Sao Sebastiao
Desbloqueie todo o poder dos mercados
Receita anual (real)
R$132k
Méd 12M
↑10%
dos últimos 12M
Taxa de ocupação
33%
Méd 12M
↓3%
dos últimos 12M
Taxa diária média
R$963
Méd 12M
↑23%
dos últimos 12M
Prazo de entrega
28 dias
Méd 12M
↓2 dias
dos últimos 12M
Revpar
R$305
Méd 12M
↑6%
dos últimos 12M
Nota metodológica: Os números refletem os dados do mercado de Sao Sebastiao em outubro de 2026. Os dados abrangem anúncios do Airbnb, VRBO e Booking.com. Os valores são influenciados pela sazonalidade; o arredondamento foi aplicado para facilitar a leitura.
Receita por anúncio por número de quartos
Receita anual por anúncio, dividida por número de quartos. Compare quais tamanhos de propriedade têm melhor desempenho.
Contagem de quartos:
0
1
2
3
4+
Crescimento da oferta de aluguel de curto prazo
Acompanha como o número de anúncios ativos muda ao longo do tempo. Oferta crescente com receita estável pode indicar saturação.
Métricas de desempenho por quarto
Detalhamento de receita, valores de propriedades, rendimentos, oferta e taxas de limpeza para cada tipo de quarto.
Quartos
Receita Anual
Oferta
Aumento de receitas por comodidade
Mostra como comodidades específicas impactam a receita. Cuidado com falsas correlações - propriedades mais caras tendem a ter piscinas ou vistas.
| Amenidade | Listagens com | Impulso de receita | Receita com | Receita sem |
|---|---|---|---|---|
| Carregador para veículos elétricos | — | +R$ 134.290 | — | — |
| Piscina | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +R$ 1••.••• (+•••%) | 🔒 R$ 2••.••• | 🔒 R$ 1••.••• |
| Churrasqueira | 🔒 2••• (••%) | 🔒 +R$ 1••.••• (+•••%) | 🔒 R$ 2••.••• | 🔒 R$ 1••.••• |
| Aquecimento | 🔒 3•• (••%) | 🔒 +R$ 9•.••• (+••%) | 🔒 R$ 3••.••• | 🔒 R$ 2••.••• |
| televisor | 🔒 2••• (••%) | 🔒 +R$ 8•.••• (+••%) | 🔒 R$ 2••.••• | 🔒 R$ 1••.••• |
| Estacionamento | 🔒 2••• (••%) | 🔒 +R$ 8•.••• (+••%) | 🔒 R$ 2••.••• | 🔒 R$ 1••.••• |
| Bicicletas | 🔒 1•• (•%) | 🔒 +R$ 7•.••• (+••%) | 🔒 R$ 2••.••• | 🔒 R$ 2••.••• |
| banheira de hidromassagem | 🔒 3•• (••%) | 🔒 +R$ 6•.••• (+••%) | 🔒 R$ 2••.••• | 🔒 R$ 2••.••• |
| Sauna | 🔒 1•• (•%) | 🔒 +R$ 5•.••• (+••%) | 🔒 R$ 2••.••• | 🔒 R$ 2••.••• |
| Academia | 🔒 4•• (••%) | 🔒 +R$ 5•.••• (+••%) | 🔒 R$ 2••.••• | 🔒 R$ 2••.••• |
Desempenho da tarifa noturna por dia da semana
Tarifa média por noite para cada dia da semana. A maioria dos mercados vê tarifas mais altas nos fins de semana.
Desempenho da taxa de ocupação por dia da semana
Mostra padrões de reserva ao longo da semana. Ajuda a entender ciclos de demanda.
Listagens por canal
Listagens por tipo de aluguel
Listagens por comodidades
Listagens por tamanho
4+ quartos (0%)
Listagens por disponibilidade
Duração da estadia por quarto
2 quartos (4.9 noites)
4+ quartos (4.8 noites)
Studio (4.7 noites)
1 quarto (4.6 noites)
3 quartos (4.1 noites)
Taxa de limpeza por quarto
4+ quartos (R$52)
3 quartos (R$41)
2 quartos (R$33)
Studio (R$23)
1 quarto (R$22)
Participação de anfitriões profissionais
Anfitriões independentes (60%)
Gestão profissional (40%)
Nos 12 meses encerrados em setembro de 2026, o mercado de São Sebastião teve uma média de 8,825 anúncios ativos de Airbnb e VRBO, um aumento de 5% em relação ao ano anterior e de 28% em dois anos.
Um anúncio médio em São Sebastião fatura R$86K/ano. Anúncios de alto desempenho faturam R$272K, enquanto os de baixo desempenho faturam R$36K.
A ocupação média em São Sebastião é de 23%, produzindo RevPAR de R$209 por noite disponível.
Anúncios de 4+ quartos geram a maior receita anual média em São Sebastião, em R$172K.
As regras variam em São Sebastião. São Sebastião: Moderado. Registro municipal obrigatório, conformidade fiscal obrigatória. Fiscalização crescente com vistorias em zonas turísticas, embora muitos anfitriões ainda operem informalmente em bairros de praia. Ilhabela: Moderado. Cadastro de turismo e alvarás sanitários necessários. Fiscalização existe, mas inconsistente — propriedades formais monitoradas, aluguéis informais comuns em áreas residenciais. Ubatuba: Leniente. Registro comercial básico recomendado, conformidade ambiental em zonas protegidas. Fiscalização leve — grande mercado informal opera livremente apesar das regulamentações. Verifique os requisitos para a jurisdição da propriedade.
O mercado de Airbnb e VRBO em São Sebastião parece amplamente equilibrado. A oferta cresceu 5% ano a ano, enquanto a RevPAR aumentou 16%, sem mostrar desequilíbrio claro entre oferta e demanda.
RevPAR é mais alta em janeiro e dezembro; é mais baixa em agosto e junho.
As comodidades mais comuns são Cozinha (98%), Internet (98%), TV (97%). As associações de receita mais positivas são Máquina de Lavar (+122%), Piscina (+90%), Churrasqueira (+78%).
A tarifa diária média em São Sebastião é R$998, um aumento de 19% ano a ano. As tarifas atingem o pico em janeiro e são mais baixas em outubro.
Os hóspedes em São Sebastião reservam com uma média de 27 dias de antecedência, uma queda de 5% em relação ao ano passado. As janelas de reserva variam de 23 dias para anúncios de 1 quartos a 34 dias para anúncios de 4+ quartos.
A demanda por reservas é maior no sábado e menor na terça-feira. As tarifas por noite atingem o pico na sexta-feira e são mais baixas na terça-feira. A ocupação de fim de semana é 52% maior que a ocupação de dias de semana.
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