Santarém

Em junho de 2026, Santarém, Alter do Chão têm 432 anúncios ativos no Airbnb e VRBO. Isso representa um aumento de 6% em relação ao ano anterior.

A média de um Airbnb ou VRBO em Santarém gera R$32K por ano. Propriedades de alto desempenho ganham R$100K/ano, enquanto propriedades de baixo desempenho ganham R$11K/ano. A oferta está crescendo enquanto a receita diminui ano a ano, indicando intensificação da concorrência por uma base de demanda estagnada. A diferença de desempenho tripla entre os maiores e os médios ganhos sugere diferenciação operacional ou de posicionamento significativa, embora a taxa de ocupação de 21% sinalize fraqueza estrutural do mercado afetando a maioria das propriedades.

Airbnb e VRBO podem ser lucrativos em Santarém. A receita anual média é R$32K com 21% de ocupação. Propriedades de alto desempenho ganham até R$100K/ano. A oferta está crescendo modestamente enquanto a receita diminuiu ano a ano, sugerindo aumento da concorrência sem crescimento correspondente da demanda. A diferença tripla entre a média e os melhores desempenhos indica variação significativa de desempenho, refletindo um mercado onde a diferenciação impulsiona os retornos.

A taxa média de ocupação para Airbnbs e VRBOs em Santarém é 21%. Este nível de ocupação, combinado com uma tarifa noturna média de R$421, resulta em um RevPAR (receita por quarto disponível) de R$71 por dia.

Propriedades de 3 quartos demonstram o melhor desempenho em Santarém, com receita anual de R$54K. Essas propriedades equilibram custos operacionais e demanda de aluguel de forma mais eficaz no mercado de Santarém. O desempenho das propriedades varia significativamente por localização, comodidades e qualidade de gestão.

As regulamentações de aluguel de curta duração variam por jurisdição na área de Santarém. Não tenho informações confiáveis sobre regulamentações de aluguel de curta duração ou a realidade da aplicação para Santarém ou Alter do Chão, Brazil. Estes são municípios menores no estado de Pará onde as regulamentações de STR podem ser mínimas, inconsistentemente documentadas, ou principalmente governadas em nível estadual. Recomendo entrar em contato diretamente com os escritórios municipais locais (Prefeitura) para requisitos atuais. Sempre verifique as regulamentações atuais com as autoridades locais e obtenha as permissões necessárias antes de operar um aluguel de curta duração.

O mercado de Airbnb e VRBO em Santarém está atualmente apresentando condições equilibradas. A oferta cresceu 6% ano a ano, enquanto o RevPAR diminuiu 10%. Isso indica dinâmicas equilibradas de oferta e demanda. A grande diferença entre a receita média ($32,310) e os melhores desempenhos ($99,888) sugere variância significativa de desempenho, refletindo um mercado competitivo onde a diferenciação de propriedades impacta substancialmente os retornos.

Lançamento por volta de setembro, 2-3 meses antes do pico da temporada de inverno (dezembro é o pico). Este timing pré-pico permite que você construa avaliações quando a concorrência é -39% menor do que nos meses de pico. Evite lançar durante a temporada de pico quando listagens estabelecidas dominam, ou meses lentos (abril-março) quando ganhar tração é mais difícil.

As comodidades mais comuns nos anúncios de Santarém incluem: Kitchen (98%), Air Conditioning (95%), Tv (83%), Bbq (48%), Pets Allowed (43%). As comodidades que mais aumentam a receita incluem Pool, Bbq, Pets Allowed, com propriedades com Pool ganhando aproximadamente 127% mais (R$148K/ano vs R$65K/ano).

Receita mensal estimada por anúncio em Santarém nos últimos 12 meses: Maio: R$900, Junho: R$1K, Julho: R$2K, Agosto: R$2K, Setembro: R$3K, Outubro: R$2K, Novembro: R$3K, Dezembro: R$4K, Janeiro: R$4K, Fevereiro: R$1K, Março: R$864, Abril: R$895. Estes números são baseados em RevPAR (receita por quarto disponível) multiplicado pelo número de dias em cada mês.

A taxa média noturna geral em Santarém é R$421, acima de 8% ano a ano. Por tamanho de propriedade: propriedades de 1 quarto têm média de R$263/noite, propriedades de 2 quartos têm média de R$428/noite, propriedades de 3 quartos têm média de R$734/noite, propriedades de 4+ quartos têm média de R$1K/noite. As taxas atingem o pico em December e são mais baixas em May.

Os hóspedes em Santarém fazem reservas com uma média de 26 dias de antecedência, uma queda de 15% em relação ao ano passado. Por tamanho de propriedade: 1 quarto: 24 dias, 2 quartos: 26 dias, 3 quartos: 29 dias, 4+ quartos: 37 dias. Propriedades maiores tendem a ter janelas de reserva mais longas, pois os hóspedes planejam viagens em grupo com mais antecedência.

Nos últimos 12 meses, o mercado de Airbnb e VRBO em Santarém apresentou as seguintes mudanças: a oferta cresceu 6%, a receita por anúncio diminuiu 10%, a ocupação caiu 6%, as diárias médias aumentaram 8%, e o tempo de antecedência diminuiu 15%. A combinação de oferta crescente, ocupação em queda e janelas de reserva comprimidas sinaliza intensificação da concorrência apesar dos aumentos de tarifas, enquanto a grande diferença entre a receita média ($32,310) e os melhores desempenhos ($99,888) indica um desempenho de mercado altamente desigual.

Em Santarém, sábado registra a maior demanda de reservas enquanto terça-feira tem a menor. As diárias atingem o pico no sábado e são mais baixas na terça-feira. Os fins de semana mostram 18% maior ocupação do que os dias da semana.