Teresópolis

Em junho de 2026, Teresópolis, Petrópolis, Nova Friburgo têm 701 anúncios ativos de Airbnb e VRBO. Isso representa uma diminuição de 7% em relação ao ano anterior.

O Airbnb ou VRBO médio em Teresópolis gera R$54K por ano. Propriedades de alto desempenho ganham R$182K/ano, enquanto propriedades de baixo desempenho ganham R$21K/ano. A oferta em declínio associada à receita estagnada sugere que o mercado está se contraindo em vez de crescer, enquanto a ampla lacuna de desempenho indica diferenciação significativa entre os anúncios apesar da taxa de ocupação baixa de 24% limitando o potencial geral do mercado.

Airbnb e VRBO podem ser lucrativos em Teresópolis. A receita anual média é R$54K com 24% de ocupação. Propriedades de alto desempenho ganham até R$182K/ano. A oferta em declínio e a receita estável sugerem um mercado mais restrito com concorrência reduzida, embora a lacuna significativa entre a média e os melhores desempenhos indique variação substancial de desempenho com base em fatores específicos da propriedade.

A taxa média de ocupação para Airbnbs e VRBOs em Teresópolis é 24%. Este nível de ocupação, combinado com uma diária média de R$611, resulta em um RevPAR (receita por quarto disponível) de R$116 por dia.

Propriedades com 4+ quartos demonstram o melhor desempenho em Teresópolis, com receita anual de R$98K. Essas propriedades equilibram custos operacionais e demanda de aluguel de forma mais eficaz no mercado de Teresópolis. O desempenho das propriedades varia significativamente por localização, comodidades e qualidade de gestão.

As regulamentações de aluguel de curta duração variam por jurisdição na área de Teresópolis. Teresópolis: Permissiva. Sem regulamentações específicas de STR ou sistema de registro. Opera sob regras comerciais gerais. Aplicação mínima. Petrópolis: Permissiva. Registro comercial básico (CNPJ/MEI) obrigatório. Sem regras ou limites específicos de STR. Aplicação leve, principalmente focada em impostos. Nova Friburgo: Permissiva. Licença comercial geral necessária. Sem marco regulatório ou restrições dedicadas a STR. Aplicação mínima ativa além de reclamações. Sempre verifique as regulamentações atuais com as autoridades locais e obtenha as permissões necessárias antes de operar um aluguel de curta duração.

O mercado de Airbnb e VRBO em Teresópolis está apresentando condições equilibradas. A oferta diminuiu 7% ano a ano, enquanto o RevPAR diminuiu 3%. Isso indica dinâmica equilibrada de oferta-demanda. A lacuna significativa entre a receita média ($54,449) e as propriedades de alto desempenho ($181,713) sugere heterogeneidade de mercado, onde a diferenciação de propriedades influencia substancialmente o desempenho apesar dos níveis de ocupação moderados de 24%.

Lançamento por volta de novembro, 2-3 meses antes do pico da temporada de inverno (fevereiro é o pico). Este timing pré-pico permite que você construa avaliações quando a concorrência é -0% menor do que nos meses de pico. Evite lançar durante a temporada de pico quando listagens estabelecidas dominam, ou meses lentos (setembro-maio) quando ganhar tração é mais difícil.

As comodidades mais comuns nos anúncios de Teresópolis incluem: Kitchen (100%), Tv (97%), Pets Allowed (65%), Balcony (59%), Bbq (58%). As comodidades que mais aumentam a receita incluem Bbq, Pool, Hot Tub, com propriedades com Bbq ganhando aproximadamente 118% mais (R$147K/year vs R$67K/year).

Receita mensal estimada por anúncio em Teresópolis nos últimos 12 meses: May: R$2K, June: R$3K, July: R$4K, August: R$2K, September: R$2K, October: R$3K, November: R$3K, December: R$5K, January: R$5K, February: R$5K, March: R$2K, April: R$4K. Estes números são baseados em RevPAR (receita por quarto disponível) multiplicado pelo número de dias em cada mês.

A taxa média geral de diárias em Teresópolis é R$611, um aumento de 17% ano a ano. Por tamanho de propriedade: propriedades com 1 quarto têm média de R$323/noite, propriedades com 2 quartos têm média de R$410/noite, propriedades com 3 quartos têm média de R$707/noite, propriedades com 4+ quartos têm média de R$1K/noite. As tarifas atingem o pico em fevereiro e são mais baixas em maio.

Hóspedes em Teresópolis fazem reservas com uma média de 23 dias de antecedência, uma queda de 13% em relação ao ano passado. Por tamanho de propriedade: 1 quarto: 20 dias, 2 quartos: 18 dias, 3 quartos: 24 dias, 4+ quartos: 32 dias. Propriedades maiores tendem a ter janelas de reserva mais longas, pois hóspedes planejam viagens em grupo com mais antecedência.

Nos últimos 12 meses, o mercado de Airbnb e VRBO em Teresópolis apresentou as seguintes mudanças: a oferta diminuiu 7%, a receita por anúncio caiu 3%, a ocupação caiu 12%, as diárias médias aumentaram 17%, e o tempo de antecedência diminuiu 13%. A queda de 12% na ocupação apesar dos aumentos de preço sinaliza demanda enfraquecida em relação à oferta, enquanto a grande diferença entre a média ($54,449) e os anúncios com melhor desempenho ($181,713) sugere um desempenho de mercado altamente fragmentado.

Em Teresópolis, sábado registra a maior demanda de reservas enquanto terça-feira tem a menor. As diárias atingem o pico na sexta-feira e são mais baixas na terça-feira. Fins de semana mostram 56% maior ocupação do que dias da semana.