Tatuí

Em junho de 2026, Tatuí, Sorocaba, Itu têm 504 anúncios ativos de Airbnb e VRBO. Isso representa um aumento de 2% em relação ao ano anterior.

A média de um Airbnb ou VRBO em Tatuí gera R$48K por ano. Propriedades de alto desempenho ganham R$156K/ano, enquanto propriedades de baixo desempenho ganham R$18K/ano. Com a oferta crescendo modestamente enquanto a receita declina ano a ano e a ocupação em apenas 20%, o mercado mostra demanda enfraquecida em relação ao inventário disponível. A diferença tripla entre os melhores e piores desempenhos sugere que existe diferenciação significativa apesar das condições gerais constrangidas.

Airbnb e VRBO podem ser lucrativos em Tatuí. A receita anual média é R$48K com 20% de ocupação. Propriedades de alto desempenho ganham até R$156K/ano. O mercado mostra crescimento mínimo de oferta associado a receita em declínio, indicando demanda em enfraquecimento em vez de supersaturação. A diferença tripla entre desempenho médio e principais performers sugere que existe diferenciação significativa entre os anúncios.

A taxa média de ocupação para Airbnbs e VRBOs em Tatuí é 20%. Este nível de ocupação, combinado com uma tarifa noturna média de R$697, resulta em um RevPAR (receita por quarto disponível) de R$105 por dia.

Propriedades com 4+ quartos demonstram o melhor desempenho em Tatuí, com receita anual de R$63K. Essas propriedades equilibram custos operacionais e demanda de aluguel de forma mais eficaz no mercado de Tatuí. O desempenho das propriedades varia significativamente por localização, comodidades e qualidade de gestão.

As regulamentações de aluguel de curta duração variam por jurisdição na área de Tatuí. Não tenho dados confiáveis e atuais sobre regulamentações de aluguel de curta duração e a realidade da aplicação das normas para Tatuí, Sorocaba e Itu no estado de São Paulo, Brasil. Esses municípios brasileiros menores podem ter regras variáveis ou em evolução sob o marco regulatório federal de aluguel de curta duração do Brasil, mas não posso verificar requisitos locais específicos, regras de ocupação, limites ou práticas reais de aplicação das normas sem correr o risco de imprecisão. Recomendo entrar em contato diretamente com a Secretaria Municipal de cada cidade ou com o escritório de turismo local para regulamentações atuais. Sempre verifique as regulamentações atuais com as autoridades locais e obtenha as permissões necessárias antes de operar um aluguel de curta duração.

O mercado de Airbnb e VRBO em Tatuí está apresentando condições equilibradas. A oferta cresceu 2% ano a ano, enquanto o RevPAR diminuiu 11%. Isso indica dinâmicas equilibradas de oferta e demanda. A diferença substancial entre a receita média ($47,515) e a receita do melhor desempenho ($156,457) sugere variação significativa de desempenho entre os anúncios, enquanto a taxa de ocupação de 20% reflete a fraqueza mais ampla do mercado apesar dos níveis de oferta estáveis.

Lançamento por volta de setembro, 2-3 meses antes do pico da temporada de inverno (dezembro é o pico). Este timing pré-pico permite que você construa avaliações quando a concorrência é 14% menor do que nos meses de pico. Evite lançar durante a temporada de pico quando listagens estabelecidas dominam, ou meses lentos (outubro-agosto) quando ganhar tração é mais difícil.

As comodidades mais comuns nos anúncios de Tatuí incluem: Kitchen (98%), Tv (96%), Pets Allowed (83%), Bbq (78%), Pool (77%). As comodidades que mais aumentam a receita incluem Pool, Bbq, Bicycles, com propriedades com Pool gerando aproximadamente 163% a mais (R$177K/ano vs R$67K/ano).

Receita mensal estimada por anúncio em Tatuí nos últimos 12 meses: Maio: R$2K, Junho: R$2K, Julho: R$2K, Agosto: R$2K, Setembro: R$2K, Outubro: R$2K, Novembro: R$3K, Dezembro: R$7K, Janeiro: R$6K, Fevereiro: R$4K, Março: R$2K, Abril: R$4K. Estes valores são baseados em RevPAR (receita por quarto disponível) multiplicado pelo número de dias em cada mês.

A taxa média geral de diárias em Tatuí é R$697, com aumento de 11% ano a ano. Por tamanho de propriedade: propriedades com 1 quarto têm média de R$414/noite, propriedades com 2 quartos têm média de R$388/noite, propriedades com 3 quartos têm média de R$725/noite, propriedades com 4+ quartos têm média de R$1K/noite. As taxas atingem o pico em dezembro e são mais baixas em julho.

Os hóspedes em Tatuí fazem reservas com uma média de 24 dias de antecedência, uma queda de 12% em relação ao ano passado. Por tamanho de propriedade: 1 quarto: 20 dias, 2 quartos: 22 dias, 3 quartos: 22 dias, 4+ quartos: 31 dias. Propriedades maiores tendem a ter janelas de reserva mais longas, pois os hóspedes planejam viagens em grupo com mais antecedência.

Nos últimos 12 meses, o mercado de Airbnb e VRBO em Tatuí apresentou as seguintes mudanças: a oferta cresceu 2%, a receita por anúncio diminuiu 11%, a ocupação caiu 14%, as diárias médias aumentaram 11%, e o prazo de antecedência diminuiu 12%. Apesar dos aumentos de tarifas, a combinação de ocupação em declínio e janelas de reserva mais curtas sugere demanda enfraquecida em relação à oferta crescente, enquanto a diferença substancial entre a média ($47,515) e os anúncios com melhor desempenho ($156,457) indica um desempenho de mercado altamente desigual.

Em Tatuí, sábado apresenta a maior demanda de reservas enquanto terça-feira tem a menor. As diárias atingem o pico no sábado e são mais baixas na quarta-feira. Fins de semana mostram 46% maior ocupação do que dias da semana.