Sao Paulo Suburbs
Desbloqueie todo o poder dos mercados
Receita anual (real)
R$63.1k
Méd 12M
↓2%
dos últimos 12M
Taxa de ocupação
45%
Méd 12M
↓7%
dos últimos 12M
Taxa diária média
R$325
Méd 12M
↑13%
dos últimos 12M
Prazo de entrega
20 dias
Méd 12M
↓2 dias
dos últimos 12M
Revpar
R$128
Méd 12M
↓3%
dos últimos 12M
Nota metodológica: Os números refletem os dados do mercado de Sao Paulo Suburbs em outubro de 2026. Os dados abrangem anúncios do Airbnb, VRBO e Booking.com. Os valores são influenciados pela sazonalidade; o arredondamento foi aplicado para facilitar a leitura.
Receita por anúncio por número de quartos
Receita anual por anúncio, dividida por número de quartos. Compare quais tamanhos de propriedade têm melhor desempenho.
Contagem de quartos:
0
1
2
3
4+
Crescimento da oferta de aluguel de curto prazo
Acompanha como o número de anúncios ativos muda ao longo do tempo. Oferta crescente com receita estável pode indicar saturação.
Métricas de desempenho por quarto
Detalhamento de receita, valores de propriedades, rendimentos, oferta e taxas de limpeza para cada tipo de quarto.
Quartos
Receita Anual
Oferta
Aumento de receitas por comodidade
Mostra como comodidades específicas impactam a receita. Cuidado com falsas correlações - propriedades mais caras tendem a ter piscinas ou vistas.
| Amenidade | Listagens com | Impulso de receita | Receita com | Receita sem |
|---|---|---|---|---|
| banheira de hidromassagem | — | +R$ 30.310 | — | — |
| Acesso ao lago | 🔒 5• (•%) | 🔒 +R$ 2•.••• (+••%) | 🔒 R$ 9•.••• | 🔒 R$ 6•.••• |
| Bicicletas | 🔒 1•• (•%) | 🔒 +R$ 2•.••• (+••%) | 🔒 R$ 9•.••• | 🔒 R$ 6•.••• |
| Carregador para veículos elétricos | 🔒 4•• (•%) | 🔒 +R$ 2•.••• (+••%) | 🔒 R$ 8•.••• | 🔒 R$ 6•.••• |
| Sauna | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +R$ 1•.••• (+••%) | 🔒 R$ 8•.••• | 🔒 R$ 6•.••• |
| Estacionamento | 🔒 8••• (••%) | 🔒 +R$ 1•.••• (+••%) | 🔒 R$ 7•.••• | 🔒 R$ 5•.••• |
| Churrasqueira | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +R$ 8.••• (+••%) | 🔒 R$ 7•.••• | 🔒 R$ 6•.••• |
| Piscina | 🔒 7••• (••%) | 🔒 +R$ 8.••• (+••%) | 🔒 R$ 7•.••• | 🔒 R$ 6•.••• |
| Aquecimento | 🔒 3••• (••%) | 🔒 +R$ 8.••• (+••%) | 🔒 R$ 7•.••• | 🔒 R$ 6•.••• |
| Animais de Estimação Permitidos | 🔒 3••• (••%) | 🔒 +R$ 6.••• (+••%) | 🔒 R$ 7•.••• | 🔒 R$ 6•.••• |
| Internet | 🔒 1•••• (••%) | 🔒 +R$ 5.••• (+•%) | 🔒 R$ 6•.••• | 🔒 R$ 6•.••• |
Desempenho da tarifa noturna por dia da semana
Tarifa média por noite para cada dia da semana. A maioria dos mercados vê tarifas mais altas nos fins de semana.
Desempenho da taxa de ocupação por dia da semana
Mostra padrões de reserva ao longo da semana. Ajuda a entender ciclos de demanda.
Listagens por canal
Listagens por tipo de aluguel
Listagens por comodidades
Listagens por tamanho
4+ quartos (0%)
Listagens por disponibilidade
Duração da estadia por quarto
2 quartos (5.7 noites)
Studio (5.7 noites)
3 quartos (5.4 noites)
1 quarto (5.3 noites)
4+ quartos (5.3 noites)
Taxa de limpeza por quarto
4+ quartos (R$53)
3 quartos (R$43)
2 quartos (R$35)
Studio (R$30)
1 quarto (R$28)
Participação de anfitriões profissionais
Gestão profissional (72%)
Anfitriões independentes (28%)
Nos 12 meses encerrados em setembro de 2026, o mercado dos Subúrbios de São Paulo teve uma média de 17,915 anúncios ativos de Airbnb e VRBO, um aumento de 30% em relação ao ano anterior e de 92% em dois anos.
Um anúncio médio nos Subúrbios de São Paulo fatura R$54K/ano. Anúncios de alto desempenho faturam R$125K, enquanto os de baixo desempenho faturam R$22K.
A ocupação média nos Subúrbios de São Paulo é de 37%, produzindo RevPAR de R$112 por noite disponível.
Anúncios com 4+ quartos geram a maior receita anual média nos Subúrbios de São Paulo, alcançando R$121K.
As regras variam entre os Subúrbios de São Paulo. São Paulo: Moderado. Registro necessário, conformidade fiscal obrigatória. Há fiscalização, mas inconsistente — muitos anfitriões operam informalmente. Guarulhos: Flexível. Regulamentações específicas mínimas, aplica-se licenciamento comercial geral. Fiscalização leve, mercado informal prospera. Santo André: Flexível. Registro comercial básico necessário, segue regras gerais de habitação. Capacidade de fiscalização limitada, anfitriões em grande parte autogovernados. São Bernardo do Campo: Flexível. Permissões comerciais padrão exigidas, sem leis específicas para aluguel de temporada. Fiscalização mínima, mercado opera informalmente. Verifique os requisitos para a jurisdição da propriedade.
O mercado de Airbnb e VRBO nos Subúrbios de São Paulo parece amplamente equilibrado. A oferta cresceu 30% ano a ano, enquanto a RevPAR aumentou 12%, sem mostrar desequilíbrio claro entre oferta e demanda.
RevPAR é mais alta em novembro e maio; é mais baixa em janeiro e fevereiro.
As comodidades mais comuns são Internet (99%), TV (98%), Cozinha (97%). As associações de receita mais fortes são Banheira de Hidromassagem (+46%), Estacionamento (+31%), Sauna (+28%).
A tarifa diária média nos Subúrbios de São Paulo é R$366, um aumento de 17% ano a ano. As tarifas atingem o pico em novembro e são mais baixas em janeiro.
Os hóspedes nos Subúrbios de São Paulo reservam com uma média de 20 dias de antecedência, uma queda de 8% em relação ao ano passado. As janelas de reserva variam de 19 dias para anúncios de 1 quartos a 31 dias para anúncios de 4+ quartos.
A demanda por reservas é maior no sábado e menor na segunda-feira. As tarifas por noite atingem o pico na sexta-feira e são mais baixas na segunda-feira. A ocupação no fim de semana é 11% maior do que nos dias de semana.
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