São Roque
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Visão geral
Receita Anual
R$100.3k
Méd 12M
↓3%
dos últimos 12M
Taxa de ocupação
🔒 3•%
Méd 12M
••.•%
dos últimos 12M
Taxa diária média
🔒 R$8••
Méd 12M
••.•%
dos últimos 12M
Prazo de entrega
28 dias
Méd 12M
↓3 dias
dos últimos 12M
Revpar
R$249
Méd 12M
↓11%
dos últimos 12M
Nota metodológica: Os números refletem os dados do mercado de São Roque em junho de 2026. Os dados abrangem anúncios do Airbnb, VRBO e Booking.com. Os valores são influenciados pela sazonalidade; o arredondamento foi aplicado para facilitar a leitura.
Receita por anúncio por número de quartos
Contagem de quartos:
0
1
2
3
4+
Crescimento da oferta de aluguel de curto prazo
Métricas de desempenho por quarto
Quartos
Receita Anual
Oferta
Aumento de receitas por comodidade
| Amenidade | Listagens com | Impulso de receita | Receita com | Receita sem |
|---|---|---|---|---|
| Piscina | 181 (72%) | +R$126,858 (+124%) | R$229,185 | R$102,326 |
| 🔒 Comodidade | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodidade | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodidade | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodidade | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodidade | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodidade | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodidade | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodidade | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodidade | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodidade | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodidade | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodidade | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
Desempenho da tarifa noturna por dia da semana
Desempenho da taxa de ocupação por dia da semana
Listagens por canal
Listagens por tipo de aluguel
Listagens por comodidades
Listagens por tamanho
4+ quartos (0%)
Listagens por disponibilidade
Duração da estadia por quarto
3 quartos (5.9 noites)
2 quartos (4.4 noites)
4+ quartos (3.7 noites)
Studio (3.2 noites)
1 quarto (2.9 noites)
Taxa de limpeza por quarto
4+ quartos (R$46)
3 quartos (R$31)
2 quartos (R$27)
1 quarto (R$19)
Studio (R$18)
Participação de anfitriões profissionais
Anfitriões independentes (62%)
Gestão profissional (38%)
Em junho de 2026, São Roque, Sorocaba, Itu têm 709 anúncios ativos no Airbnb e VRBO. Isso representa uma diminuição de 1% em relação ao ano anterior.
A média de um Airbnb ou VRBO em São Roque gera R$73K por ano. Propriedades de alto desempenho ganham R$252K/ano, enquanto propriedades de baixo desempenho ganham R$29K/ano. Com a oferta contraindo e a receita em declínio ano a ano apesar de tendências planas em dois anos, o mercado mostra consolidação modesta. A diferença de receita de 3.5x entre os melhores e piores desempenhos sugere variância operacional significativa, embora a taxa de ocupação de 22% indique restrições mais amplas do mercado limitando o potencial de alta.
Airbnb e VRBO podem ser lucrativos em São Roque. A receita anual média é R$73K com 22% de ocupação. Propriedades de alto desempenho ganham até R$252K/ano. O declínio na oferta e receita sugerem um mercado em contração, enquanto a lacuna significativa entre a média e os melhores desempenhos indica variação substancial de desempenho apesar de condições competitivas estáveis.
A taxa média de ocupação para Airbnbs e VRBOs em São Roque é 22%. Este nível de ocupação, combinado com uma diária média de R$880, resulta em um RevPAR (receita por quarto disponível) de R$163 por dia.
Propriedades com 4+ quartos demonstram o melhor desempenho em São Roque, com receita anual de R$109K. Essas propriedades equilibram custos operacionais e demanda de aluguel de forma mais eficaz no mercado de São Roque. O desempenho da propriedade varia significativamente por localização, comodidades e qualidade de gestão.
