Sao Paulo Center
Desbloqueie todo o poder dos mercados
Visão geral
Receita Anual
R$57.8k
Méd 12M
↑1%
dos últimos 12M
Taxa de ocupação
40%
Méd 12M
↓8%
dos últimos 12M
Taxa diária média
R$267
Méd 12M
↑20%
dos últimos 12M
Prazo de entrega
23 dias
Méd 12M
↓2 dias
dos últimos 12M
Revpar
R$113
Méd 12M
↓6%
dos últimos 12M
Nota metodológica: Os números refletem os dados do mercado de Sao Paulo Center em setembro de 2026. Os dados abrangem anúncios do Airbnb, VRBO e Booking.com. Os valores são influenciados pela sazonalidade; o arredondamento foi aplicado para facilitar a leitura.
Receita por anúncio por número de quartos
Contagem de quartos:
0
1
2
3
4+
Crescimento da oferta de aluguel de curto prazo
Métricas de desempenho por quarto
Quartos
Receita Anual
Oferta
Aumento de receitas por comodidade
| Amenidade | Listagens com | Impulso de receita | Receita com | Receita sem |
|---|---|---|---|---|
| Acesso ao lago | — | +R$ 32.116 | — | — |
| Carregador para veículos elétricos | 🔒 9• (•%) | 🔒 +R$ 2•.••• (+••%) | 🔒 R$ 8•.••• | 🔒 R$ 5•.••• |
| banheira de hidromassagem | 🔒 2•• (•%) | 🔒 +R$ 1•.••• (+••%) | 🔒 R$ 7•.••• | 🔒 R$ 5•.••• |
| Sauna | 🔒 8•• (••%) | 🔒 +R$ 1•.••• (+••%) | 🔒 R$ 6•.••• | 🔒 R$ 5•.••• |
| Aquecimento | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +R$ 9.••• (+••%) | 🔒 R$ 6•.••• | 🔒 R$ 5•.••• |
| Estacionamento | 🔒 4••• (••%) | 🔒 +R$ 9.••• (+••%) | 🔒 R$ 6•.••• | 🔒 R$ 5•.••• |
| Animais de Estimação Permitidos | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +R$ 3.••• (+•%) | 🔒 R$ 6•.••• | 🔒 R$ 5•.••• |
| Internet | 🔒 5••• (••%) | 🔒 +R$ 2.••• (+•%) | 🔒 R$ 5•.••• | 🔒 R$ 5•.••• |
| Academia | 🔒 3••• (••%) | 🔒 +R$ 6•• (+•%) | 🔒 R$ 5•.••• | 🔒 R$ 5•.••• |
| Piscina | 🔒 3••• (••%) | 🔒 +R$ 3• (+•%) | 🔒 R$ 5•.••• | 🔒 R$ 5•.••• |
| televisor | 🔒 6••• (••%) | 🔒 +R$ 3• (+•%) | 🔒 R$ 5•.••• | 🔒 R$ 5•.••• |
Desempenho da tarifa noturna por dia da semana
Desempenho da taxa de ocupação por dia da semana
Listagens por canal
Listagens por tipo de aluguel
Listagens por comodidades
Listagens por tamanho
4+ quartos (0%)
Listagens por disponibilidade
Duração da estadia por quarto
3 quartos (7.4 noites)
1 quarto (5.4 noites)
2 quartos (5.0 noites)
4+ quartos (3.7 noites)
Taxa de limpeza por quarto
3 quartos (R$47)
4+ quartos (R$43)
2 quartos (R$35)
1 quarto (R$25)
Participação de anfitriões profissionais
Gestão profissional (85%)
Anfitriões independentes (15%)
Ao longo dos 12 meses encerrados em agosto de 2026, o mercado do Centro de São Paulo teve uma média de 7,181 anúncios ativos de Airbnb e VRBO, um aumento de 6% em relação ao ano anterior e de 35% em dois anos.
Um anúncio médio no Centro de São Paulo fatura R$52K/ano. Anúncios de alto desempenho faturam R$106K, enquanto os de baixo desempenho faturam R$20K.
A ocupação média no Centro de São Paulo é de 41%, produzindo RevPAR de R$104 por noite disponível.
Anúncios com 3 quartos geram a maior receita anual média no Centro de São Paulo, em R$139K.
As regras variam pelo Centro de São Paulo. São Paulo: Moderado. Registro municipal (CADASTUR) obrigatório, conformidade fiscal obrigatória, restrições de zoneamento em determinados bairros. A fiscalização é seletiva - focada em reclamações e operações maiores. Muitos anfitriões operam informalmente, especialmente em edifícios residenciais onde as regras de condomínio frequentemente representam barreiras maiores do que as regulamentações municipais. Crescente cooperação das plataformas com as autoridades. Verifique os requisitos para a jurisdição da propriedade.
O mercado de Airbnb e VRBO do Centro de São Paulo parece amplamente equilibrado. A oferta cresceu 6% em relação ao ano anterior, enquanto a RevPAR aumentou 13%, não mostrando nenhum desequilíbrio claro entre oferta e demanda.
RevPAR é mais alta em novembro e julho; é mais baixa em janeiro e outubro.
As comodidades mais comuns são Internet (99%), TV (98%), Cozinha (98%). As associações positivas de receita mais fortes são Estacionamento (+18%), Sauna (+17%), Aquecimento (+17%).
A diária média no Centro de São Paulo é de R$301, um aumento de 24% em relação ao ano anterior. As tarifas atingem o pico em julho e são mais baixas em setembro.
Os hóspedes no Centro de São Paulo reservam com uma média de 22 dias de antecedência, uma queda de 6% em relação ao ano passado. As janelas de reserva variam de 21 dias para anúncios de 1 quartos a 35 dias para anúncios de 4+ quartos.
A demanda por reservas é mais alta no sábado e mais baixa na segunda-feira. As tarifas por noite atingem o pico na sexta-feira e são mais baixas no domingo. A ocupação de fim de semana é 31% maior do que a ocupação durante a semana.