Rio De Janeiro
Desbloqueie todo o poder dos mercados
Visão geral
Receita Anual
R$112.4k
Méd 12M
↑5%
dos últimos 12M
Taxa de ocupação
🔒 5•%
Méd 12M
••.•%
dos últimos 12M
Taxa diária média
🔒 R$5••
Méd 12M
••.•%
dos últimos 12M
Prazo de entrega
30 dias
Méd 12M
↓8 dias
dos últimos 12M
Revpar
R$255
Méd 12M
↓3%
dos últimos 12M
Nota metodológica: Os números refletem os dados do mercado de Rio De Janeiro em maio de 2026. Os dados abrangem anúncios do Airbnb, VRBO e Booking.com. Os valores são influenciados pela sazonalidade; o arredondamento foi aplicado para facilitar a leitura.
Receita por anúncio por número de quartos
Contagem de quartos:
0
1
2
3
4+
Crescimento da oferta de aluguel de curto prazo
Métricas de desempenho por quarto
Quartos
Receita Anual
Oferta
Aumento de receitas por comodidade
| Amenidade | Listagens com | Impulso de receita | Receita com | Receita sem |
|---|---|---|---|---|
| banheira de hidromassagem | 738 (6%) | +R$79,154 (+59%) | R$214,388 | R$135,234 |
| 🔒 Comodidade | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodidade | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodidade | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodidade | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodidade | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodidade | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodidade | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodidade | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodidade | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodidade | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodidade | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodidade | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
Desempenho da tarifa noturna por dia da semana
Desempenho da taxa de ocupação por dia da semana
Listagens por canal
Listagens por tipo de aluguel
Listagens por comodidades
Listagens por tamanho
4+ quartos (0%)
Listagens por disponibilidade
Duração da estadia por quarto
2 quartos (6.0 noites)
1 quarto (5.7 noites)
Studio (5.7 noites)
3 quartos (5.5 noites)
4+ quartos (4.7 noites)
Taxa de limpeza por quarto
4+ quartos (R$72)
3 quartos (R$50)
2 quartos (R$41)
1 quarto (R$31)
Studio (R$29)
Participação de anfitriões profissionais
Gestão profissional (79%)
Anfitriões independentes (21%)
Em maio de 2026, Rio de Janeiro, Niterói, Petrópolis possuem 20,378 anúncios ativos no Airbnb e VRBO. Isso representa uma queda de 7% em relação ao ano anterior.
O Airbnb ou VRBO médio no Rio de Janeiro gera R$85K por ano. Propriedades de alto desempenho ganham R$291K/ano, enquanto propriedades de baixo desempenho ganham R$30K/ano. Essa enorme variação de receita sugere que os ganhos são fortemente inclinados para um pequeno segmento do inventário, destacando um mercado bifurcado onde ativos de primeira linha capturam uma demanda desproporcional, apesar da redução da oferta total.
O Airbnb e o VRBO podem ser lucrativos no Rio de Janeiro. A receita anual média é de R$85K com 36% de ocupação. Propriedades de alto desempenho ganham até R$291K/ano. O delta entre o desempenho médio e o alto indica que as taxas de ocupação típicas deixam uma margem significativa para crescimento, sugerindo que as condições atuais do mercado favorecem propriedades capazes de exigir preços premium.
A taxa de ocupação média para Airbnbs e VRBOs no Rio de Janeiro é de 36%. Este nível de ocupação, combinado com uma diária média de R$640, resulta em um RevPAR (receita por quarto disponível) de R$179 por dia.
Propriedades com 4+ quartos demonstram o melhor desempenho no Rio de Janeiro, com receita anual de R$217K. Essas propriedades equilibram os custos operacionais e a demanda de aluguel de forma mais eficaz no mercado do Rio de Janeiro. O desempenho da propriedade varia significativamente de acordo com a localização, comodidades e qualidade da gestão.
