São Vicente
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Visão geral
Receita Anual
R$33.5k
Méd 12M
↑21%
dos últimos 12M
Taxa de ocupação
30%
Méd 12M
↓6%
dos últimos 12M
Taxa diária média
R$287
Méd 12M
↑42%
dos últimos 12M
Prazo de entrega
17 dias
Méd 12M
↓4 dias
dos últimos 12M
Revpar
R$78
Méd 12M
↑8%
dos últimos 12M
Nota metodológica: Os números refletem os dados do mercado de São Vicente em setembro de 2026. Os dados abrangem anúncios do Airbnb, VRBO e Booking.com. Os valores são influenciados pela sazonalidade; o arredondamento foi aplicado para facilitar a leitura.
Receita por anúncio por número de quartos
Contagem de quartos:
0
1
2
3
4+
Crescimento da oferta de aluguel de curto prazo
Métricas de desempenho por quarto
Quartos
Receita Anual
Oferta
Aumento de receitas por comodidade
| Amenidade | Listagens com | Impulso de receita | Receita com | Receita sem |
|---|---|---|---|---|
| Churrasqueira | — | +R$ 24.386 | — | — |
| banheira de hidromassagem | 🔒 6 (•%) | 🔒 +R$ 1•.••• (+••%) | 🔒 R$ 6•.••• | 🔒 R$ 4•.••• |
| Academia | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +R$ 9.••• (+••%) | 🔒 R$ 5•.••• | 🔒 R$ 4•.••• |
| Piscina | 🔒 3• (•%) | 🔒 +R$ 7.••• (+••%) | 🔒 R$ 5•.••• | 🔒 R$ 4•.••• |
| Aquecimento | 🔒 3• (•%) | 🔒 +R$ 6.••• (+••%) | 🔒 R$ 5•.••• | 🔒 R$ 4•.••• |
| Estacionamento | 🔒 3•• (••%) | 🔒 +R$ 2.••• (+•%) | 🔒 R$ 4•.••• | 🔒 R$ 4•.••• |
| Acesso ao lago | 🔒 5 (•%) | 🔒 +R$ 1.••• (+•%) | 🔒 R$ 5•.••• | 🔒 R$ 4•.••• |
| Animais de Estimação Permitidos | 🔒 2•• (••%) | 🔒 +R$ 1.••• (+•%) | 🔒 R$ 4•.••• | 🔒 R$ 4•.••• |
Desempenho da tarifa noturna por dia da semana
Desempenho da taxa de ocupação por dia da semana
Listagens por canal
Listagens por tipo de aluguel
Listagens por comodidades
Listagens por tamanho
4+ quartos (0%)
Listagens por disponibilidade
Duração da estadia por quarto
3 quartos (6.9 noites)
1 quarto (6.6 noites)
2 quartos (5.9 noites)
4+ quartos (4.2 noites)
Taxa de limpeza por quarto
4+ quartos (R$54)
3 quartos (R$30)
2 quartos (R$29)
1 quarto (R$18)
Participação de anfitriões profissionais
Anfitriões independentes (59%)
Gestão profissional (41%)
Ao longo dos 12 meses encerrados em agosto de 2026, o mercado de São Vicente teve uma média de 900 anúncios ativos de Airbnb e VRBO, um aumento de 11% em relação ao ano anterior e de 97% em dois anos.
Um anúncio médio em São Vicente fatura R$25K/ano. Anúncios de alto desempenho faturam R$63K, enquanto os de baixo desempenho faturam R$10K.
A ocupação média em São Vicente é de 24%, produzindo RevPAR de R$60 pornoite disponível.
Anúncios de 3 quartos geram a maior receita anual média em São Vicente, em R$37K.
As regras variam em São Vicente. São Vicente: Flexível. Sem regulamentações específicas de STR além do registro comercial padrão. Fiscalização mínima, anfitriões operam livremente. Santos: Flexível. Registro comercial básico (CNPJ) e cadastro de turismo recomendados, mas raramente fiscalizados. Sem regras de ocupação ou limites. Fiscalização leve. Praia Grande: Flexível. Mercado informal domina, estrutura municipal de STR mínima. Registro fiscal básico sugerido, mas não fiscalizado. Anfitriões operam sem restrições significativas. Verifique os requisitos para a jurisdição do imóvel.
O mercado de Airbnb e VRBO de São Vicente parece amplamente equilibrado. A oferta cresceu 11% ano a ano, enquanto a RevPAR aumentou 17%, não mostrando nenhum desequilíbrio claro entre oferta e demanda.
RevPAR é mais alta em janeiro e dezembro; é mais baixa em junho e agosto.
As comodidades mais comuns são Cozinha (99%), TV (98%), Internet (93%). As associações de receita mais fortes são Churrasqueira (+80%), Máquina de Lavar (+40%), Piscina (+40%).
A diária média em São Vicente é de R$295, um aumento de 27% ano a ano. As tarifas atingem o pico em dezembro e são mais baixas em setembro.
Os hóspedes em São Vicente reservam com uma média de 17 dias de antecedência, uma queda de 16% em relação ao ano passado. As janelas de reserva variam de 17 dias para anúncios de 1 quartos a 20 dias para anúncios de 3 quartos.
A demanda por reservas é mais alta no sábado e mais baixa na terça-feira. As diárias atingem o pico na sexta-feira e são mais baixas na quarta-feira. A ocupação de fim de semana é 49% maior do que a ocupação durante a semana.