Sao Paulo Suburbs
Desbloqueie todo o poder dos mercados
Visão geral
Receita Anual
R$52.7k
Méd 12M
↓10%
dos últimos 12M
Taxa de ocupação
🔒 4•%
Méd 12M
••.•%
dos últimos 12M
Taxa diária média
🔒 R$3••
Méd 12M
••.•%
dos últimos 12M
Prazo de entrega
20 dias
Méd 12M
↓5 dias
dos últimos 12M
Revpar
R$123
Méd 12M
↓18%
dos últimos 12M
Nota metodológica: Os números refletem os dados do mercado de Sao Paulo Suburbs em maio de 2026. Os dados abrangem anúncios do Airbnb, VRBO e Booking.com. Os valores são influenciados pela sazonalidade; o arredondamento foi aplicado para facilitar a leitura.
Receita por anúncio por número de quartos
Contagem de quartos:
0
1
2
3
4+
Crescimento da oferta de aluguel de curto prazo
Métricas de desempenho por quarto
Quartos
Receita Anual
Oferta
Aumento de receitas por comodidade
| Amenidade | Listagens com | Impulso de receita | Receita com | Receita sem |
|---|---|---|---|---|
| Acesso ao lago | 26 (0%) | +R$40,557 (+59%) | R$109,672 | R$69,115 |
| 🔒 Comodidade | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodidade | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodidade | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodidade | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodidade | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodidade | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodidade | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodidade | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodidade | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodidade | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodidade | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodidade | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
Desempenho da tarifa noturna por dia da semana
Desempenho da taxa de ocupação por dia da semana
Listagens por canal
Listagens por tipo de aluguel
Listagens por comodidades
Listagens por tamanho
4+ quartos (0%)
Listagens por disponibilidade
Duração da estadia por quarto
2 quartos (6.4 noites)
3 quartos (5.8 noites)
Studio (5.4 noites)
1 quarto (5.4 noites)
4+ quartos (4.7 noites)
Taxa de limpeza por quarto
4+ quartos (R$51)
3 quartos (R$44)
2 quartos (R$36)
Studio (R$29)
1 quarto (R$28)
Participação de anfitriões profissionais
Gestão profissional (85%)
Anfitriões independentes (15%)
Em maio de 2026, São Paulo, Guarulhos, Santo André, São Bernardo do Campo possuem 15,018 anúncios ativos no Airbnb e VRBO. Isso representa um aumento de 5% em relação ao ano anterior.
O Airbnb ou VRBO médio em Sao Paulo Suburbs gera R$50K por ano. Propriedades de alto desempenho ganham R$120K/ano, enquanto propriedades de baixo desempenho ganham R$19K/ano. Essa ampla disparidade destaca uma lacuna de desempenho significativa, sugerindo que os que mais faturam estão capturando com sucesso um segmento premium, apesar da contração geral da receita do mercado de 8,7%.
O Airbnb e o VRBO podem ser lucrativos nos subúrbios de Sao Paulo. A receita anual média é de R$50K com 37% de ocupação. Propriedades de alto desempenho ganham até R$120K/ano. A diferença de receita entre os melhores anúncios e a média sugere que a lucratividade é altamente sensível à execução específica do anúncio em um mercado onde a oferta total aumentou 5%.
A taxa de ocupação média para Airbnbs e VRBOs em Sao Paulo Suburbs é de 37%. Este nível de ocupação, combinado com uma diária média de R$347, resulta em um RevPAR (receita por quarto disponível) de R$101 por dia.
Propriedades com 4+ quartos demonstram o melhor desempenho em Sao Paulo Suburbs, com receita anual de R$105K. Essas propriedades equilibram os custos operacionais e a demanda por aluguel de forma mais eficaz no mercado de Sao Paulo Suburbs. O desempenho da propriedade varia significativamente de acordo com a localização, comodidades e qualidade da gestão.
