda ao longo do tempo. Oferta crescente com receita estável pode indicar saturação.
Métricas de desempenho por quarto
Detalhamento de receita, valores de propriedades, rendimentos, oferta e taxas de limpeza para cada tipo de quarto.
Quartos
Receita Anual
Oferta
Aumento de receitas por comodidade
Mostra como comodidades específicas impactam a receita. Cuidado com falsas correlações - propriedades mais caras tendem a ter piscinas ou vistas.
| Amenidade | Listagens com | Impulso de receita | Receita com | Receita sem |
|---|---|---|---|---|
| Piscina | — | +R$ 142.699 | — | — |
| Churrasqueira | 🔒 8• (••%) | 🔒 +R$ 1••.••• (+•••%) | 🔒 R$ 1••.••• | 🔒 R$ 6•.••• |
| Animais de Estimação Permitidos | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +R$ 1••.••• (+•••%) | 🔒 R$ 1••.••• | 🔒 R$ 6•.••• |
| Sauna | 🔒 1• (••%) | 🔒 +R$ 8•.••• (+••%) | 🔒 R$ 2••.••• | 🔒 R$ 1••.••• |
Desempenho da tarifa noturna por dia da semana
Tarifa média por noite para cada dia da semana. A maioria dos mercados vê tarifas mais altas nos fins de semana.
Desempenho da taxa de ocupação por dia da semana
Mostra padrões de reserva ao longo da semana. Ajuda a entender ciclos de demanda.
Listagens por canal
Listagens por tipo de aluguel
Listagens por comodidades
Listagens por tamanho
4+ quartos (0%)
Listagens por disponibilidade
Duração da estadia por quarto
3 quartos (5.2 noites)
1 quarto (4.7 noites)
2 quartos (4.3 noites)
4+ quartos (3.1 noites)
Taxa de limpeza por quarto
4+ quartos (R$43)
3 quartos (R$38)
2 quartos (R$25)
1 quarto (R$13)
Participação de anfitriões profissionais
Anfitriões independentes (76%)
Gestão profissional (24%)
Nos 12 meses encerrados em setembro de 2026, o mercado de Vespasiano teve uma média de 354 anúncios ativos de Airbnb e VRBO, um aumento de 15% em relação ao ano anterior e de 99% em dois anos.
Um anúncio médio em Vespasiano fatura R$60K por ano. Anúncios de alto desempenho faturam R$178K, enquanto os de baixo desempenho faturam R$27K.
A ocupação média em Vespasiano é de 23%, gerando RevPAR de R$133 por noite disponível.
Anúncios de 4+ quartos geram a maior receita anual média em Vespasiano, em R$89K.
As regras variam em Vespasiano. Belo Horizonte: Moderadas. Registro municipal obrigatório na SMFA, conformidade fiscal obrigatória. Fiscalização moderada em áreas turísticas, menor em zonas residenciais. Muitos anfitriões operam informalmente. Vespasiano: Lenientes. Sem regulamentações específicas para aluguel de temporada. Licenciamento comercial geral pode ser aplicável. Fiscalização mínima, pequeno mercado informal. Lagoa Santa: Lenientes. Sem estrutura dedicada para aluguel de temporada. Registro comercial municipal básico recomendado. Fiscalização leve, atividade de aluguel limitada fora da temporada turística. Verifique os requisitos para a jurisdição da propriedade.
O mercado de Airbnb e VRBO de Vespasiano parece amplamente equilibrado. A oferta cresceu 15% ano a ano, enquanto a RevPAR aumentou 25%, mostrando desequilíbrio claro.
A RevPAR é mais alta em dezembro e abril; é mais baixa em outubro e março.
As comodidades mais comuns são Estacionamento (98%), TV (98%), Cozinha (95%). As associações de receita mais fortes são Piscina (+282%), Churrasqueira (+165%), Permitido Animais (+161%).
A diária média em Vespasiano é de R$699, um aumento de 21% ano a ano. As tarifas atingem o pico em dezembro e são mais baixas em agosto.
Os hóspedes em Vespasiano reservam com uma média de 25 dias de antecedência, uma queda de 5% em relação ao ano passado. As janelas de reserva variam de 20 dias para anúncios de 1 quartos até 33 dias para anúncios de 4+ quartos.
A demanda de reservas é maior no sábado e menor na terça-feira. As tarifas por noite atingem o pico na sexta-feira e são menores na terça-feira. A ocupação de fim de semana é 64% maior que a de dias úteis.
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