Santos
Desbloqueie todo o poder dos mercados
Receita anual (real)
R$57.2k
Méd 12M
↑9%
dos últimos 12M
Taxa de ocupação
40%
Méd 12M
↓5%
dos últimos 12M
Taxa diária média
R$373
Méd 12M
↑23%
dos últimos 12M
Prazo de entrega
21 dias
Méd 12M
↓3 dias
dos últimos 12M
Revpar
R$130
Méd 12M
↑4%
dos últimos 12M
Nota metodológica: Os números refletem os dados do mercado de Santos em outubro de 2026. Os dados abrangem anúncios do Airbnb, VRBO e Booking.com. Os valores são influenciados pela sazonalidade; o arredondamento foi aplicado para facilitar a leitura.
Receita por anúncio por número de quartos
Receita anual por anúncio, dividida por número de quartos. Compare quais tamanhos de propriedade têm melhor desempenho.
Contagem de quartos:
0
1
2
3
4+
Crescimento da oferta de aluguel de curto prazo
Acompanha como o número de anúncios ativos muda ao longo do tempo. Oferta crescente com receita estável pode indicar saturação.
Métricas de desempenho por quarto
Detalhamento de receita, valores de propriedades, rendimentos, oferta e taxas de limpeza para cada tipo de quarto.
Quartos
Receita Anual
Oferta
Aumento de receitas por comodidade
Mostra como comodidades específicas impactam a receita. Cuidado com falsas correlações - propriedades mais caras tendem a ter piscinas ou vistas.
| Amenidade | Listagens com | Impulso de receita | Receita com | Receita sem |
|---|---|---|---|---|
| Carregador para veículos elétricos | — | +R$ 48.281 | — | — |
| banheira de hidromassagem | 🔒 5• (•%) | 🔒 +R$ 4•.••• (+••%) | 🔒 R$ 1••.••• | 🔒 R$ 7•.••• |
| Churrasqueira | 🔒 5• (•%) | 🔒 +R$ 2•.••• (+••%) | 🔒 R$ 1••.••• | 🔒 R$ 7•.••• |
| Piscina | 🔒 2•• (••%) | 🔒 +R$ 2•.••• (+••%) | 🔒 R$ 9•.••• | 🔒 R$ 6•.••• |
| Sauna | 🔒 8• (•%) | 🔒 +R$ 2•.••• (+••%) | 🔒 R$ 9•.••• | 🔒 R$ 7•.••• |
| Academia | 🔒 2•• (••%) | 🔒 +R$ 2•.••• (+••%) | 🔒 R$ 8•.••• | 🔒 R$ 6•.••• |
| televisor | 🔒 9•• (••%) | 🔒 +R$ 1•.••• (+••%) | 🔒 R$ 7•.••• | 🔒 R$ 5•.••• |
| Estacionamento | 🔒 7•• (••%) | 🔒 +R$ 1•.••• (+••%) | 🔒 R$ 7•.••• | 🔒 R$ 6•.••• |
| Animais de Estimação Permitidos | 🔒 5•• (••%) | 🔒 +R$ 7.••• (+••%) | 🔒 R$ 7•.••• | 🔒 R$ 6•.••• |
| Internet | 🔒 8•• (••%) | 🔒 +R$ 6.••• (+••%) | 🔒 R$ 7•.••• | 🔒 R$ 6•.••• |
| Bicicletas | 🔒 9 (•%) | 🔒 +R$ 6.••• (+•%) | 🔒 R$ 7•.••• | 🔒 R$ 7•.••• |
Desempenho da tarifa noturna por dia da semana
Tarifa média por noite para cada dia da semana. A maioria dos mercados vê tarifas mais altas nos fins de semana.
Desempenho da taxa de ocupação por dia da semana
Mostra padrões de reserva ao longo da semana. Ajuda a entender ciclos de demanda.
Listagens por canal
Listagens por tipo de aluguel
Listagens por comodidades
Listagens por tamanho
4+ quartos (0%)
Listagens por disponibilidade
Duração da estadia por quarto
2 quartos (6.5 noites)
Studio (6.3 noites)
1 quarto (5.3 noites)
3 quartos (5.2 noites)
4+ quartos (2.4 noites)
Taxa de limpeza por quarto
1 quarto (R$35)
2 quartos (R$30)
Studio (R$12)
3 quartos (R$0)
4+ quartos (R$0)
Participação de anfitriões profissionais
Anfitriões independentes (63%)
Gestão profissional (37%)
Nos 12 meses encerrados em setembro de 2026, o mercado de Santos teve uma média de 1,670 anúncios ativos de Airbnb e VRBO, um aumento de 14% em relação ao ano anterior e de 76% em dois anos.
Um anúncio médio em Santos fatura R$45K/ano. Anúncios de alto desempenho faturam R$113K, enquanto os de baixo desempenho faturam R$18K.
A ocupação média em Santos é de 30%, gerando RevPAR de R$105 por noite disponível.
Anúncios de 4+ quartos geram a maior receita anual média em Santos, em R$78K.
As regras variam em Santos. Santos (São Paulo, Brasil): Flexível. Registro obrigatório no departamento municipal de turismo e CPF/CNPJ. Sem regras de residência do proprietário ou limites de aluguel. A fiscalização é mínima; muitos anfitriões operam informalmente sem registro. As autoridades focam na arrecadação de impostos em vez do monitoramento de conformidade. Anúncios amplamente disponíveis nas plataformas sem verificação. Verifique os requisitos para a jurisdição do imóvel.
O mercado de Airbnb e VRBO em Santos parece amplamente equilibrado. A oferta cresceu 14% ano a ano, enquanto RevPAR aumentou 17%, não mostrando desequilíbrio claro entre oferta e demanda.
RevPAR é mais alta em janeiro e dezembro; é mais baixa em agosto e junho.
As comodidades mais comuns são TV (99%), Cozinha (98%), Internet (97%). As associações de receita mais positivas são Banheira de Hidromassagem (+67%), Churrasqueira (+40%), Academia (+35%).
A tarifa diária média em Santos é R$420, um aumento de 22% ano a ano. As tarifas atingem o pico em dezembro e são mais baixas em outubro.
Os hóspedes em Santos reservam com uma média de 20 dias de antecedência, uma queda de 9% em relação ao ano passado. As janelas de reserva variam de 18 dias para anúncios de 1 quartos a 28 dias para anúncios de 3 quartos.
A demanda por reservas é maior no sábado e menor na terça-feira. As tarifas diárias atingem o pico na sexta-feira e são mais baixas na terça-feira. A ocupação no fim de semana é 36% maior do que a ocupação nos dias úteis.
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