São Vicente

Em junho de 2026, São Vicente, Santos, Praia Grande têm 829 anúncios ativos de Airbnb e VRBO. Isso representa uma diminuição de 4% em relação ao ano anterior.

A média de um Airbnb ou VRBO em São Vicente gera R$25K por ano. Propriedades de alto desempenho ganham R$64K/ano, enquanto propriedades de baixo desempenho ganham R$9K/ano. A redução da oferta associada à receita estável sugere que o mercado está se contraindo em vez de crescer, enquanto a taxa de ocupação de 24% e a ampla lacuna de desempenho indicam variação significativa em como as propriedades competem em um ambiente de demanda restrita.

Airbnb e VRBO podem ser lucrativos em São Vicente. A receita anual média é R$25K com 24% de ocupação. Propriedades de alto desempenho ganham até R$64K/ano. A oferta em declínio combinada com receita estável sugere um mercado em contração, enquanto a lacuna significativa entre a média e os melhores desempenhos indica competição desigual onde a diferenciação gera retornos desproporcionais.

A taxa média de ocupação para Airbnbs e VRBOs em São Vicente é 24%. Este nível de ocupação, combinado com uma tarifa noturna média de R$285, resulta em um RevPAR (receita por quarto disponível) de R$58 por dia.

Propriedades de 3 quartos demonstram o melhor desempenho em São Vicente, com receita anual de R$36K. Essas propriedades equilibram custos operacionais e demanda de aluguel de forma mais eficaz no mercado de São Vicente. O desempenho das propriedades varia significativamente por localização, comodidades e qualidade de gestão.

As regulações de aluguel de curta duração variam por jurisdição na área de São Vicente. São Vicente: Leniente. Sem regulações específicas de STR, registro comercial geral recomendado. Aplicação mínima, anfitriões operam livremente. Santos: Leniente. Registro municipal (cadastro) obrigatório, mas raramente aplicado. Sem regras de ocupação ou limites. Aplicação leve, a maioria dos anfitriões opera informalmente. Praia Grande: Leniente. Licença comercial básica (alvará) tecnicamente necessária. Sem regras específicas de STR ou limites de densidade. Aplicação muito leve, operação informal comum. Sempre verifique as regulações atuais com as autoridades locais e obtenha as permissões necessárias antes de operar um aluguel de curta duração.

O mercado de Airbnb e VRBO em São Vicente está apresentando condições equilibradas. A oferta diminuiu 4% ano a ano, enquanto o RevPAR aumentou 3%. Isso indica dinâmica equilibrada de oferta e demanda. A grande diferença entre a receita média ($25,270) e os melhores desempenhos ($64,033) sugere variância significativa de desempenho, refletindo um mercado competitivo onde a diferenciação gera retornos excepcionais para propriedades bem posicionadas.

Lançamento por volta de outubro, 2-3 meses antes do pico da temporada de inverno (janeiro é o pico). Este timing pré-pico permite que você construa avaliações quando a concorrência é 45% menor do que nos meses de pico. Evite lançar durante a temporada de pico quando listagens estabelecidas dominam, ou meses lentos (agosto-junho) quando ganhar tração é mais difícil.

As comodidades mais comuns nos anúncios de São Vicente incluem: Kitchen (98%), Tv (98%), Elevator (70%), Pets Allowed (52%), Parking (52%). As comodidades que mais aumentam a receita incluem Pool, Gym, Washing Machine, com propriedades com Pool ganhando aproximadamente 35% a mais (R$66K/year vs R$49K/year).

Receita mensal estimada por anúncio em São Vicente nos últimos 12 meses: Maio: R$816, Junho: R$712, Julho: R$942, Agosto: R$871, Setembro: R$1K, Outubro: R$1K, Novembro: R$2K, Dezembro: R$4K, Janeiro: R$4K, Fevereiro: R$2K, Março: R$1K, Abril: R$2K. Estes valores são baseados em RevPAR (receita por quarto disponível) multiplicado pelo número de dias em cada mês.

A taxa média geral de diária em São Vicente é R$285, um aumento de 24% ano a ano. Por tamanho de propriedade: propriedades com 1 quarto têm média de R$261/noite, propriedades com 2 quartos têm média de R$331/noite, propriedades com 3 quartos têm média de R$471/noite. As tarifas atingem o pico em dezembro e são mais baixas em junho.

Os hóspedes em São Vicente fazem reservas com uma média de 17 dias de antecedência, uma redução de 22% em relação ao ano passado. Por tamanho de propriedade: 1 quarto: 17 dias, 2 quartos: 19 dias, 3 quartos: 20 dias. Propriedades maiores tendem a ter janelas de reserva mais longas, pois os hóspedes planejam viagens em grupo com mais antecedência.

Nos últimos 12 meses, o mercado de Airbnb e VRBO em São Vicente apresentou as seguintes mudanças: a oferta diminuiu 4%, a receita por anúncio aumentou 3%, a ocupação caiu 12%, as diárias médias aumentaram 24%, e o tempo de antecedência diminuiu 22%. O aumento acentuado de tarifas em meio à queda de ocupação sugere que os anfitriões estão precificando defensivamente em vez de responder à força da demanda, enquanto a lacuna substancial de receita entre os melhores desempenhos ($64,033) e os desempenhos médios ($25,270) indica disparidades significativas de qualidade ou posicionamento.

Em São Vicente, sábado registra a maior demanda de reservas enquanto terça-feira tem a menor. As diárias atingem o pico na sexta-feira e são mais baixas na quarta-feira. Os fins de semana mostram 49% maior ocupação do que os dias da semana.