As regulamentações de aluguel de curta temporada variam de acordo com a jurisdição na área de Rio de Janeiro. Rio de Janeiro: Moderado. Registro municipal necessário, conformidade fiscal obrigatória. Existe fiscalização, mas é inconsistente - muitos operam informalmente sem penalidades. Niterói: Flexível. Registro comercial básico necessário, regras específicas mínimas para STR. Fiscalização leve, anfitriões em grande parte autorregulam-se. Petrópolis: Flexível. Registro de turismo recomendado, mas raramente fiscalizado. A cidade serrana tolera aluguéis de temporada com supervisão mínima. Sempre verifique as regulamentações atuais com as autoridades locais e obtenha as licenças necessárias antes de operar um aluguel de curta temporada.
O mercado de Airbnb e VRBO no Rio de Janeiro apresenta atualmente condições equilibradas. A oferta diminuiu 7% em relação ao ano anterior, enquanto o RevPAR aumentou 2%. Isso indica uma dinâmica equilibrada entre oferta e demanda. A contração na oferta, simultânea ao aumento da receita, sugere um ambiente competitivo em melhoria, à medida que a consolidação do mercado permite que os operadores remanescentes extraiam maior valor por unidade disponível.
Lançamento por volta de novembro, 2-3 meses antes da alta temporada de inverno (picos em fevereiro). Este momento pré-pico permite que você construa avaliações quando a concorrência é 42% menor do que nos meses de pico. Evite lançar durante a alta temporada, quando anúncios estabelecidos dominam, ou em meses de baixa (julho-junho), quando ganhar tração é mais difícil.
As comodidades mais comuns em anúncios no Rio de Janeiro incluem: Cozinha (97%), Ar-condicionado (96%), TV (95%), Elevador (68%), Máquina de lavar (60%). As comodidades que mais aumentam a receita incluem Banheira de hidromassagem, Ar-condicionado, Máquina de lavar, sendo que propriedades com Banheira de hidromassagem ganham aproximadamente 56% mais (R$212K/ano vs R$136K/ano).
Receita mensal estimada por anúncio no Rio de Janeiro nos últimos 12 meses: May: R$4K, June: R$3K, July: R$4K, August: R$3K, September: R$4K, October: R$4K, November: R$5K, December: R$8K, January: R$8K, February: R$11K, March: R$5K, April: R$6K. Estes números baseiam-se no RevPAR (receita por quarto disponível) multiplicado pelo número de dias em cada mês.
A tarifa média diária geral no Rio de Janeiro é de R$640, um aumento de 20% em relação ao ano anterior. Por tamanho de propriedade: propriedades de 1 quarto têm média de R$463/diária, propriedades de 2 quartos têm média de R$753/diária, propriedades de 3 quartos têm média de R$1K/diária, propriedades de 4+ quartos têm média de R$3K/diária. As tarifas atingem o pico em fevereiro e são mais baixas em junho.
Os hóspedes em Rio de Janeiro reservam com uma média de 29 dias de antecedência, uma queda de 17% em relação ao ano passado. Por tamanho da propriedade: 1-bedroom: 27 dias, 2-bedroom: 31 dias, 3-bedroom: 36 dias, 4+ bedroom: 41 dias. Propriedades maiores tendem a ter janelas de reserva mais longas, já que os hóspedes planejam viagens em grupo com maior antecedência.
Ao longo do último ano, o mercado de Airbnb e VRBO no Rio de Janeiro apresentou as seguintes mudanças: a oferta caiu 7%, a receita por anúncio aumentou 2%, a ocupação caiu 8%, as tarifas médias por noite aumentaram 20% e o lead time diminuiu 17%. Essas mudanças apontam para uma transição que favorece o rendimento em detrimento do volume, onde os operadores estão testando com sucesso a elasticidade de preço, apesar da menor ocupação geral.
No Rio de Janeiro, o sábado apresenta a maior demanda de reservas, enquanto a terça-feira tem a menor. As tarifas por noite atingem o pico na sexta-feira e são mais baixas na segunda-feira. Os fins de semana apresentam uma ocupação 22% maior do que os dias úteis.