Sao Sebastiao
Desbloqueie todo o poder dos mercados
Visão geral
Receita Anual
R$131.3k
Méd 12M
↑7%
dos últimos 12M
Taxa de ocupação
30%
Méd 12M
↓4%
dos últimos 12M
Taxa diária média
R$945
Méd 12M
↑18%
dos últimos 12M
Prazo de entrega
26 dias
Méd 12M
↓4 dias
dos últimos 12M
Revpar
R$298
Méd 12M
↓1%
dos últimos 12M
Nota metodológica: Os números refletem os dados do mercado de Sao Sebastiao em setembro de 2026. Os dados abrangem anúncios do Airbnb, VRBO e Booking.com. Os valores são influenciados pela sazonalidade; o arredondamento foi aplicado para facilitar a leitura.
Receita por anúncio por número de quartos
Contagem de quartos:
0
1
2
3
4+
Crescimento da oferta de aluguel de curto prazo
Métricas de desempenho por quarto
Quartos
Receita Anual
Oferta
Aumento de receitas por comodidade
| Amenidade | Listagens com | Impulso de receita | Receita com | Receita sem |
|---|---|---|---|---|
| Piscina | — | +R$ 117.951 | — | — |
| Churrasqueira | 🔒 2••• (••%) | 🔒 +R$ 9•.••• (+••%) | 🔒 R$ 2••.••• | 🔒 R$ 1••.••• |
| Aquecimento | 🔒 3•• (••%) | 🔒 +R$ 9•.••• (+••%) | 🔒 R$ 2••.••• | 🔒 R$ 1••.••• |
| Carregador para veículos elétricos | 🔒 4• (•%) | 🔒 +R$ 8•.••• (+••%) | 🔒 R$ 2••.••• | 🔒 R$ 1••.••• |
| Bicicletas | 🔒 1•• (•%) | 🔒 +R$ 7•.••• (+••%) | 🔒 R$ 2••.••• | 🔒 R$ 1••.••• |
| Sauna | 🔒 1•• (•%) | 🔒 +R$ 6•.••• (+••%) | 🔒 R$ 2••.••• | 🔒 R$ 1••.••• |
| Academia | 🔒 4•• (••%) | 🔒 +R$ 5•.••• (+••%) | 🔒 R$ 2••.••• | 🔒 R$ 1••.••• |
| televisor | 🔒 2••• (••%) | 🔒 +R$ 5•.••• (+••%) | 🔒 R$ 2••.••• | 🔒 R$ 1••.••• |
| banheira de hidromassagem | 🔒 2•• (••%) | 🔒 +R$ 5•.••• (+••%) | 🔒 R$ 2••.••• | 🔒 R$ 1••.••• |
| Estacionamento | 🔒 2••• (••%) | 🔒 +R$ 3•.••• (+••%) | 🔒 R$ 2••.••• | 🔒 R$ 1••.••• |
Desempenho da tarifa noturna por dia da semana
Desempenho da taxa de ocupação por dia da semana
Listagens por canal
Listagens por tipo de aluguel
Listagens por comodidades
Listagens por tamanho
4+ quartos (0%)
Listagens por disponibilidade
Duração da estadia por quarto
1 quarto (5.4 noites)
4+ quartos (5.3 noites)
2 quartos (5.3 noites)
3 quartos (4.9 noites)
Taxa de limpeza por quarto
4+ quartos (R$52)
3 quartos (R$41)
2 quartos (R$33)
1 quarto (R$21)
Participação de anfitriões profissionais
Gestão profissional (72%)
Anfitriões independentes (28%)
Ao longo dos 12 meses encerrados em agosto de 2026, o mercado de São Sebastião teve uma média de 8,701 anúncios ativos de Airbnb e VRBO, um aumento de 3% em relação ao ano anterior e de 26% em dois anos.
Um anúncio médio em São Sebastião fatura R$87K por ano. Anúncios de alto desempenho faturam R$273K, enquanto os de baixo desempenho faturam R$37K.
A ocupação média em São Sebastião é de 23%, gerando RevPAR de R$207 por noite disponível.
Anúncios de 4+ quartos geram a maior receita anual média em São Sebastião, em R$171K.
As regras variam em São Sebastião. São Sebastião: Moderado. Registro municipal obrigatório, conformidade fiscal obrigatória. Fiscalização crescente com inspeções periódicas e multas para propriedades não registradas. Ilhabela: Moderado. Registro de turismo e licença municipal necessários, restrições de zona ambiental aplicáveis. Fiscalização seletiva, mais ativa durante a alta temporada. Ubatuba: Leniente. Registro comercial básico recomendado, supervisão mínima. Fiscalização leve, muitos operam informalmente sem consequências significativas. Verifique os requisitos para a jurisdição da propriedade.
O mercado de Airbnb e VRBO em São Sebastião parece amplamente equilibrado. A oferta cresceu 3% ano a ano, enquanto a RevPAR aumentou 13%, não mostrando nenhum desequilíbrio claro entre oferta e demanda.
RevPAR é mais alta em janeiro e dezembro; é mais baixa em agosto e junho.
As comodidades mais comuns são Cozinha (98%), Internet (96%), TV (96%). As associações de receita positiva mais fortes são Máquina de Lavar (+117%), Piscina (+88%), TV (+80%).
A tarifa diária média em São Sebastião é de R$989, um aumento de 18% ano a ano. As tarifas atingem o pico em janeiro e são mais baixas em setembro.
Os hóspedes em São Sebastião reservam com uma média de 26 dias de antecedência, uma queda de 10% em relação ao ano passado. As janelas de reserva variam de 23 dias para anúncios de 1 quartos a 33 dias para anúncios de 4+ quartos.
A demanda por reservas é mais alta no sábado e mais baixa na terça-feira. As tarifas por noite atingem o pico na sexta-feira e são mais baixas na terça-feira. A ocupação de fim de semana é 49% maior do que a ocupação de dia de semana.