Rio De Janeiro
Desbloqueie todo o poder dos mercados
Receita anual (real)
R$124.4k
Méd 12M
↑15%
dos últimos 12M
Taxa de ocupação
52%
Méd 12M
↓7%
dos últimos 12M
Taxa diária média
R$607
Méd 12M
↑30%
dos últimos 12M
Prazo de entrega
32 dias
Méd 12M
↓2 dias
dos últimos 12M
Revpar
R$272
Méd 12M
↑15%
dos últimos 12M
Nota metodológica: Os números refletem os dados do mercado de Rio De Janeiro em outubro de 2026. Os dados abrangem anúncios do Airbnb, VRBO e Booking.com. Os valores são influenciados pela sazonalidade; o arredondamento foi aplicado para facilitar a leitura.
Receita por anúncio por número de quartos
Receita anual por anúncio, dividida por número de quartos. Compare quais tamanhos de propriedade têm melhor desempenho.
Contagem de quartos:
0
1
2
3
4+
Crescimento da oferta de aluguel de curto prazo
Acompanha como o número de anúncios ativos muda ao longo do tempo. Oferta crescente com receita estável pode indicar saturação.
Métricas de desempenho por quarto
Detalhamento de receita, valores de propriedades, rendimentos, oferta e taxas de limpeza para cada tipo de quarto.
Quartos
Receita Anual
Oferta
Aumento de receitas por comodidade
Mostra como comodidades específicas impactam a receita. Cuidado com falsas correlações - propriedades mais caras tendem a ter piscinas ou vistas.
| Amenidade | Listagens com | Impulso de receita | Receita com | Receita sem |
|---|---|---|---|---|
| banheira de hidromassagem | — | +R$ 69.337 | — | — |
| Churrasqueira | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +R$ 4•.••• (+••%) | 🔒 R$ 1••.••• | 🔒 R$ 1••.••• |
| Piscina | 🔒 3••• (••%) | 🔒 +R$ 3•.••• (+••%) | 🔒 R$ 1••.••• | 🔒 R$ 1••.••• |
| Aquecimento | 🔒 1••• (•%) | 🔒 +R$ 2•.••• (+••%) | 🔒 R$ 1••.••• | 🔒 R$ 1••.••• |
| Sauna | 🔒 1••• (•%) | 🔒 +R$ 2•.••• (+••%) | 🔒 R$ 1••.••• | 🔒 R$ 1••.••• |
| Acesso ao lago | 🔒 5•• (•%) | 🔒 +R$ 2•.••• (+••%) | 🔒 R$ 1••.••• | 🔒 R$ 1••.••• |
| Academia | 🔒 3••• (••%) | 🔒 +R$ 1•.••• (+••%) | 🔒 R$ 1••.••• | 🔒 R$ 1••.••• |
| Bicicletas | 🔒 2•• (•%) | 🔒 +R$ 1•.••• (+••%) | 🔒 R$ 1••.••• | 🔒 R$ 1••.••• |
| Estacionamento | 🔒 9••• (••%) | 🔒 +R$ 1•.••• (+••%) | 🔒 R$ 1••.••• | 🔒 R$ 1••.••• |
| televisor | 🔒 1•••• (••%) | 🔒 +R$ 8.••• (+•%) | 🔒 R$ 1••.••• | 🔒 R$ 1••.••• |
| Carregador para veículos elétricos | 🔒 3•• (•%) | 🔒 +R$ 6.••• (+•%) | 🔒 R$ 1••.••• | 🔒 R$ 1••.••• |
Desempenho da tarifa noturna por dia da semana
Tarifa média por noite para cada dia da semana. A maioria dos mercados vê tarifas mais altas nos fins de semana.
Desempenho da taxa de ocupação por dia da semana
Mostra padrões de reserva ao longo da semana. Ajuda a entender ciclos de demanda.
Listagens por canal
Listagens por tipo de aluguel
Listagens por comodidades
Listagens por tamanho
4+ quartos (0%)
Listagens por disponibilidade
Duração da estadia por quarto
2 quartos (5.7 noites)
Studio (5.7 noites)
1 quarto (5.3 noites)
3 quartos (5.3 noites)
4+ quartos (5.1 noites)
Taxa de limpeza por quarto
4+ quartos (R$72)
3 quartos (R$49)
2 quartos (R$41)
1 quarto (R$31)
Studio (R$29)
Participação de anfitriões profissionais
Gestão profissional (52%)
Anfitriões independentes (48%)
Nos 12 meses encerrados em setembro de 2026, o mercado do Rio de Janeiro teve uma média de 23,003 anúncios ativos de Airbnb e VRBO, um aumento de 14% em relação ao ano anterior e de 47% em dois anos.
Um anúncio médio no Rio de Janeiro fatura R$91K/ano. Anúncios de alto desempenho ganham R$298K, enquanto os de baixo desempenho ganham R$32K.
A ocupação média no Rio de Janeiro é de 36%, gerando RevPAR de R$204 por noite disponível.
Os anúncios de 4+ quartos geram a maior receita anual média no Rio de Janeiro, em R$240K.
As regras variam pelo Rio de Janeiro. Rio de Janeiro: Moderado. Registro municipal (CAD-Tur) necessário, cobrança de impostos obrigatória. Alguma fiscalização em zonas turísticas, muitos anfitriões não cadastrados operam. Fiscalização moderada no geral. Niterói: Leniente. Registro comercial básico necessário, obrigações fiscais existem. Fiscalização ativa mínima, operação informal generalizada tolerada. Petrópolis: Leniente. Cadastro de turismo recomendado, mas raramente fiscalizado. Cidade de resort de montanha com restrições mínimas. Fiscalização leve, anfitriões se autorregulam em grande parte. Verifique os requisitos para a jurisdição da propriedade.
O mercado de Airbnb e VRBO no Rio de Janeiro parece amplamente equilibrado. A oferta cresceu 14% ano a ano, enquanto RevPAR aumentou 31%, sem mostrar desequilíbrio claro entre oferta e demanda.
RevPAR é mais alta em fevereiro e janeiro; é mais baixa em outubro e junho.
As comodidades mais comuns são Internet (98%), Cozinha (97%), TV (97%). As maiores associações positivas de receita são Banheira de Hidromassagem (+52%), Máquina de Lavar (+45%), Ar-Condicionado (+38%).
A tarifa diária média no Rio de Janeiro é de R$698, alta de 34% ano a ano. As tarifas atingem o pico em fevereiro e são mais baixas em outubro.
Os hóspedes no Rio de Janeiro reservam com uma média de 30 dias de antecedência, queda de 4% em relação ao ano passado. As janelas de reserva variam de 28 dias para anúncios de 1 quartos a 43 dias para anúncios de 4+ quartos.
A demanda de reservas é mais alta no sábado e mais baixa na terça-feira. As tarifas noturnas atingem o pico na sexta-feira e são mais baixas na terça-feira. A ocupação no fim de semana é 27% maior que a ocupação nos dias úteis.
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