São José Dos Campos
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Visão geral
Receita Anual
R$51.5k
Méd 12M
↑10%
dos últimos 12M
Taxa de ocupação
40%
Méd 12M
↓7%
dos últimos 12M
Taxa diária média
R$303
Méd 12M
↑28%
dos últimos 12M
Prazo de entrega
17 dias
Méd 12M
↓5 dias
dos últimos 12M
Revpar
R$94
Méd 12M
↓12%
dos últimos 12M
Nota metodológica: Os números refletem os dados do mercado de São José Dos Campos em setembro de 2026. Os dados abrangem anúncios do Airbnb, VRBO e Booking.com. Os valores são influenciados pela sazonalidade; o arredondamento foi aplicado para facilitar a leitura.
Receita por anúncio por número de quartos
Contagem de quartos:
0
1
2
3
4+
Crescimento da oferta de aluguel de curto prazo
Métricas de desempenho por quarto
Quartos
Receita Anual
Oferta
Aumento de receitas por comodidade
| Amenidade | Listagens com | Impulso de receita | Receita com | Receita sem |
|---|---|---|---|---|
| Acesso ao lago | — | +R$ 109.005 | — | — |
| banheira de hidromassagem | 🔒 1• (•%) | 🔒 +R$ 7•.••• (+•••%) | 🔒 R$ 1••.••• | 🔒 R$ 6•.••• |
| Churrasqueira | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +R$ 5•.••• (+•••%) | 🔒 R$ 1••.••• | 🔒 R$ 4•.••• |
| Piscina | 🔒 2•• (••%) | 🔒 +R$ 4•.••• (+•••%) | 🔒 R$ 9•.••• | 🔒 R$ 4•.••• |
| Estacionamento | 🔒 4•• (••%) | 🔒 +R$ 2•.••• (+••%) | 🔒 R$ 6•.••• | 🔒 R$ 4•.••• |
| Animais de Estimação Permitidos | 🔒 2•• (••%) | 🔒 +R$ 2•.••• (+••%) | 🔒 R$ 7•.••• | 🔒 R$ 5•.••• |
| Aquecimento | 🔒 6• (••%) | 🔒 +R$ 8.••• (+••%) | 🔒 R$ 7•.••• | 🔒 R$ 6•.••• |
Desempenho da tarifa noturna por dia da semana
Desempenho da taxa de ocupação por dia da semana
Listagens por canal
Listagens por tipo de aluguel
Listagens por comodidades
Listagens por tamanho
4+ quartos (0%)
Listagens por disponibilidade
Duração da estadia por quarto
1 quarto (6.8 noites)
2 quartos (6.6 noites)
3 quartos (6.5 noites)
4+ quartos (3.5 noites)
Taxa de limpeza por quarto
4+ quartos (R$47)
3 quartos (R$31)
2 quartos (R$24)
1 quarto (R$18)
Participação de anfitriões profissionais
Gestão profissional (59%)
Anfitriões independentes (41%)
Nos 12 meses encerrados em agosto de 2026, o mercado de São José dos Campos teve uma média de 740 anúncios ativos de Airbnb e VRBO, um aumento de 5% em relação ao ano anterior e de 52% em dois anos.
Um anúncio médio em São José dos Campos fatura R$43K/ano. Anúncios de alto desempenho faturam R$114K, enquanto os de baixo desempenho faturam R$15K.
A ocupação média em São José dos Campos é de 34%, gerando RevPAR de R$85 por noite disponível.
Anúncios de 4+ quartos geram a maior receita anual média em São José dos Campos, com R$116K.
As regras variam em São José dos Campos. São José dos Campos: Leniente. Sem regulamentações específicas para aluguel de temporada ou sistema de cadastro. Regras gerais de negócios/impostos se aplicam. Fiscalização mínima, anfitriões operam livremente. Campos do Jordão: Leniente. Cidade focada no turismo com mercado informal de aluguel de temporada. Cadastro municipal recomendado, mas não fiscalizado. Leve supervisão, operação generalizada. Ubatuba: Moderado. Cadastro municipal (cadastur) obrigatório, cobrança de impostos obrigatória. Fiscalização moderada na alta temporada, muitas unidades não cadastradas operam o ano todo. Verifique os requisitos para a jurisdição da propriedade.
O mercado de Airbnb e VRBO de São José dos Campos parece amplamente equilibrado. A oferta cresceu 5% ano a ano, enquanto a RevPAR aumentou 16%, não mostrando nenhum desequilíbrio claro entre oferta e demanda.
RevPAR é mais alta em dezembro e julho; é mais baixa em setembro e março.
As comodidades mais comuns são Cozinha (100%), Internet (98%), TV (98%). As associações positivas de receita mais fortes são Acesso ao Lago (+140%), Churrasqueira (+117%), Piscina (+103%).
A diária média em São José dos Campos é de R$364, um aumento de 31% em relação ao ano anterior. As tarifas atingem o pico em dezembro e são mais baixas em setembro.
Os hóspedes em São José dos Campos reservam com uma média de 19 dias de antecedência, uma queda de 16% em relação ao ano passado. As janelas de reserva variam de 16 dias para anúncios de 1 quartos a 32 dias para anúncios de 4+ quartos.
A demanda de reservas é maior no sábado e menor na segunda-feira. As diárias atingem o pico no sábado e são mais baixas na terça-feira. A ocupação de fim de semana é 23% maior do que a ocupação de dias de semana.