São Lourenço
Desbloqueie todo o poder dos mercados
Receita anual (real)
R$38.2k
Méd 12M
↑20%
dos últimos 12M
Taxa de ocupação
26%
Méd 12M
↓4%
dos últimos 12M
Taxa diária média
R$332
Méd 12M
↑35%
dos últimos 12M
Prazo de entrega
25 dias
Méd 12M
↓0 dias
dos últimos 12M
Revpar
R$88
Méd 12M
↑23%
dos últimos 12M
Nota metodológica: Os números refletem os dados do mercado de São Lourenço em outubro de 2026. Os dados abrangem anúncios do Airbnb, VRBO e Booking.com. Os valores são influenciados pela sazonalidade; o arredondamento foi aplicado para facilitar a leitura.
Receita por anúncio por número de quartos
Receita anual por anúncio, dividida por número de quartos. Compare quais tamanhos de propriedade têm melhor desempenho.
Contagem de quartos:
0
1
2
3
4+
Crescimento da oferta de aluguel de curto prazo
Acompanha como o número de anúncios ativos muda ao longo do tempo. Oferta crescente com receita estável pode indicar saturação.
Métricas de desempenho por quarto
Detalhamento de receita, valores de propriedades, rendimentos, oferta e taxas de limpeza para cada tipo de quarto.
Quartos
Receita Anual
Oferta
Aumento de receitas por comodidade
Mostra como comodidades específicas impactam a receita. Cuidado com falsas correlações - propriedades mais caras tendem a ter piscinas ou vistas.
| Amenidade | Listagens com | Impulso de receita | Receita com | Receita sem |
|---|---|---|---|---|
| Piscina | — | +R$ 41.991 | — | — |
| Carregador para veículos elétricos | 🔒 5 (•%) | 🔒 +R$ 3•.••• (+••%) | 🔒 R$ 1••.••• | 🔒 R$ 7•.••• |
| Churrasqueira | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +R$ 3•.••• (+••%) | 🔒 R$ 9•.••• | 🔒 R$ 5•.••• |
| Sauna | 🔒 1• (•%) | 🔒 +R$ 3•.••• (+••%) | 🔒 R$ 1••.••• | 🔒 R$ 7•.••• |
| Aquecimento | 🔒 4• (••%) | 🔒 +R$ 2•.••• (+••%) | 🔒 R$ 9•.••• | 🔒 R$ 7•.••• |
| Estacionamento | 🔒 2•• (••%) | 🔒 +R$ 2•.••• (+••%) | 🔒 R$ 7•.••• | 🔒 R$ 5•.••• |
| banheira de hidromassagem | 🔒 3• (••%) | 🔒 +R$ 2•.••• (+••%) | 🔒 R$ 9•.••• | 🔒 R$ 7•.••• |
| Acesso ao lago | 🔒 3• (•%) | 🔒 +R$ 1•.••• (+••%) | 🔒 R$ 9•.••• | 🔒 R$ 7•.••• |
| Animais de Estimação Permitidos | 🔒 2•• (••%) | 🔒 +R$ 1•.••• (+••%) | 🔒 R$ 7•.••• | 🔒 R$ 6•.••• |
| televisor | 🔒 2•• (••%) | 🔒 +R$ 3.••• (+•%) | 🔒 R$ 7•.••• | 🔒 R$ 7•.••• |
Desempenho da tarifa noturna por dia da semana
Tarifa média por noite para cada dia da semana. A maioria dos mercados vê tarifas mais altas nos fins de semana.
Desempenho da taxa de ocupação por dia da semana
Mostra padrões de reserva ao longo da semana. Ajuda a entender ciclos de demanda.
Listagens por canal
Listagens por tipo de aluguel
Listagens por comodidades
Listagens por tamanho
4+ quartos (0%)
Listagens por disponibilidade
Duração da estadia por quarto
2 quartos (6.9 noites)
3 quartos (4.7 noites)
1 quarto (4.0 noites)
Studio (3.9 noites)
4+ quartos (2.5 noites)
Taxa de limpeza por quarto
4+ quartos (R$31)
2 quartos (R$19)
3 quartos (R$18)
1 quarto (R$18)
Studio (R$9)
Participação de anfitriões profissionais
Anfitriões independentes (63%)
Gestão profissional (37%)
Nos 12 meses encerrados em setembro de 2026, o mercado de São Lourenço teve uma média de 1,678 anúncios ativos de Airbnb e VRBO, um aumento de 20% em relação ao ano anterior e de 132% em dois anos.
Um anúncio médio em São Lourenço fatura R$26K/ano. Anúncios de alto desempenho faturam R$87K, enquanto os de baixo desempenho faturam R$11K.
A ocupação média em São Lourenço é de 18%, gerando RevPAR de R$62 por noite disponível.
Anúncios de 4+ quartos geram a maior receita anual média em São Lourenço, com R$50K.
As regras variam em São Lourenço. São Lourenço: Leniente. Sem regulamentações específicas de STR ou sistema de registro. Opera sob regras gerais de turismo/hospitalidade. Fiscalização mínima. Caxambu: Leniente. Registro municipal básico recomendado, mas raramente fiscalizado. Sem restrições de ocupação ou limites. Supervisão leve. Campos do Jordão: Moderado. Cadastro municipal obrigatório, conformidade com segurança contra incêndio necessária. Alguma fiscalização na alta temporada devido à importância turística, mas muitos operam informalmente sem penalidades. Verifique os requisitos para a jurisdição da propriedade.
O mercado de Airbnb e VRBO de São Lourenço parece amplamente equilibrado. A oferta cresceu 20% ano a ano, enquanto a RevPAR aumentou 33%, sem mostrar desequilíbrio claro entre oferta e demanda.
RevPAR é mais alta em julho e junho; é mais baixa em março e outubro.
As comodidades mais comuns são Internet (99%), Cozinha (98%), TV (89%). As associações de receita mais fortes são Churrasqueira (+71%), Piscina (+67%), Estacionamento (+52%).
A diária média em São Lourenço é de R$369, um aumento de 29% ano a ano. As tarifas atingem o pico em dezembro e são mais baixas em março.
Os hóspedes em São Lourenço reservam com uma média de 24 dias de antecedência, uma queda de 2% em relação ao ano passado. As janelas de reserva variam de 23 dias para anúncios de 1 quartos a 34 dias para anúncios de 4+ quartos.
A demanda por reservas é maior no sábado e menor na terça-feira. As diárias atingem o pico na sexta-feira e são menores na segunda-feira. A ocupação no fim de semana é 90% maior do que nos dias úteis.
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