Sao Paulo Center
Desbloqueie todo o poder dos mercados
Receita anual (real)
R$58.5k
Méd 12M
↑6%
dos últimos 12M
Taxa de ocupação
48%
Méd 12M
↓6%
dos últimos 12M
Taxa diária média
R$272
Méd 12M
↑20%
dos últimos 12M
Prazo de entrega
23 dias
Méd 12M
↓1 dias
dos últimos 12M
Revpar
R$116
Méd 12M
↑4%
dos últimos 12M
Nota metodológica: Os números refletem os dados do mercado de Sao Paulo Center em outubro de 2026. Os dados abrangem anúncios do Airbnb, VRBO e Booking.com. Os valores são influenciados pela sazonalidade; o arredondamento foi aplicado para facilitar a leitura.
Receita por anúncio por número de quartos
Receita anual por anúncio, dividida por número de quartos. Compare quais tamanhos de propriedade têm melhor desempenho.
Contagem de quartos:
0
1
2
3
4+
Crescimento da oferta de aluguel de curto prazo
Acompanha como o número de anúncios ativos muda ao longo do tempo. Oferta crescente com receita estável pode indicar saturação.
Métricas de desempenho por quarto
Detalhamento de receita, valores de propriedades, rendimentos, oferta e taxas de limpeza para cada tipo de quarto.
Quartos
Receita Anual
Oferta
Aumento de receitas por comodidade
Mostra como comodidades específicas impactam a receita. Cuidado com falsas correlações - propriedades mais caras tendem a ter piscinas ou vistas.
| Amenidade | Listagens com | Impulso de receita | Receita com | Receita sem |
|---|---|---|---|---|
| Acesso ao lago | — | +R$ 38.938 | — | — |
| Carregador para veículos elétricos | 🔒 8• (•%) | 🔒 +R$ 2•.••• (+••%) | 🔒 R$ 8•.••• | 🔒 R$ 5•.••• |
| banheira de hidromassagem | 🔒 2•• (•%) | 🔒 +R$ 2•.••• (+••%) | 🔒 R$ 7•.••• | 🔒 R$ 5•.••• |
| Sauna | 🔒 8•• (••%) | 🔒 +R$ 9.••• (+••%) | 🔒 R$ 6•.••• | 🔒 R$ 5•.••• |
| Aquecimento | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +R$ 9.••• (+••%) | 🔒 R$ 6•.••• | 🔒 R$ 5•.••• |
| Estacionamento | 🔒 4••• (••%) | 🔒 +R$ 9.••• (+••%) | 🔒 R$ 6•.••• | 🔒 R$ 5•.••• |
| televisor | 🔒 5••• (••%) | 🔒 +R$ 6.••• (+••%) | 🔒 R$ 5•.••• | 🔒 R$ 5•.••• |
| Internet | 🔒 6••• (••%) | 🔒 +R$ 4.••• (+•%) | 🔒 R$ 5•.••• | 🔒 R$ 5•.••• |
| Animais de Estimação Permitidos | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +R$ 2.••• (+•%) | 🔒 R$ 6•.••• | 🔒 R$ 5•.••• |
| Piscina | 🔒 3••• (••%) | 🔒 +R$ 8•• (+•%) | 🔒 R$ 6•.••• | 🔒 R$ 5•.••• |
| Academia | 🔒 3••• (••%) | 🔒 +R$ 6•• (+•%) | 🔒 R$ 5•.••• | 🔒 R$ 5•.••• |
Desempenho da tarifa noturna por dia da semana
Tarifa média por noite para cada dia da semana. A maioria dos mercados vê tarifas mais altas nos fins de semana.
Desempenho da taxa de ocupação por dia da semana
Mostra padrões de reserva ao longo da semana. Ajuda a entender ciclos de demanda.
Listagens por canal
Listagens por tipo de aluguel
Listagens por comodidades
Listagens por tamanho
4+ quartos (0%)
Listagens por disponibilidade
Duração da estadia por quarto
3 quartos (6.3 noites)
Studio (5.3 noites)
1 quarto (5.2 noites)
2 quartos (4.8 noites)
4+ quartos (3.7 noites)
Taxa de limpeza por quarto
3 quartos (R$46)
4+ quartos (R$43)
2 quartos (R$35)
1 quarto (R$25)
Studio (R$24)
Participação de anfitriões profissionais
Gestão profissional (69%)
Anfitriões independentes (31%)
Nos 12 meses encerrados em setembro de 2026, o mercado do Centro de São Paulo teve uma média de 7,337 anúncios ativos de Airbnb e VRBO, um aumento de 9% em relação ao ano anterior e de 38% em dois anos.
Um anúncio médio no Centro de São Paulo fatura R$53K/ano. Anúncios de alto desempenho faturam R$108K, enquanto os de baixo desempenho faturam R$21K.
A ocupação média no Centro de São Paulo é de 42%, gerando RevPAR de R$107 por noite disponível.
Anúncios de 3 quartos geram a maior receita anual média no Centro de São Paulo, em R$144K.
As regras variam no Centro de São Paulo. São Paulo: Moderado. Registro municipal (CADASTUR) obrigatório, arrecadação de impostos obrigatória, restrições de zoneamento em áreas residenciais. Aprovação de condomínio do edifício frequentemente necessária. A fiscalização é seletiva — focada principalmente em impostos e reclamações, em vez de proativa. Muitos anfitriões operam informalmente sem total conformidade. Sem regras municipais de residência obrigatória do proprietário ou limites de aluguel, mas edifícios individuais podem restringir. Atenção regulatória crescente, mas fiscalização inconsistente entre bairros. Verifique os requisitos para a jurisdição da propriedade.
O mercado de Airbnb e VRBO do Centro de São Paulo parece amplamente equilibrado. A oferta cresceu 9% em relação ao ano anterior, enquanto a RevPAR aumentou 18%, mostrando nenhum desequilíbrio claro entre oferta e demanda.
RevPAR é mais alta em novembro e setembro; é mais baixa em janeiro e outubro.
As comodidades mais comuns são Internet (99%), TV (98%), Cozinha (98%). As associações de receita mais positivas são Estacionamento (+17%), Aquecimento (+17%), Sauna (+17%).
A tarifa diária média no Centro de São Paulo é de R$304, um aumento de 23% em relação ao ano anterior. As tarifas atingem o pico em julho e são mais baixas em janeiro.
Os hóspedes no Centro de São Paulo reservam com uma média de 22 dias de antecedência, uma queda de 3% em relação ao ano passado. As janelas de reserva variam de 21 dias para anúncios de 1 quartos a 35 dias para anúncios de 4+ quartos.
A demanda por reservas é maior no sábado e menor na segunda-feira. As tarifas por noite atingem o pico na sexta-feira e são mais baixas no domingo. A ocupação de fim de semana é 32% maior do que a ocupação durante a semana.
(0)
Filtros (0)