Teresina

Em junho de 2026, Teresina tem 214 anúncios ativos no Airbnb e VRBO. Isso representa uma diminuição de 1% em relação ao ano anterior.

O Airbnb ou VRBO médio em Teresina gera R$24K por ano. Propriedades de alto desempenho ganham R$57K/ano, enquanto propriedades de baixo desempenho ganham R$10K/ano. Apesar da oferta estável ao longo de dois anos, a receita diminuiu ano a ano com ocupação de 29%, sinalizando demanda enfraquecida em relação ao inventário disponível. A diferença de receita de 2.4x entre os melhores e piores desempenhos sugere que existe diferenciação significativa, embora a contração geral do mercado indique potencial limitado para propriedades médias.

Airbnb e VRBO podem ser lucrativos em Teresina. A receita anual média é R$24K com 29% de ocupação. Propriedades de alto desempenho ganham até R$57K/ano. A oferta praticamente estável e a receita ao longo de dois anos sugerem um mercado estabilizado com impulso de crescimento limitado, enquanto a lacuna substancial entre desempenho médio e principais players indica diferenciação de desempenho significativa apesar das taxas de ocupação modestas.

A taxa média de ocupação para Airbnbs e VRBOs em Teresina é 29%. Este nível de ocupação, combinado com uma diária média de R$234, resulta em um RevPAR (receita por quarto disponível) de R$49 por dia.

Propriedades de 3 quartos demonstram o melhor desempenho em Teresina, com receita anual de R$33K. Essas propriedades equilibram custos operacionais e demanda de aluguel de forma mais eficaz no mercado de Teresina. O desempenho das propriedades varia significativamente por localização, comodidades e qualidade de gestão.

As regulamentações de aluguel de curta duração variam por jurisdição na área de Teresina. Não tenho informações confiáveis sobre regulamentações de aluguel de curta duração ou práticas de fiscalização específicas de Teresina (Brazil). Sem dados confirmados sobre permissões, requisitos de licenciamento, regras de ocupação pelo proprietário, limites de densidade ou níveis reais de fiscalização, não posso classificar com precisão o ambiente regulatório ou fornecer o resumo solicitado. Eu precisaria verificar as regulamentações locais atuais e as práticas de fiscalização do mundo real antes de fornecer essas informações. Sempre verifique as regulamentações atuais com as autoridades locais e obtenha as permissões necessárias antes de operar um aluguel de curta duração.

O mercado de Airbnb e VRBO em Teresina está apresentando condições equilibradas. A oferta diminuiu 1% ano a ano, enquanto o RevPAR diminuiu 5%. Isso indica dinâmicas equilibradas de oferta e demanda. A lacuna significativa entre a receita média ($23,677) e as propriedades de alto desempenho ($56,519) sugere que existem oportunidades de diferenciação, embora a taxa de ocupação de 29% indique capacidade disponível substancial em todo o mercado.

Lançamento por volta de abril, 2-3 meses antes do pico da temporada de inverno (picos em julho). Este timing pré-pico permite que você construa avaliações quando a concorrência é 4% menor do que nos meses de pico. Evite lançar durante a temporada de pico quando listagens estabelecidas dominam, ou meses lentos (maio-junho) quando ganhar tração é mais difícil.

As comodidades mais comuns nos anúncios de Teresina incluem: Ar Condicionado (98%), Cozinha (98%), Tv (96%), Animais de Estimação Permitidos (45%), Máquina de Lavar (36%). As comodidades que mais aumentam a receita incluem Tv, Churrascaria, Piscina, com propriedades com Tv ganhando aproximadamente 37% mais (R$43K/ano vs R$32K/ano).

Receita mensal estimada por anúncio em Teresina nos últimos 12 meses: Maio: R$1K, Junho: R$1K, Julho: R$2K, Agosto: R$1K, Setembro: R$1K, Outubro: R$2K, Novembro: R$2K, Dezembro: R$2K, Janeiro: R$2K, Fevereiro: R$1K, Março: R$1K, Abril: R$2K. Esses números são baseados em RevPAR (receita por quarto disponível) multiplicado pelo número de dias em cada mês.

A taxa média noturna geral em Teresina é R$234, um aumento de 30% ano a ano. Por tamanho de propriedade: propriedades de 1 quarto têm média de R$202/noite, propriedades de 2 quartos têm média de R$228/noite, propriedades de 3 quartos têm média de R$306/noite. As taxas atingem o pico em dezembro e são mais baixas em maio.

Hóspedes em Teresina fazem reservas com uma média de 16 dias de antecedência, uma queda de 17% em relação ao ano passado. Por tamanho de propriedade: 1 quarto: 14 dias, 2 quartos: 16 dias, 3 quartos: 19 dias. Propriedades maiores tendem a ter janelas de reserva mais longas, pois hóspedes planejam viagens em grupo com mais antecedência.

Nos últimos 12 meses, o mercado Airbnb e VRBO de Teresina apresentou as seguintes mudanças: a oferta diminuiu 1%, a receita por anúncio caiu 5%, a ocupação diminuiu 5%, as diárias médias aumentaram 30%, e o tempo de antecedência diminuiu 17%. O aumento de 30% nas diárias em meio à queda de ocupação sugere que os anfitriões estão precificando agressivamente para compensar a fraqueza da demanda, enquanto a grande diferença entre a média ($23,677) e os anúncios com melhor desempenho ($56,519) indica uma estratificação significativa de desempenho em um mercado em contração.

Em Teresina, sábado registra a maior demanda de reservas enquanto segunda-feira tem a menor. As diárias atingem o pico no sábado e são mais baixas na quarta-feira. Os fins de semana mostram 28% maior ocupação do que os dias da semana.