Salvador

Em maio de 2026, Salvador, Lauro de Freitas, Camaçari possuem 5,307 anúncios ativos no Airbnb e VRBO. Isso representa um aumento de 3% em relação ao ano anterior.

O Airbnb ou VRBO médio em Salvador gera R$39K por ano. Propriedades de alto desempenho ganham R$114K/ano, enquanto propriedades de baixo desempenho ganham R$14K/ano. A variação extrema entre os que mais ganham e os que menos ganham sugere que o sucesso no mercado é fortemente desigual, já que os níveis de oferta estáticos destacam que os declínios na receita são impulsionados pela concorrência interna e não pela saturação do mercado.

O Airbnb e o VRBO podem ser lucrativos em Salvador. A receita anual média é de R$39K com 29% de ocupação. Propriedades de alto desempenho ganham até R$114K/ano. Uma taxa de ocupação de 29%, combinada com uma oferta estagnada, indica um mercado onde a receita está cada vez mais concentrada em um pequeno grupo de operadores, em vez de distribuída por todo o inventário existente.

A taxa média de ocupação para Airbnbs e VRBOs em Salvador é de 29%. Este nível de ocupação, combinado com uma diária média de R$372, resulta em um RevPAR (receita por quarto disponível) de R$84 por dia.

Propriedades com 4+ quartos demonstram o melhor desempenho em Salvador, com receita anual de R$64K. Essas propriedades equilibram os custos operacionais e a demanda por aluguel de forma mais eficaz no mercado de Salvador. O desempenho da propriedade varia significativamente de acordo com a localização, comodidades e qualidade da gestão.

As regulamentações de aluguel de curta temporada variam de acordo com a jurisdição na área de Salvador. Salvador: Flexível. O registro no órgão municipal de turismo é teoricamente exigido. Fiscalização mínima; muitos anfitriões operam informalmente sem registro. Conformidade fiscal baixa. Lauro de Freitas: Flexível. Não há regulamentações específicas para STR. O licenciamento comercial geral se aplica, mas raramente é aplicado para aluguéis residenciais. Os anfitriões operam livremente. Camaçari: Flexível. Regras específicas para STR mínimas. Existe um registro de turismo, mas a fiscalização é quase inexistente. A maioria dos anfitriões opera sem conformidade formal. Sempre verifique as regulamentações atuais com as autoridades locais e obtenha as licenças necessárias antes de operar um aluguel de curta temporada.

O mercado de Airbnb e VRBO em Salvador apresenta atualmente condições equilibradas. A oferta cresceu 3% em relação ao ano anterior, enquanto o RevPAR diminuiu 10%. Isso indica uma dinâmica equilibrada entre oferta e demanda. Esse leve aumento na oferta frente à queda na receita sugere que o equilíbrio do mercado está se deslocando para um ambiente favorável ao comprador, onde a demanda não acompanhou as recentes adições de inventário.

Lançamento por volta de novembro, 2-3 meses antes da alta temporada de inverno (picos em fevereiro). Este momento pré-pico permite que você construa avaliações quando a concorrência é 47% menor do que nos meses de pico. Evite lançar durante a alta temporada, quando anúncios estabelecidos dominam, ou em meses de baixa (julho-junho), quando ganhar tração é mais difícil.

As comodidades mais comuns nos anúncios em Salvador incluem: Cozinha (98%), Tv (96%), Ar Condicionado (91%), Piscina (63%), Máquina de Lavar (59%). As comodidades que mais aumentam a receita incluem Ar Condicionado, Churrasqueira, Máquina de Lavar, com propriedades com Ar Condicionado ganhando aproximadamente 33% a mais (R$73K/ano vs R$55K/ano).

Receita estimada mensal por anúncio em Salvador nos últimos 12 meses: May: R$1K, June: R$1K, July: R$2K, August: R$2K, September: R$2K, October: R$2K, November: R$3K, December: R$3K, January: R$5K, February: R$7K, March: R$2K, April: R$2K. Estes números baseiam-se no RevPAR (receita por quarto disponível) multiplicado pelo número de dias em cada mês.

A tarifa média diária geral em Salvador é de R$372, um aumento de 11% em relação ao ano anterior. Por tamanho da propriedade: propriedades de 1 quarto têm média de R$312/noite, propriedades de 2 quartos têm média de R$425/noite, propriedades de 3 quartos têm média de R$566/noite, propriedades de 4+ quartos têm média de R$1K/noite. As tarifas atingem o pico em fevereiro e são mais baixas em maio.

Os hóspedes em Salvador reservam com uma média de 24 dias de antecedência, uma queda de 21% em relação ao ano passado. Por tamanho de propriedade: 1 quarto: 23 dias, 2 quartos: 27 dias, 3 quartos: 30 dias, 4+ quartos: 33 dias. Propriedades maiores tendem a ter janelas de reserva mais longas, já que os hóspedes planejam viagens em grupo com maior antecedência.

Ao longo do último ano, o mercado de Airbnb e VRBO em Salvador registrou as seguintes mudanças: a oferta cresceu 3%, a receita por anúncio diminuiu 10%, a ocupação caiu 14%, as diárias médias aumentaram 11% e o lead time diminuiu 21%. A combinação de diárias mais altas e lead times mais curtos sugere uma mudança para reservas de última hora e mais sensíveis ao preço, apesar da contração mais ampla da receita.

Em Salvador, o sábado apresenta a maior demanda de reservas, enquanto a terça-feira tem a menor. As diárias atingem o pico na sexta-feira e são mais baixas na segunda-feira. Os fins de semana apresentam uma ocupação 18% maior do que os dias úteis.