São José Dos Campos
Desbloqueie todo o poder dos mercados
Receita anual (real)
R$52.5k
Méd 12M
↑18%
dos últimos 12M
Taxa de ocupação
44%
Méd 12M
↓4%
dos últimos 12M
Taxa diária média
R$313
Méd 12M
↑31%
dos últimos 12M
Prazo de entrega
18 dias
Méd 12M
↓3 dias
dos últimos 12M
Revpar
R$98
Méd 12M
↑1%
dos últimos 12M
Nota metodológica: Os números refletem os dados do mercado de São José Dos Campos em outubro de 2026. Os dados abrangem anúncios do Airbnb, VRBO e Booking.com. Os valores são influenciados pela sazonalidade; o arredondamento foi aplicado para facilitar a leitura.
Receita por anúncio por número de quartos
Receita anual por anúncio, dividida por número de quartos. Compare quais tamanhos de propriedade têm melhor desempenho.
Contagem de quartos:
0
1
2
3
4+
Crescimento da oferta de aluguel de curto prazo
Acompanha como o número de anúncios ativos muda ao longo do tempo. Oferta crescente com receita estável pode indicar saturação.
Métricas de desempenho por quarto
Detalhamento de receita, valores de propriedades, rendimentos, oferta e taxas de limpeza para cada tipo de quarto.
Quartos
Receita Anual
Oferta
Aumento de receitas por comodidade
Mostra como comodidades específicas impactam a receita. Cuidado com falsas correlações - propriedades mais caras tendem a ter piscinas ou vistas.
| Amenidade | Listagens com | Impulso de receita | Receita com | Receita sem |
|---|---|---|---|---|
| Acesso ao lago | — | +R$ 89.432 | — | — |
| banheira de hidromassagem | 🔒 1• (•%) | 🔒 +R$ 7•.••• (+•••%) | 🔒 R$ 1••.••• | 🔒 R$ 6•.••• |
| Churrasqueira | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +R$ 5•.••• (+•••%) | 🔒 R$ 1••.••• | 🔒 R$ 5•.••• |
| Piscina | 🔒 2•• (••%) | 🔒 +R$ 5•.••• (+•••%) | 🔒 R$ 9•.••• | 🔒 R$ 4•.••• |
| Estacionamento | 🔒 4•• (••%) | 🔒 +R$ 3•.••• (+••%) | 🔒 R$ 7•.••• | 🔒 R$ 4•.••• |
| Animais de Estimação Permitidos | 🔒 2•• (••%) | 🔒 +R$ 2•.••• (+••%) | 🔒 R$ 8•.••• | 🔒 R$ 5•.••• |
| Aquecimento | 🔒 6• (••%) | 🔒 +R$ 8.••• (+••%) | 🔒 R$ 7•.••• | 🔒 R$ 7•.••• |
Desempenho da tarifa noturna por dia da semana
Tarifa média por noite para cada dia da semana. A maioria dos mercados vê tarifas mais altas nos fins de semana.
Desempenho da taxa de ocupação por dia da semana
Mostra padrões de reserva ao longo da semana. Ajuda a entender ciclos de demanda.
Listagens por canal
Listagens por tipo de aluguel
Listagens por comodidades
Listagens por tamanho
4+ quartos (0%)
Listagens por disponibilidade
Duração da estadia por quarto
Studio (13.4 noites)
1 quarto (6.9 noites)
2 quartos (6.4 noites)
3 quartos (6.3 noites)
4+ quartos (3.4 noites)
Taxa de limpeza por quarto
4+ quartos (R$46)
3 quartos (R$30)
2 quartos (R$24)
1 quarto (R$18)
Studio (R$4)
Participação de anfitriões profissionais
Anfitriões independentes (58%)
Gestão profissional (42%)
Nos 12 meses encerrados em setembro de 2026, o mercado de São José dos Campos teve uma média de 764 anúncios ativos de Airbnb e VRBO, um aumento de 10% em relação ao ano anterior e de 57% em dois anos.
Um anúncio médio em São José dos Campos fatura R$44K/ano. Anúncios de alto desempenho faturam R$115K, enquanto os de baixo desempenho faturam R$15K.
A ocupação média em São José dos Campos é de 34%, gerando RevPAR de R$86 por noite disponível.
Anúncios com 4+ quartos geram a maior receita anual média em São José dos Campos, em R$116K.
As regras variam em São José dos Campos. São José dos Campos: Flexível. Sem regulamentações específicas de STR ou sistema de registro. Opera sob regras comerciais e fiscais gerais. Fiscalização mínima de aluguéis de curta temporada. Campos do Jordão: Flexível. Sem sistema formal de permissão para STR. Os imóveis devem cumprir o registro fiscal municipal básico. Economia impulsionada pelo turismo com supervisão leve, apesar do alto volume de STR. Ubatuba: Moderado. Registro municipal obrigatório, conformidade fiscal obrigatória. Algumas restrições de zoneamento em áreas residenciais. A fiscalização existe, mas é inconsistente devido à importância do turismo para a economia local. Verifique os requisitos para a jurisdição da propriedade.
O mercado de Airbnb e VRBO em São José dos Campos parece amplamente equilibrado. A oferta cresceu 10% ano a ano, enquanto a RevPAR aumentou 19%, sem mostrar desequilíbrio claro entre oferta e demanda.
RevPAR é mais alta em dezembro e julho; é mais baixa em março e agosto.
As comodidades mais comuns são Cozinha (100%), Internet (99%), TV (98%). As associações de receita mais positivas são Acesso ao Lago (+135%), Churrasqueira (+117%), Piscina (+102%).
A diária média em São José dos Campos é de R$369, um aumento de 31% ano a ano. As tarifas atingem o pico em dezembro e são mais baixas em outubro.
Os hóspedes em São José dos Campos reservam com uma média de 19 dias de antecedência, uma queda de 10% em relação ao ano passado. As janelas de reserva variam de 16 dias para anúncios de 1 quartos a 33 dias para anúncios de 4+ quartos.
A demanda por reservas é maior no sábado e menor na segunda-feira. As diárias atingem o pico no sábado e são menores na terça-feira. A ocupação no fim de semana é 25% maior do que nos dias úteis.
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