Teresópolis
Desbloqueie todo o poder dos mercados
Receita anual (real)
R$90.2k
Méd 12M
↑16%
dos últimos 12M
Taxa de ocupação
34%
Méd 12M
↓5%
dos últimos 12M
Taxa diária média
R$613
Méd 12M
↑32%
dos últimos 12M
Prazo de entrega
23 dias
Méd 12M
↓2 dias
dos últimos 12M
Revpar
R$193
Méd 12M
↑16%
dos últimos 12M
Nota metodológica: Os números refletem os dados do mercado de Teresópolis em outubro de 2026. Os dados abrangem anúncios do Airbnb, VRBO e Booking.com. Os valores são influenciados pela sazonalidade; o arredondamento foi aplicado para facilitar a leitura.
Receita por anúncio por número de quartos
Receita anual por anúncio, dividida por número de quartos. Compare quais tamanhos de propriedade têm melhor desempenho.
Contagem de quartos:
0
1
2
3
4+
Crescimento da oferta de aluguel de curto prazo
Acompanha como o número de anúncios ativos muda ao longo do tempo. Oferta crescente com receita estável pode indicar saturação.
Métricas de desempenho por quarto
Detalhamento de receita, valores de propriedades, rendimentos, oferta e taxas de limpeza para cada tipo de quarto.
Quartos
Receita Anual
Oferta
Aumento de receitas por comodidade
Mostra como comodidades específicas impactam a receita. Cuidado com falsas correlações - propriedades mais caras tendem a ter piscinas ou vistas.
| Amenidade | Listagens com | Impulso de receita | Receita com | Receita sem |
|---|---|---|---|---|
| Piscina | — | +R$ 91.200 | — | — |
| Churrasqueira | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +R$ 8•.••• (+•••%) | 🔒 R$ 1••.••• | 🔒 R$ 7•.••• |
| banheira de hidromassagem | 🔒 4• (••%) | 🔒 +R$ 8•.••• (+••%) | 🔒 R$ 2••.••• | 🔒 R$ 1••.••• |
| Estacionamento | 🔒 2•• (••%) | 🔒 +R$ 8•.••• (+•••%) | 🔒 R$ 1••.••• | 🔒 R$ 4•.••• |
| Acesso ao lago | 🔒 3• (••%) | 🔒 +R$ 6•.••• (+••%) | 🔒 R$ 1••.••• | 🔒 R$ 1••.••• |
| Sauna | 🔒 4• (••%) | 🔒 +R$ 5•.••• (+••%) | 🔒 R$ 1••.••• | 🔒 R$ 1••.••• |
| Animais de Estimação Permitidos | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +R$ 4•.••• (+••%) | 🔒 R$ 1••.••• | 🔒 R$ 9•.••• |
| Aquecimento | 🔒 6• (••%) | 🔒 +R$ 3•.••• (+••%) | 🔒 R$ 1••.••• | 🔒 R$ 1••.••• |
| Bicicletas | 🔒 6 (•%) | 🔒 +R$ 3•.••• (+••%) | 🔒 R$ 1••.••• | 🔒 R$ 1••.••• |
Desempenho da tarifa noturna por dia da semana
Tarifa média por noite para cada dia da semana. A maioria dos mercados vê tarifas mais altas nos fins de semana.
Desempenho da taxa de ocupação por dia da semana
Mostra padrões de reserva ao longo da semana. Ajuda a entender ciclos de demanda.
Listagens por canal
Listagens por tipo de aluguel
Listagens por comodidades
Listagens por tamanho
4+ quartos (0%)
Listagens por disponibilidade
Duração da estadia por quarto
Studio (4.5 noites)
1 quarto (4.4 noites)
2 quartos (4.3 noites)
3 quartos (3.4 noites)
4+ quartos (3.4 noites)
Taxa de limpeza por quarto
4+ quartos (R$46)
3 quartos (R$37)
2 quartos (R$24)
1 quarto (R$19)
Studio (R$18)
Participação de anfitriões profissionais
Anfitriões independentes (69%)
Gestão profissional (31%)
Nos 12 meses encerrados em setembro de 2026, o mercado de Teresópolis teve uma média de 760 anúncios ativos de Airbnb e VRBO, alta de 9% em relação ao ano anterior e alta de 44% em dois anos.
Um anúncio médio em Teresópolis fatura R$61K/ano. Anúncios de alto desempenho faturam R$204K, enquanto os de baixo desempenho faturam R$24K.
A ocupação média em Teresópolis é de 24%, produzindo RevPAR de R$134 por noite disponível.
Anúncios com 4+ quartos geram a maior receita anual média em Teresópolis, em R$114K.
As regras variam em Teresópolis. Teresópolis: Flexível. Sem regulamentações específicas de aluguel por temporada ou sistema de registro. Opera sob regras comerciais gerais. Fiscalização mínima, anfitriões operam livremente. Petrópolis: Flexível. Registro municipal básico (CAD-TUR) recomendado, mas raramente fiscalizado. Sem regras de ocupação ou limites. Supervisão leve, operação informal generalizada. Nova Friburgo: Flexível. Existe registro de turismo, mas conformidade baixa. Sem restrições de aluguel ou requisitos de ocupação. Fiscalização mínima, a maioria opera sem registro formal. Verifique os requisitos da jurisdição do imóvel.
O mercado de Airbnb e VRBO de Teresópolis parece amplamente equilibrado. A oferta cresceu 9% ano a ano, enquanto a RevPAR aumentou 26%, não mostrando desequilíbrio claro entre oferta e demanda.
RevPAR é mais alta em fevereiro e dezembro; é mais baixa em março e outubro.
As comodidades mais comuns são Cozinha (99%), Internet (97%), TV (97%). As associações de receita mais fortes são Estacionamento (+172%), Churrasqueira (+116%), Piscina (+110%).
A diária média em Teresópolis é R$665, alta de 28% ano a ano. As tarifas atingem o pico em fevereiro e são mais baixas em novembro.
Os hóspedes em Teresópolis reservam com uma média de 23 dias de antecedência, queda de 8% em relação ao ano passado. As janelas de reserva variam de 19 dias para anúncios de 2 quartos a 32 dias para anúncios de 4+ quartos.
A demanda por reservas é maior no sábado e menor na terça-feira. As diárias atingem o pico na sexta-feira e são mais baixas na terça-feira. A ocupação de fim de semana é 73% maior do que a ocupação durante a semana.
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