As regulamentações de aluguel de curta temporada variam de acordo com a jurisdição na área de Sao Paulo Suburbs. São Paulo: Moderada. Registro municipal obrigatório, conformidade fiscal obrigatória. Fiscalização crescente com multas, mas muitos operam informalmente. Guarulhos: Flexível. Registro comercial básico necessário. Fiscalização mínima, operações informais generalizadas. Santo André: Flexível. Licenciamento comercial geral se aplica. Fiscalização leve, mercado informal comum. São Bernardo do Campo: Flexível. Licenças comerciais padrão necessárias. Fiscalização fraca, muitos anfitriões não registrados operam livremente. Sempre verifique as regulamentações atuais com as autoridades locais e obtenha as licenças necessárias antes de operar um aluguel de curta temporada.
O mercado de Airbnb e VRBO nos subúrbios de Sao Paulo apresenta atualmente condições equilibradas. A oferta cresceu 5% em relação ao ano anterior, enquanto o RevPAR diminuiu 9%. Isso indica uma dinâmica equilibrada entre oferta e demanda. O declínio da receita em meio ao crescimento estável da oferta reflete um ambiente de resfriamento, onde o poder de precificação é limitado pelos níveis atuais de inventário.
Lançamento por volta de agosto, 2-3 meses antes da alta temporada de outono (picos em novembro). Este momento pré-pico permite que você construa avaliações quando a concorrência está -20% menor do que nos meses de pico. Evite lançar durante a alta temporada, quando listagens estabelecidas dominam, ou em meses lentos (junho-janeiro), quando ganhar tração é mais difícil.
As comodidades mais comuns nas listagens de Sao Paulo Suburbs incluem: Tv (98%), Cozinha (97%), Ar Condicionado (80%), Máquina de Lavar (72%), Elevador (70%). As comodidades que mais aumentam a receita incluem Banheira de Hidromassagem, Sauna, Churrasqueira, com propriedades com Banheira de Hidromassagem ganhando aproximadamente 50% a mais (R$104K/ano vs R$69K/ano).
Receita estimada mensal por anúncio em Sao Paulo Suburbs nos últimos 12 meses: May: R$3K, June: R$3K, July: R$3K, August: R$3K, September: R$3K, October: R$3K, November: R$4K, December: R$3K, January: R$3K, February: R$3K, March: R$3K, April: R$3K. Estes valores baseiam-se no RevPAR (receita por quarto disponível) multiplicado pelo número de dias em cada mês.
A tarifa média diária geral em Sao Paulo Suburbs é de R$347, um aumento de 12% em relação ao ano anterior. Por tamanho da propriedade: propriedades de 1 quarto custam em média R$305/noite, propriedades de 2 quartos custam em média R$458/noite, propriedades de 3 quartos custam em média R$739/noite, propriedades de 4+ quartos custam em média R$1K/noite. As tarifas atingem o pico em novembro e são mais baixas em maio.
Os hóspedes em Sao Paulo Suburbs reservam com uma média de 19 dias de antecedência, uma queda de 20% em relação ao ano passado. Por tamanho da propriedade: 1 quarto: 19 dias, 2 quartos: 23 dias, 3 quartos: 26 dias, 4+ quartos: 30 dias. Propriedades maiores tendem a ter janelas de reserva mais longas, já que os hóspedes planejam viagens em grupo com maior antecedência.
Ao longo do último ano, o mercado de Airbnb e VRBO nos arredores de Sao Paulo registrou as seguintes mudanças: a oferta cresceu 5%, a receita por anúncio diminuiu 9%, a ocupação caiu 11%, as diárias médias aumentaram 12% e o lead time diminuiu 20%. Essas mudanças sugerem que tarifas mais altas estão pressionando a ocupação, forçando uma contração na receita geral por anúncio.
Nos subúrbios de Sao Paulo, o sábado apresenta a maior demanda de reservas, enquanto a segunda-feira tem a menor. As tarifas noturnas atingem o pico na sexta-feira e são mais baixas na segunda-feira. Os fins de semana apresentam uma ocupação 10% maior do que os dias úteis.