As regulações de aluguel de curta duração variam por jurisdição na área de São Roque. São Roque: Leniente. Sem regulações específicas de STR ou requisitos de registro. Opera sob regras gerais de turismo e comerciais. Aplicação mínima. Sorocaba: Leniente. Registro comercial básico (MEI/CNPJ) obrigatório para fins fiscais. Sem regras específicas de STR ou limites. Aplicação leve focada em conformidade fiscal. Itu: Leniente. Licenciamento comercial geral através da prefeitura. Sem regras de ocupação do proprietário ou limites de aluguel. Aplicação mínima, principalmente reativa a reclamações. Sempre verifique as regulações atuais com as autoridades locais e obtenha as permissões necessárias antes de operar um aluguel de curta duração.
O mercado de Airbnb e VRBO em São Roque está apresentando condições equilibradas. A oferta diminuiu 1% ano a ano, enquanto o RevPAR diminuiu 5%. Isso indica dinâmicas equilibradas de oferta e demanda. A grande diferença entre a média ($72,773) e as propriedades com melhor desempenho ($252,129) sugere uma estratificação significativa de desempenho, enquanto a taxa de ocupação de 22% reflete um cenário competitivo onde a diferenciação determina os resultados de receita.
Lançamento por volta de setembro, 2-3 meses antes do pico da temporada de inverno (dezembro é o pico). Este timing pré-pico permite que você construa avaliações quando a concorrência é -8% menor do que nos meses de pico. Evite lançar durante a temporada de pico quando anúncios estabelecidos dominam, ou meses lentos (maio-setembro) quando ganhar tração é mais difícil.
Os serviços mais comuns nos anúncios de São Roque incluem: Cozinha (98%), Tv (97%), Animais de Estimação Permitidos (86%), Churrascaria (79%), Quintal Privado (73%). Os serviços que mais aumentam a receita incluem Piscina, Churrascaria, Animais de Estimação Permitidos, com propriedades com Piscina ganhando aproximadamente 139% a mais (R$229K/ano vs R$96K/ano).
Receita mensal estimada por anúncio em São Roque nos últimos 12 meses: Maio: R$3K, Junho: R$4K, Julho: R$4K, Agosto: R$3K, Setembro: R$3K, Outubro: R$4K, Novembro: R$5K, Dezembro: R$9K, Janeiro: R$8K, Fevereiro: R$6K, Março: R$4K, Abril: R$6K. Esses números são baseados em RevPAR (receita por quarto disponível) multiplicado pelo número de dias em cada mês.
A taxa média geral de diárias em São Roque é R$880, acima de 13% ano a ano. Por tamanho de propriedade: propriedades com 1 quarto têm média de R$500/noite, propriedades com 2 quartos têm média de R$536/noite, propriedades com 3 quartos têm média de R$924/noite, propriedades com 4+ quartos têm média de R$1K/noite. As tarifas atingem o pico em dezembro e são mais baixas em maio.
Os hóspedes em São Roque fazem reservas com uma média de 26 dias de antecedência, uma redução de 9% em relação ao ano passado. Por tamanho de propriedade: 1 quarto: 21 dias, 2 quartos: 20 dias, 3 quartos: 24 dias, 4+ quartos: 33 dias. Propriedades maiores tendem a ter janelas de reserva mais longas, pois os hóspedes planejam viagens em grupo com mais antecedência.
Nos últimos 12 meses, o mercado de Airbnb e VRBO de São Roque apresentou as seguintes mudanças: a oferta diminuiu 1%, a receita por anúncio caiu 5%, a ocupação caiu 12%, as tarifas noturnas médias aumentaram 13% e o tempo de antecedência diminuiu 9%. A queda de 12% na ocupação apesar das tarifas noturnas mais altas sugere enfraquecimento da demanda em relação à oferta, indicando um mercado de compradores. A grande diferença entre a receita média ($72,773) e os melhores desempenhos ($252,129) revela variância significativa de desempenho, refletindo posicionamento competitivo desigual.
Em São Roque, sábado apresenta a maior demanda de reservas enquanto terça-feira tem a menor. As diárias atingem o pico na sexta-feira e são mais baixas na terça-feira. Os fins de semana mostram 81% de ocupação mais alta do que os dias da semana.