Suzano
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Receita anual (real)
R$85.2k
Méd 12M
↑11%
dos últimos 12M
Taxa de ocupação
32%
Méd 12M
↓3%
dos últimos 12M
Taxa diária média
R$668
Méd 12M
↑24%
dos últimos 12M
Prazo de entrega
22 dias
Méd 12M
↓5 dias
dos últimos 12M
Revpar
R$186
Méd 12M
↑9%
dos últimos 12M
Nota metodológica: Os números refletem os dados do mercado de Suzano em outubro de 2026. Os dados abrangem anúncios do Airbnb, VRBO e Booking.com. Os valores são influenciados pela sazonalidade; o arredondamento foi aplicado para facilitar a leitura.
Receita por anúncio por número de quartos
Receita anual por anúncio, dividida por número de quartos. Compare quais tamanhos de propriedade têm melhor desempenho.
Contagem de quartos:
0
1
2
3
4+
Crescimento da oferta de aluguel de curto prazo
Acompanha como o número de anúncios ativos muda ao longo do tempo. Oferta crescente com receita estável pode indicar saturação.
Métricas de desempenho por quarto
Detalhamento de receita, valores de propriedades, rendimentos, oferta e taxas de limpeza para cada tipo de quarto.
Quartos
Receita Anual
Oferta
Aumento de receitas por comodidade
Mostra como comodidades específicas impactam a receita. Cuidado com falsas correlações - propriedades mais caras tendem a ter piscinas ou vistas.
| Amenidade | Listagens com | Impulso de receita | Receita com | Receita sem |
|---|---|---|---|---|
| Piscina | — | +R$ 139.570 | — | — |
| Churrasqueira | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +R$ 1••.••• (+•••%) | 🔒 R$ 1••.••• | 🔒 R$ 6•.••• |
| Acesso ao lago | 🔒 3• (••%) | 🔒 +R$ 1••.••• (+•••%) | 🔒 R$ 2••.••• | 🔒 R$ 1••.••• |
| Estacionamento | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +R$ 1••.••• (+•••%) | 🔒 R$ 1••.••• | 🔒 R$ 3•.••• |
| Animais de Estimação Permitidos | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +R$ 9•.••• (+•••%) | 🔒 R$ 1••.••• | 🔒 R$ 7•.••• |
| Sauna | 🔒 9 (•%) | 🔒 +R$ 8•.••• (+••%) | 🔒 R$ 2••.••• | 🔒 R$ 1••.••• |
| televisor | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +R$ 3•.••• (+••%) | 🔒 R$ 1••.••• | 🔒 R$ 1••.••• |
| Aquecimento | 🔒 2• (••%) | 🔒 +R$ 1•.••• (+••%) | 🔒 R$ 1••.••• | 🔒 R$ 1••.••• |
| banheira de hidromassagem | 🔒 2• (••%) | 🔒 +R$ 1•.••• (+••%) | 🔒 R$ 1••.••• | 🔒 R$ 1••.••• |
Desempenho da tarifa noturna por dia da semana
Tarifa média por noite para cada dia da semana. A maioria dos mercados vê tarifas mais altas nos fins de semana.
Desempenho da taxa de ocupação por dia da semana
Mostra padrões de reserva ao longo da semana. Ajuda a entender ciclos de demanda.
Listagens por canal
Listagens por tipo de aluguel
Listagens por comodidades
Listagens por tamanho
4+ quartos (0%)
Listagens por disponibilidade
Duração da estadia por quarto
Studio (7.2 noites)
2 quartos (7.1 noites)
1 quarto (5.3 noites)
3 quartos (4.7 noites)
4+ quartos (3.2 noites)
Taxa de limpeza por quarto
4+ quartos (R$47)
3 quartos (R$29)
1 quarto (R$21)
Studio (R$0)
2 quartos (R$0)
Participação de anfitriões profissionais
Anfitriões independentes (64%)
Gestão profissional (36%)
Nos 12 meses encerrados em setembro de 2026, o mercado de Suzano teve uma média de 569 anúncios ativos de Airbnb e VRBO, alta de 17% em relação ao ano anterior e de 92% em dois anos.
Um anúncio médio em Suzano fatura R$60K/ano. Anúncios de alto desempenho faturam R$179K, enquanto os de baixo desempenho faturam R$25K.
A ocupação média em Suzano é de 22%, gerando RevPAR de R$137 por noite disponível.
Anúncios de 4+ quartos geram a maior receita anual média em Suzano, com R$100K.
As regras variam em Suzano. São Paulo: Moderado. Registro municipal obrigatório, conformidade fiscal (ISS), restrições de zoneamento em algumas áreas. A fiscalização varia por distrito; muitos anfitriões operam informalmente sem registro, mas enfrentam multas se denunciados. Suzano: Leniente. Sem regulamentação específica de aluguel de temporada além do licenciamento comercial geral. Fiscalização mínima; anfitriões normalmente operam sem registro formal. Mogi das Cruzes: Leniente. Registro comercial básico recomendado, mas não estritamente obrigatório para aluguéis de temporada. Fiscalização muito leve; a maioria dos anfitriões opera informalmente sem problemas. Verifique os requisitos para a jurisdição da propriedade.
O mercado de Airbnb e VRBO em Suzano parece amplamente equilibrado. A oferta cresceu 17% ano a ano, enquanto a RevPAR aumentou 16%, não mostrando desequilíbrio claro entre oferta e demanda.
RevPAR é mais alta em dezembro e janeiro; é mais baixa em agosto e outubro.
As comodidades mais comuns são Cozinha (100%), Internet (97%), TV (96%). As associações de receita mais positivas são Estacionamento (+294%), Piscina (+235%), Churrasqueira (+169%).
A diária média em Suzano é R$722, alta de 21% ano a ano. As tarifas atingem o pico em dezembro e são mais baixas em agosto.
Os hóspedes em Suzano reservam com uma média de 22 dias de antecedência, queda de 15% em relação ao ano passado. As janelas de reserva variam de 15 dias para anúncios de 1 quartos a 33 dias para anúncios de 4+ quartos.
A demanda por reservas é maior no sábado e menor na terça-feira. As diárias atingem o pico no sábado e são mais baixas na terça-feira. A ocupação de fim de semana é 60% maior que a de dias úteis.
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