Sao Paulo Suburbs
Desbloqueie todo o poder dos mercados
Visão geral
Receita Anual
R$62.8k
Méd 12M
↓7%
dos últimos 12M
Taxa de ocupação
40%
Méd 12M
↓9%
dos últimos 12M
Taxa diária média
R$321
Méd 12M
↑12%
dos últimos 12M
Prazo de entrega
20 dias
Méd 12M
↓4 dias
dos últimos 12M
Revpar
R$126
Méd 12M
↓12%
dos últimos 12M
Nota metodológica: Os números refletem os dados do mercado de Sao Paulo Suburbs em setembro de 2026. Os dados abrangem anúncios do Airbnb, VRBO e Booking.com. Os valores são influenciados pela sazonalidade; o arredondamento foi aplicado para facilitar a leitura.
Receita por anúncio por número de quartos
Contagem de quartos:
0
1
2
3
4+
Crescimento da oferta de aluguel de curto prazo
Métricas de desempenho por quarto
Quartos
Receita Anual
Oferta
Aumento de receitas por comodidade
| Amenidade | Listagens com | Impulso de receita | Receita com | Receita sem |
|---|---|---|---|---|
| banheira de hidromassagem | — | +R$ 33.452 | — | — |
| Acesso ao lago | 🔒 3• (•%) | 🔒 +R$ 2•.••• (+••%) | 🔒 R$ 9•.••• | 🔒 R$ 6•.••• |
| Carregador para veículos elétricos | 🔒 4•• (•%) | 🔒 +R$ 2•.••• (+••%) | 🔒 R$ 9•.••• | 🔒 R$ 6•.••• |
| Bicicletas | 🔒 1•• (•%) | 🔒 +R$ 2•.••• (+••%) | 🔒 R$ 8•.••• | 🔒 R$ 6•.••• |
| Sauna | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +R$ 1•.••• (+••%) | 🔒 R$ 8•.••• | 🔒 R$ 6•.••• |
| Estacionamento | 🔒 8••• (••%) | 🔒 +R$ 1•.••• (+••%) | 🔒 R$ 7•.••• | 🔒 R$ 5•.••• |
| Piscina | 🔒 7••• (••%) | 🔒 +R$ 9.••• (+••%) | 🔒 R$ 7•.••• | 🔒 R$ 6•.••• |
| Aquecimento | 🔒 3••• (••%) | 🔒 +R$ 8.••• (+••%) | 🔒 R$ 7•.••• | 🔒 R$ 6•.••• |
| Churrasqueira | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +R$ 8.••• (+••%) | 🔒 R$ 7•.••• | 🔒 R$ 6•.••• |
| Animais de Estimação Permitidos | 🔒 3••• (••%) | 🔒 +R$ 5.••• (+•%) | 🔒 R$ 7•.••• | 🔒 R$ 6•.••• |
| televisor | 🔒 1•••• (••%) | 🔒 +R$ 3.••• (+•%) | 🔒 R$ 6•.••• | 🔒 R$ 6•.••• |
Desempenho da tarifa noturna por dia da semana
Desempenho da taxa de ocupação por dia da semana
Listagens por canal
Listagens por tipo de aluguel
Listagens por comodidades
Listagens por tamanho
4+ quartos (0%)
Listagens por disponibilidade
Duração da estadia por quarto
2 quartos (6.2 noites)
4+ quartos (5.7 noites)
3 quartos (5.6 noites)
1 quarto (5.4 noites)
Taxa de limpeza por quarto
4+ quartos (R$54)
3 quartos (R$44)
2 quartos (R$36)
1 quarto (R$28)
Participação de anfitriões profissionais
Gestão profissional (85%)
Anfitriões independentes (15%)
Nos 12 meses encerrados em agosto de 2026, o mercado dos Subúrbios de São Paulo teve uma média de 17,243 anúncios ativos de Airbnb e VRBO, um aumento de 24% em relação ao ano anterior e de 85% em dois anos.
Um anúncio médio nos Subúrbios de São Paulo fatura R$54K/ano. Anúncios de alto desempenho faturam R$125K, enquanto os de baixo desempenho faturam R$22K.
A ocupação média nos Subúrbios de São Paulo é de 37%, gerando RevPAR de R$111 por noite disponível.
Anúncios de 4+ quartos geram a maior receita anual média nos Subúrbios de São Paulo, em R$120K.
As regras variam entre os Subúrbios de São Paulo. São Paulo: Moderada. Registro municipal obrigatório, cumprimento fiscal, restrições de zoneamento em algumas áreas. A fiscalização existe, mas é inconsistente; muitos operam informalmente. Guarulhos: Flexível. Registro comercial básico necessário, regras específicas mínimas para aluguel de temporada. Fiscalização leve; aluguéis informais comuns. Santo André: Flexível. Licenciamento comercial geral aplicável, sem regulamentações específicas para aluguel de temporada. Fiscalização muito leve. São Bernardo do Campo: Flexível. Registro municipal básico, sem estrutura dedicada para aluguel de temporada. Fiscalização mínima; mercado amplamente informal. Verifique os requisitos para a jurisdição da propriedade.
O mercado de Airbnb e VRBO nos Subúrbios de São Paulo parece amplamente equilibrado. A oferta cresceu 24% ano a ano, enquanto a RevPAR aumentou 9%, não mostrando nenhum desequilíbrio claro entre oferta e demanda.
RevPAR é mais alta em novembro e maio; é mais baixa em janeiro e fevereiro.
As comodidades mais comuns são Internet (99%), TV (98%), Cozinha (97%). As associações positivas de receita mais fortes são Estacionamento (+32%), Sauna (+30%), Piscina (+15%).
A tarifa diária média nos Subúrbios de São Paulo é de R$364, um aumento de 18% em relação ao ano anterior. As tarifas atingem o pico em novembro e são mais baixas em janeiro.
Os hóspedes nos Subúrbios de São Paulo reservam com uma média de 19 dias de antecedência, uma queda de 12% em relação ao ano passado. As janelas de reserva variam de 19 dias para anúncios de 1 quartos a 31 dias para anúncios de 4+ quartos.
A demanda por reservas é mais alta no sábado e mais baixa na segunda-feira. As tarifas por noite atingem o pico na sexta-feira e são mais baixas na segunda-feira. A ocupação de fim de semana é 11% maior do que a ocupação durante a semana.