Ubatuba

Em maio de 2026, Ubatuba possui 8,207 anúncios ativos no Airbnb e VRBO. Isso representa um aumento de 3% em relação ao ano anterior.

O Airbnb ou VRBO médio em Ubatuba gera R$61K por ano. Propriedades de alto desempenho ganham R$186K/ano, enquanto propriedades de baixo desempenho ganham R$25K/ano. Essa enorme disparidade sugere que os resultados de receita são altamente polarizados, com anúncios de primeira linha capturando uma parcela desproporcional do pool limitado de 24% de ocupação do mercado.

O Airbnb e o VRBO podem ser lucrativos em Ubatuba. A receita anual média é de R$61K com 24% de ocupação. Propriedades de alto desempenho ganham até R$186K/ano. A variação entre os retornos médios e os de alto padrão destaca um mercado onde existe um potencial de capital significativo, embora a baixa ocupação média sugira uma alta sensibilidade à visibilidade do anúncio.

A taxa de ocupação média para Airbnbs e VRBOs em Ubatuba é de 24%. Este nível de ocupação, combinado com uma diária média de R$609, resulta em um RevPAR (receita por quarto disponível) de R$147 por dia.

Propriedades com 4+ quartos demonstram o melhor desempenho em Ubatuba, com receita anual de R$154K. Estas propriedades equilibram os custos operacionais e a demanda de locação de forma mais eficaz no mercado de Ubatuba. O desempenho da propriedade varia significativamente de acordo com a localização, comodidades e qualidade da gestão.

As regulamentações de aluguel de curta temporada variam de acordo com a jurisdição na área de Ubatuba. Não possuo informações atuais confiáveis sobre as regulamentações de aluguel de curta temporada e a realidade da fiscalização em Ubatuba. Ubatuba fica no estado de São Paulo, Brasil, onde as regras de STR variam por município. Sem dados verificados sobre suas licenças específicas, restrições e práticas reais de fiscalização, recomendo consultar o governo municipal de Ubatuba (Prefeitura Municipal) ou associações locais de anfitriões de STR para obter os requisitos atuais. Sempre verifique as regulamentações atuais com as autoridades locais e obtenha as licenças necessárias antes de operar um aluguel de curta temporada.

O mercado de Airbnb e VRBO em Ubatuba apresenta atualmente condições equilibradas. A oferta cresceu 3% em relação ao ano anterior, enquanto o RevPAR diminuiu 6%. Isso indica uma dinâmica equilibrada entre oferta e demanda. O ligeiro declínio no RevPAR, juntamente com o crescimento modesto da oferta, aponta para um mercado em maturação, onde o aumento da concorrência está começando a pressionar o rendimento geral.

Lançamento por volta de outubro, 2-3 meses antes da alta temporada de inverno (picos em janeiro). Este momento pré-pico permite que você construa avaliações quando a concorrência é 61% menor do que nos meses de pico. Evite lançar durante a alta temporada, quando anúncios estabelecidos dominam, ou em meses de baixa (maio-junho), quando ganhar tração é mais difícil.

As comodidades mais comuns nos anúncios em Ubatuba incluem: Cozinha (98%), Tv (96%), Ar Condicionado (72%), Churrasqueira (70%), Piscina (56%). As comodidades que mais impulsionam a receita incluem Aquecimento, Máquina de Lavar, Churrasqueira, com propriedades com Aquecimento rendendo aproximadamente 77% a mais (R$193K/ano vs R$109K/ano).

Receita mensal estimada por anúncio em Ubatuba nos últimos 12 meses: maio: R$2K, junho: R$1K, julho: R$2K, agosto: R$1K, setembro: R$2K, outubro: R$4K, novembro: R$4K, dezembro: R$9K, janeiro: R$12K, fevereiro: R$6K, março: R$4K, abril: R$5K. Estes números baseiam-se no RevPAR (receita por quarto disponível) multiplicado pelo número de dias em cada mês.

A tarifa média diária geral em Ubatuba é de R$609, um aumento de 6% em relação ao ano anterior. Por tamanho de propriedade: propriedades de 1 quarto têm média de R$366/diária, propriedades de 2 quartos têm média de R$488/diária, propriedades de 3 quartos têm média de R$859/diária, propriedades de 4+ quartos têm média de R$2K/diária. As tarifas atingem o pico em janeiro e são mais baixas em agosto.

Os hóspedes em Ubatuba reservam com uma média de 27 dias de antecedência, uma queda de 17% em relação ao ano passado. Por tamanho da propriedade: 1 quarto: 23 dias, 2 quartos: 27 dias, 3 quartos: 31 dias, 4+ quartos: 36 dias. Propriedades maiores tendem a ter janelas de reserva mais longas, já que os hóspedes planejam viagens em grupo com maior antecedência.

Ao longo do último ano, o mercado de Airbnb e VRBO em Ubatuba registrou as seguintes mudanças: a oferta cresceu 3%, a receita por anúncio diminuiu 6%, a ocupação caiu 17%, as diárias médias aumentaram 6% e o lead time diminuiu 17%. Estas métricas revelam um ambiente de restrição, onde tarifas diárias mais altas não estão conseguindo compensar a queda acentuada na ocupação, sinalizando uma redução na demanda dos viajantes.

Em Ubatuba, o sábado apresenta a maior demanda de reservas, enquanto a terça-feira tem a menor. As diárias atingem o pico na quinta-feira e são mais baixas no domingo. Os fins de semana apresentam uma ocupação 44% maior do que os dias úteis.