Suzano

Em junho de 2026, São Paulo, Suzano, Mogi das Cruzes têm 509 anúncios ativos de Airbnb e VRBO. Isso representa um aumento de 4% em relação ao ano anterior.

A média de um Airbnb ou VRBO em Suzano gera R$54K por ano. Propriedades de alto desempenho ganham R$167K/ano, enquanto propriedades de baixo desempenho ganham R$23K/ano. Apesar do crescimento modesto da oferta, a receita diminuiu ano a ano em meio à ocupação plana de 22%, sinalizando demanda enfraquecida em relação ao inventário disponível. A diferença tripla entre os melhores e piores desempenhos sugere variância significativa de desempenho apesar das condições de mercado homogêneas.

Airbnb e VRBO podem ser lucrativos em Suzano. A receita anual média é R$54K com 22% de ocupação. Propriedades de alto desempenho ganham até R$167K/ano. Apesar do crescimento mínimo da oferta, a receita diminuiu ano a ano, sugerindo que a fraqueza da demanda está superando os novos anúncios. A diferença de três vezes entre a média e os melhores desempenhos indica variância significativa no desempenho das propriedades dentro de um mercado relativamente estável.

A taxa média de ocupação para Airbnbs e VRBOs em Suzano é 22%. Este nível de ocupação, combinado com uma tarifa noturna média de R$676, resulta em um RevPAR (receita por quarto disponível) de R$122 por dia.

Propriedades com 4+ quartos demonstram o melhor desempenho em Suzano, com receita anual de R$88K. Essas propriedades equilibram custos operacionais e demanda de aluguel de forma mais eficaz no mercado de Suzano. O desempenho da propriedade varia significativamente por localização, comodidades e qualidade de gestão.

As regulamentações de aluguel de curta duração variam por jurisdição na área de Suzano. São Paulo: Moderada. Registro municipal obrigatório, conformidade fiscal (ISS), propriedade deve atender aos padrões de segurança. Fiscalização existe mas é inconsistente—muitos operam sem registro. Suzano: Permissiva. Sem regulamentações específicas de STR, segue regras gerais de atividade comercial. Fiscalização mínima, a maioria dos anfitriões opera livremente. Mogi das Cruzes: Permissiva. Registro comercial básico sugerido, sem leis específicas de STR. Fiscalização muito leve, mercado informal prospera. Sempre verifique as regulamentações atuais com as autoridades locais e obtenha as permissões necessárias antes de operar um aluguel de curta duração.

O mercado de Airbnb e VRBO em Suzano está apresentando condições equilibradas. A oferta cresceu 4% ano a ano, enquanto o RevPAR diminuiu 8%. Isso indica dinâmicas equilibradas de oferta e demanda. A grande diferença entre a receita média ($54,454) e as propriedades de alto desempenho ($167,190) sugere variância significativa de desempenho, refletindo posicionamento de mercado diferenciado, enquanto a taxa de ocupação de 22% indica capacidade substancial não utilizada em todo o mercado.

Lançamento por volta de setembro, 2-3 meses antes do pico da temporada de inverno (dezembro é o pico). Este timing pré-pico permite que você construa avaliações quando a concorrência é -26% menor do que nos meses de pico. Evite lançar durante a temporada de pico quando anúncios estabelecidos dominam, ou meses lentos (maio-agosto) quando ganhar tração é mais difícil.

As comodidades mais comuns nos anúncios de Suzano incluem: Kitchen (100%), Tv (96%), Pets Allowed (63%), Bbq (60%), Pool (56%). As comodidades que mais aumentam a receita incluem Pool, Bbq, Pets Allowed, com propriedades com Pool ganhando aproximadamente 208% a mais (R$175K/ano vs R$57K/ano).

Receita mensal estimada por anúncio em Suzano nos últimos 12 meses: Maio: R$2K, Junho: R$2K, Julho: R$3K, Agosto: R$2K, Setembro: R$3K, Outubro: R$3K, Novembro: R$4K, Dezembro: R$7K, Janeiro: R$6K, Fevereiro: R$5K, Março: R$3K, Abril: R$4K. Estes números são baseados em RevPAR (receita por quarto disponível) multiplicado pelo número de dias em cada mês.

A taxa média geral de diárias em Suzano é R$676, acima de 7% ano a ano. Por tamanho de propriedade: propriedades de 1 quarto têm média de R$313/noite, propriedades de 2 quartos têm média de R$421/noite, propriedades de 3 quartos têm média de R$857/noite, propriedades de 4+ quartos têm média de R$1K/noite. As taxas atingem o pico em dezembro e são mais baixas em agosto.

Os hóspedes em Suzano fazem reservas com uma média de 22 dias de antecedência, uma queda de 18% em relação ao ano passado. Por tamanho de propriedade: 1 quarto: 15 dias, 2 quartos: 17 dias, 3 quartos: 26 dias, 4+ quartos: 33 dias. Propriedades maiores tendem a ter janelas de reserva mais longas, pois os hóspedes planejam viagens em grupo com mais antecedência.

Nos últimos 12 meses, o mercado de Airbnb e VRBO em Suzano apresentou as seguintes mudanças: a oferta cresceu 4%, a receita por anúncio diminuiu 8%, a ocupação caiu 8%, as diárias médias aumentaram 7%, e o prazo de antecedência diminuiu 18%. A combinação de oferta crescente com ocupação em queda e janelas de reserva encurtadas sinaliza intensificação da concorrência, enquanto a diferença substancial entre a média ($54,454) e os anúncios com melhor desempenho ($167,190) indica desempenho de mercado altamente desigual.

Em Suzano, sábado apresenta a maior demanda de reservas enquanto terça-feira tem a menor. As diárias atingem o pico no sábado e são mais baixas na terça-feira. Os fins de semana mostram 57% maior ocupação do que os dias da semana.