Santos

Em junho de 2026, Santos tem 1,497 anúncios ativos no Airbnb e VRBO. Isso representa uma diminuição de 3% em relação ao ano anterior.

A média de um Airbnb ou VRBO em Santos gera R$43K por ano. Propriedades de alto desempenho ganham R$112K/ano, enquanto propriedades de baixo desempenho ganham R$16K/ano. Apesar do declínio na oferta e receita ano a ano, a taxa de ocupação de 29% indica capacidade substancial não utilizada, sugerindo restrições de demanda em vez de escassez. A ampla diferença de desempenho sinaliza condições de mercado desiguais onde a diferenciação impacta significativamente os retornos.

Airbnb e VRBO podem ser lucrativos em Santos. A receita anual média é R$43K com 29% de ocupação. Propriedades de alto desempenho ganham até R$112K/ano. O declínio na oferta e receita sugerem um mercado em contração, enquanto a lacuna significativa entre a média e os melhores desempenhos indica diferenciação substancial dentro do mercado em vez de saturação uniforme.

A taxa média de ocupação para Airbnbs e VRBOs em Santos é 29%. Este nível de ocupação, combinado com uma tarifa noturna média de R$404, resulta em um RevPAR (receita por quarto disponível) de R$98 por dia.

Propriedades com 4+ quartos demonstram o melhor desempenho em Santos, com receita anual de R$72K. Essas propriedades equilibram custos operacionais e demanda de aluguel de forma mais eficaz no mercado de Santos. O desempenho da propriedade varia significativamente por localização, comodidades e qualidade de gestão.

As regulamentações de aluguel de curta duração variam por jurisdição na área de Santos. Não tenho informações atuais confiáveis sobre regulamentações de aluguel de curta duração para Santos. Você poderia esclarecer qual Santos você está mencionando? Há Santos, Brazil (estado de São Paulo) e potencialmente outras localidades. As regras de aluguel de curta duração variam significativamente por país e município, e os dados de fiscalização requerem fontes locais recentes. Se você puder especificar a localização e fornecer contexto sobre onde encontrou esta cidade mencionada, posso ajudá-lo melhor. Sempre verifique as regulamentações atuais com as autoridades locais e obtenha as permissões necessárias antes de operar um aluguel de curta duração.

O mercado de Airbnb e VRBO em Santos está apresentando condições equilibradas. A oferta diminuiu 3% ano a ano, enquanto o RevPAR diminuiu 5%. Isso indica dinâmica equilibrada de oferta e demanda. A lacuna significativa entre a receita média ($43,483) e as propriedades de alto desempenho ($111,555) sugere estratificação de mercado, onde os anúncios de primeira linha capturam demanda desproporcional apesar das modestas taxas de ocupação de 29% em todo o mercado.

Lançamento por volta de outubro, 2-3 meses antes do pico da temporada de inverno (janeiro é o pico). Este timing pré-pico permite que você construa avaliações quando a concorrência é 47% menor do que nos meses de pico. Evite lançar durante a temporada de pico quando listagens estabelecidas dominam, ou meses lentos (maio-junho) quando ganhar tração é mais difícil.

As comodidades mais comuns nos anúncios de Santos incluem: Tv (98%), Kitchen (98%), Air Conditioning (78%), Elevator (75%), Washing Machine (62%). As comodidades que mais aumentam a receita incluem Hot Tub, Sauna, Bbq, com propriedades com Hot Tub ganhando aproximadamente 85% mais (R$131K/year vs R$71K/year).

Receita mensal estimada por anúncio em Santos nos últimos 12 meses: May: R$1K, June: R$1K, July: R$2K, August: R$1K, September: R$2K, October: R$2K, November: R$3K, December: R$7K, January: R$7K, February: R$3K, March: R$2K, April: R$3K. Esses números são baseados em RevPAR (receita por quarto disponível) multiplicado pelo número de dias em cada mês.

A taxa média geral de diárias em Santos é R$404, um aumento de 18% ano a ano. Por tamanho de propriedade: propriedades com 1 quarto têm média de R$361/noite, propriedades com 2 quartos têm média de R$466/noite, propriedades com 3 quartos têm média de R$638/noite, propriedades com 4+ quartos têm média de R$983/noite. As tarifas atingem o pico em December e são mais baixas em May.

Os hóspedes em Santos fazem reservas com uma média de 19 dias de antecedência, uma queda de 22% em relação ao ano passado. Por tamanho de propriedade: 1 quarto: 18 dias, 2 quartos: 21 dias, 3 quartos: 27 dias, 4+ quartos: 23 dias. Propriedades maiores tendem a ter janelas de reserva mais longas, pois os hóspedes planejam viagens em grupo com mais antecedência.

Nos últimos 12 meses, o mercado de Airbnb e VRBO em Santos apresentou as seguintes mudanças: a oferta diminuiu 3%, a receita por anúncio caiu 5%, a ocupação reduziu 14%, as diárias médias aumentaram 18%, e o tempo de antecedência diminuiu 22%. Os aumentos acentuados de tarifas em meio à queda de ocupação sugerem que os anfitriões estão competindo por preço em vez de preencher o inventário, enquanto a lacuna significativa de receita entre os melhores desempenhos ($111,555) e os anúncios médios ($43,483) indica bifurcação do mercado.

Em Santos, sábado apresenta a maior demanda de reservas enquanto terça-feira tem a menor. As diárias atingem o pico na sexta-feira e são mais baixas na segunda-feira. Os fins de semana mostram 36% de ocupação mais alta do que os dias da semana.