São Vicente
Desbloqueie todo o poder dos mercados
Receita anual (real)
R$33.6k
Méd 12M
↑27%
dos últimos 12M
Taxa de ocupação
31%
Méd 12M
↓5%
dos últimos 12M
Taxa diária média
R$295
Méd 12M
↑43%
dos últimos 12M
Prazo de entrega
18 dias
Méd 12M
↓3 dias
dos últimos 12M
Revpar
R$80
Méd 12M
↑19%
dos últimos 12M
Nota metodológica: Os números refletem os dados do mercado de São Vicente em outubro de 2026. Os dados abrangem anúncios do Airbnb, VRBO e Booking.com. Os valores são influenciados pela sazonalidade; o arredondamento foi aplicado para facilitar a leitura.
Receita por anúncio por número de quartos
Receita anual por anúncio, dividida por número de quartos. Compare quais tamanhos de propriedade têm melhor desempenho.
Contagem de quartos:
0
1
2
3
4+
Crescimento da oferta de aluguel de curto prazo
Acompanha como o número de anúncios ativos muda ao longo do tempo. Oferta crescente com receita estável pode indicar saturação.
Métricas de desempenho por quarto
Detalhamento de receita, valores de propriedades, rendimentos, oferta e taxas de limpeza para cada tipo de quarto.
Quartos
Receita Anual
Oferta
Aumento de receitas por comodidade
Mostra como comodidades específicas impactam a receita. Cuidado com falsas correlações - propriedades mais caras tendem a ter piscinas ou vistas.
| Amenidade | Listagens com | Impulso de receita | Receita com | Receita sem |
|---|---|---|---|---|
| Churrasqueira | — | +R$ 38.398 | — | — |
| Piscina | 🔒 2• (•%) | 🔒 +R$ 1•.••• (+••%) | 🔒 R$ 6•.••• | 🔒 R$ 4•.••• |
| Estacionamento | 🔒 3•• (••%) | 🔒 +R$ 9.••• (+••%) | 🔒 R$ 5•.••• | 🔒 R$ 4•.••• |
| Aquecimento | 🔒 3• (•%) | 🔒 +R$ 8.••• (+••%) | 🔒 R$ 5•.••• | 🔒 R$ 4•.••• |
| Academia | 🔒 9• (••%) | 🔒 +R$ 8.••• (+••%) | 🔒 R$ 5•.••• | 🔒 R$ 4•.••• |
Desempenho da tarifa noturna por dia da semana
Tarifa média por noite para cada dia da semana. A maioria dos mercados vê tarifas mais altas nos fins de semana.
Desempenho da taxa de ocupação por dia da semana
Mostra padrões de reserva ao longo da semana. Ajuda a entender ciclos de demanda.
Listagens por canal
Listagens por tipo de aluguel
Listagens por comodidades
Listagens por tamanho
4+ quartos (0%)
Listagens por disponibilidade
Duração da estadia por quarto
1 quarto (6.3 noites)
3 quartos (5.9 noites)
2 quartos (5.4 noites)
Studio (5.4 noites)
4+ quartos (4.2 noites)
Taxa de limpeza por quarto
4+ quartos (R$54)
3 quartos (R$35)
2 quartos (R$28)
Studio (R$19)
1 quarto (R$18)
Participação de anfitriões profissionais
Anfitriões independentes (81%)
Gestão profissional (19%)
Nos 12 meses terminados em setembro de 2026, o mercado de São Vicente teve uma média de 921 anúncios ativos de Airbnb e VRBO, um aumento de 15% em relação ao ano anterior e de 101% em dois anos.
Um anúncio médio em São Vicente fatura R$25K/ano. Anúncios de alto desempenho faturam R$63K, enquanto os de baixo desempenho faturam R$10K.
A ocupação média em São Vicente é de 24%, produzindo RevPAR de R$61 por noite disponível.
Anúncios de 3 quartos geram a maior receita anual média em São Vicente, em R$36K.
As regras variam em São Vicente. São Vicente: Leniente. Sem regulamentações específicas de STR ou requisitos de registro. Opera sob regras gerais de hotelaria. Execução mínima, anfitriões operam livremente. Santos: Leniente. Registro municipal obrigatório, mas raramente aplicado. Sem restrições de ocupação ou limites. Fiscalização leve, muitos operadores não registrados. Praia Grande: Leniente. Registro comercial básico sugerido, sem regras específicas para STR. Sem limites de densidade ou requisitos de residência do proprietário. Execução mínima, aluguéis informais difundidos. Verifique os requisitos para a jurisdição da propriedade.
O mercado de Airbnb e VRBO de São Vicente parece amplamente equilibrado. A oferta cresceu 15% ano a ano, enquanto a RevPAR aumentou 22%, sem mostrar desequilíbrio claro entre oferta e demanda.
RevPAR é mais alta em janeiro e dezembro; é mais baixa em junho e agosto.
As comodidades mais comuns são Cozinha (99%), TV (98%), Internet (94%). As associações de receita mais positivas são Churrasqueira (+80%), Piscina (+40%), Máquina de Lavar (+34%).
A diária média em São Vicente é de R$299, alta de 28% ano a ano. As tarifas atingem o pico em dezembro e são mais baixas em agosto.
Os hóspedes em São Vicente reservam com uma média de 18 dias de antecedência, queda de 11% em relação ao ano passado. As janelas de reserva variam de 17 dias para anúncios de 1 quartos a 20 dias para anúncios de 3 quartos.
A demanda de reservas é maior no sábado e menor na terça-feira. As diárias atingem o pico na sexta-feira e são mais baixas na quarta-feira. A ocupação de fim de semana é 51% maior que a de dias de semana.
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