São José Dos Campos
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Visão geral
Receita Anual
R$48k
Méd 12M
↑5%
dos últimos 12M
Taxa de ocupação
🔒 4•%
Méd 12M
••.•%
dos últimos 12M
Taxa diária média
🔒 R$2••
Méd 12M
••.•%
dos últimos 12M
Prazo de entrega
17 dias
Méd 12M
↓6 dias
dos últimos 12M
Revpar
R$90
Méd 12M
↓20%
dos últimos 12M
Nota metodológica: Os números refletem os dados do mercado de São José Dos Campos em junho de 2026. Os dados abrangem anúncios do Airbnb, VRBO e Booking.com. Os valores são influenciados pela sazonalidade; o arredondamento foi aplicado para facilitar a leitura.
Receita por anúncio por número de quartos
Contagem de quartos:
0
1
2
3
4+
Crescimento da oferta de aluguel de curto prazo
Métricas de desempenho por quarto
Quartos
Receita Anual
Oferta
Aumento de receitas por comodidade
| Amenidade | Listagens com | Impulso de receita | Receita com | Receita sem |
|---|---|---|---|---|
| Acesso ao lago | 26 (6%) | +R$113,447 (+193%) | R$172,143 | R$58,696 |
| 🔒 Comodidade | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodidade | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodidade | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodidade | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodidade | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodidade | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodidade | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodidade | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodidade | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodidade | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
Desempenho da tarifa noturna por dia da semana
Desempenho da taxa de ocupação por dia da semana
Listagens por canal
Listagens por tipo de aluguel
Listagens por comodidades
Listagens por tamanho
4+ quartos (0%)
Listagens por disponibilidade
Duração da estadia por quarto
Studio (12.2 noites)
2 quartos (7.2 noites)
1 quarto (6.7 noites)
3 quartos (6.2 noites)
4+ quartos (4.0 noites)
Taxa de limpeza por quarto
4+ quartos (R$49)
3 quartos (R$32)
2 quartos (R$24)
Studio (R$19)
1 quarto (R$18)
Participação de anfitriões profissionais
Gestão profissional (59%)
Anfitriões independentes (41%)
Em junho de 2026, São José dos Campos, Campos do Jordão, Ubatuba possuem 687 anúncios ativos no Airbnb e VRBO. Isso representa uma queda de 6% em relação ao ano anterior.
O Airbnb ou VRBO médio em São José dos Campos gera R$39K por ano. Propriedades de alto desempenho ganham R$106K/ano, enquanto propriedades de baixo desempenho ganham R$13K/ano. Essa diferença significativa sugere que o potencial de receita é fortemente bifurcado, indicando que os ativos de nível superior capturam uma parcela desproporcional da demanda do mercado, apesar da contração geral na oferta.
O Airbnb e o VRBO podem ser lucrativos em São José dos Campos. A receita anual média é de R$39K com 33% de ocupação. Propriedades de alto desempenho faturam até R$106K/ano. A diferença de desempenho indica que, embora a média do mercado seja modesta, características específicas dos anúncios permitem que propriedades selecionadas alcancem uma utilização e captura de receita significativamente maiores.
A taxa de ocupação média para Airbnbs e VRBOs em São José dos Campos é de 33%. Este nível de ocupação, combinado com uma diária média de R$338, resulta em um RevPAR (receita por quarto disponível) de R$75 por dia.
Propriedades com 4+ quartos demonstram o melhor desempenho em São José dos Campos, com receita anual de R$108K. Estas propriedades equilibram os custos operacionais e a demanda por aluguel de forma mais eficaz no mercado de São José dos Campos. O desempenho da propriedade varia significativamente de acordo com a localização, comodidades e qualidade da gestão.
As regulamentações para aluguel de curta temporada variam de acordo com a jurisdição na área de São José dos Campos. São José dos Campos: Flexível. Não há regulamentações específicas para STR, segue as regras gerais de atividade comercial. Fiscalização mínima, anfitriões operam livremente. Campos do Jordão: Flexível. Registro municipal recomendado, mas raramente fiscalizado. Economia dependente do turismo, autoridades toleram STRs. Supervisão leve. Ubatuba: Moderada. Cadastro municipal obrigatório, cobrança de taxa de turismo obrigatória. Existe fiscalização, porém inconsistente, muitos operam informalmente. Sempre verifique as regulamentações atuais com as autoridades locais e obtenha as licenças necessárias antes de operar um aluguel de curta temporada.
O mercado de Airbnb e VRBO em São José dos Campos apresenta atualmente condições equilibradas. A oferta caiu 6% em relação ao ano anterior, enquanto o RevPAR diminuiu 6%. Isso indica uma dinâmica equilibrada entre oferta e demanda, onde a redução nos anúncios ativos reflete o arrefecimento na geração de receita, mantendo um equilíbrio de mercado estável.
Lançamento por volta de setembro, 2-3 meses antes da alta temporada de inverno (picos em dezembro). Este momento pré-pico permite que você construa avaliações quando a concorrência está -13% menor do que nos meses de pico. Evite lançar durante a alta temporada, quando anúncios estabelecidos dominam, ou em meses de baixa (junho-agosto), quando ganhar tração é mais difícil.
As comodidades mais comuns nos anúncios em São José dos Campos incluem: Cozinha (100%), TV (97%), Máquina de Lavar (66%), Aceita Animais (52%), Piscina (43%). As comodidades que mais aumentam a receita incluem Acesso ao Lago, Churrasqueira, Piscina, com propriedades com Acesso ao Lago rendendo aproximadamente 226% a mais (R$185K/ano vs R$57K/ano).
Receita mensal estimada por anúncio em São José dos Campos nos últimos 12 meses: Maio: R$2K, Junho: R$2K, Julho: R$2K, Agosto: R$2K, Setembro: R$2K, Outubro: R$2K, Novembro: R$3K, Dezembro: R$4K, Janeiro: R$3K, Fevereiro: R$2K, Março: R$2K, Abril: R$3K. Estes números baseiam-se no RevPAR (receita por quarto disponível) multiplicado pelo número de dias em cada mês.
A tarifa média diária geral em São José dos Campos é de R$338, um aumento de 24% em relação ao ano anterior. Por tamanho da propriedade: propriedades de 1 quarto custam em média R$198/diária, propriedades de 2 quartos custam em média R$275/diária, propriedades de 3 quartos custam em média R$523/diária, propriedades de 4+ quartos custam em média R$1K/diária. As tarifas atingem o pico em dezembro e são mais baixas em agosto.
Os hóspedes em São José dos Campos reservam com uma antecedência média de 19 dias, uma queda de 26% em relação ao ano passado. Por tamanho da propriedade: 1 quarto: 16 dias, 2 quartos: 18 dias, 3 quartos: 22 dias, 4+ quartos: 33 dias. Propriedades maiores tendem a ter janelas de reserva mais longas, à medida que os hóspedes planejam viagens em grupo com maior antecedência.
Ao longo do último ano, o mercado de Airbnb e VRBO em São José dos Campos apresentou as seguintes mudanças: a oferta caiu 6%, a receita por anúncio diminuiu 6%, a ocupação caiu 6%, as diárias médias aumentaram 24% e o tempo de antecedência da reserva diminuiu 26%. Essas mudanças sugerem uma tendência para padrões de reserva de curto prazo e maior sensibilidade aos preços, apesar do menor volume geral.
Em São José dos Campos, o sábado apresenta a maior demanda de reservas, enquanto a segunda-feira tem a menor. As tarifas por noite atingem o pico no sábado e são mais baixas na terça-feira. Os fins de semana apresentam uma ocupação 20% maior do que os dias úteis.