São João Del Rei

Em junho de 2026, São João del Rei, Tiradentes têm 841 anúncios ativos de Airbnb e VRBO. Isso representa uma diminuição de 1% em relação ao ano anterior.

A média de um Airbnb ou VRBO em São João del Rei gera R$39K por ano. Propriedades de alto desempenho ganham R$131K/ano, enquanto propriedades de baixo desempenho ganham R$16K/ano. Com a oferta em leve declínio enquanto a receita permanece estável, o mercado apresenta contração modesta em vez de crescimento, sugerindo capacidade de expansão limitada apesar da demanda estável na taxa atual de ocupação de 22%. A diferença tripla entre os melhores e piores desempenhos indica variância significativa de desempenho dentro de um mercado relativamente restrito.

Airbnb e VRBO podem ser lucrativos em São João del Rei. A receita anual média é R$39K com 22% de ocupação. Propriedades de alto desempenho ganham até R$131K/ano. A oferta em declínio combinada com receita estagnada sugere consolidação de mercado, onde propriedades de alto desempenho estão capturando uma parcela desproporcional enquanto os desempenhos médios estagnam—indicando um mercado bifurcado com variância significativa de desempenho.

A taxa média de ocupação para Airbnbs e VRBOs em São João del Rei é 22%. Este nível de ocupação, combinado com uma tarifa noturna média de R$483, resulta em um RevPAR (receita por quarto disponível) de R$89 por dia.

Propriedades com 4+ quartos demonstram o melhor desempenho em São João del Rei, com receita anual de R$107K. Essas propriedades equilibram custos operacionais e demanda de aluguel de forma mais eficaz no mercado de São João del Rei. O desempenho das propriedades varia significativamente por localização, comodidades e qualidade de gestão.

As regulamentações de aluguel de curta duração variam por jurisdição na área de São João del Rei. São João del Rei: Leniente. Sem regulamentações específicas de STR ou requisitos de registro. Opera sob regras gerais comerciais/hoteleiras. Aplicação mínima dos códigos existentes. Tiradentes: Leniente. Sem sistema formal de permissão de STR. Restrições de sítio histórico aplicam-se a modificações de edifícios, mas não aos aluguéis em si. Aplicação leve, anfitriões operam livremente. Sempre verifique as regulamentações atuais com as autoridades locais e obtenha as permissões necessárias antes de operar um aluguel de curta duração.

O mercado de Airbnb e VRBO em São João del Rei está apresentando condições equilibradas. A oferta diminuiu 1% ano a ano, enquanto o RevPAR aumentou 1%. Isso indica dinâmicas equilibradas de oferta e demanda. A grande diferença entre a receita média ($39,365) e os anúncios com melhor desempenho ($131,391) sugere variância significativa de desempenho, refletindo diferenciação competitiva em um mercado onde a baixa ocupação de 22% restringe o potencial geral de crescimento.

Lançamento por volta de janeiro, 2-3 meses antes do pico da temporada de inverno (pico em abril). Este timing pré-pico permite que você construa avaliações quando a concorrência é -10% menor do que nos meses de pico. Evite lançar durante a temporada de pico quando listagens estabelecidas dominam, ou meses lentos (setembro-março) quando ganhar tração é mais difícil.

As comodidades mais comuns nos anúncios de São João del Rei incluem: Cozinha (98%), Tv (93%), Animais de Estimação Permitidos (61%), Varanda (54%), Quintal Privado (47%). As comodidades que mais aumentam a receita incluem Piscina, Churrascaria, Ar Condicionado, com propriedades com Piscina ganhando aproximadamente 151% a mais (R$185K/ano vs R$74K/ano).

Receita mensal estimada por anúncio em São João del Rei nos últimos 12 meses: Maio: R$2K, Junho: R$3K, Julho: R$4K, Agosto: R$3K, Setembro: R$2K, Outubro: R$2K, Novembro: R$2K, Dezembro: R$3K, Janeiro: R$3K, Fevereiro: R$3K, Março: R$2K, Abril: R$4K. Estes números são baseados em RevPAR (receita por quarto disponível) multiplicado pelo número de dias em cada mês.

A tarifa média noturna geral em São João del Rei é R$483, um aumento de 17% ano a ano. Por tamanho de propriedade: propriedades com 1 quarto têm média de R$309/noite, propriedades com 2 quartos têm média de R$421/noite, propriedades com 3 quartos têm média de R$543/noite, propriedades com 4+ quartos têm média de R$1K/noite. As tarifas atingem o pico em April e são mais baixas em May.

Os hóspedes em São João del Rei fazem reservas com uma média de 26 dias de antecedência, uma queda de 17% em relação ao ano passado. Por tamanho de propriedade: 1 quarto: 23 dias, 2 quartos: 25 dias, 3 quartos: 29 dias, 4+ quartos: 36 dias. Propriedades maiores tendem a ter janelas de reserva mais longas, pois os hóspedes planejam viagens em grupo com mais antecedência.

Nos últimos 12 meses, o mercado de Airbnb e VRBO em São João del Rei apresentou as seguintes mudanças: a oferta diminuiu 1%, a receita por anúncio aumentou 1%, a ocupação caiu 6%, as diárias médias aumentaram 17%, e o tempo de antecedência diminuiu 17%. Apesar da redução mínima de oferta, a queda de ocupação de 6% associada ao aumento acentuado das diárias sugere que os anfitriões estão priorizando a otimização de preços em detrimento do volume—uma estratégia viável apenas para propriedades premium, como evidenciado pela grande diferença entre a média ($39,365) e os anúncios com melhor desempenho ($131,391).

Em São João del Rei, sábado registra a maior demanda de reservas enquanto terça-feira tem a menor. As diárias atingem o pico na sexta-feira e são mais baixas na quarta-feira. Os fins de semana mostram 99% maior ocupação do que os dias da semana.