Rio Das Ostras

Em junho de 2026, Rio das Ostras, Búzios, Cabo Frio possuem 1,058 anúncios ativos no Airbnb e VRBO. Isso representa uma queda de 2% em relação ao ano anterior.

O Airbnb ou VRBO médio em Rio das Ostras gera R$27K por ano. Propriedades de alto desempenho ganham R$92K/ano, enquanto propriedades de baixo desempenho ganham R$10K/ano. Essa enorme variação de receita sugere que as recompensas do mercado são altamente concentradas, já que os anúncios de primeira linha capturam significativamente mais valor do que a média estagnada em um mercado com oferta em leve retração.

O Airbnb e o VRBO podem ser lucrativos em Rio das Ostras. A receita anual média é de R$27K com 21% de ocupação. Propriedades de alto desempenho ganham até R$92K/ano. A taxa de ocupação de 21% destaca uma base desafiadora, onde apenas o primeiro escalão de anúncios navega efetivamente pelo ambiente atual de declínio das receitas gerais.

A taxa de ocupação média para Airbnbs e VRBOs em Rio das Ostras é de 21%. Este nível de ocupação, combinado com uma diária média de R$351, resulta em um RevPAR (receita por quarto disponível) de R$59 por dia.

Propriedades com 4+ quartos demonstram o melhor desempenho em Rio das Ostras, com receita anual de R$54K. Estas propriedades equilibram os custos operacionais e a demanda de aluguel de forma mais eficaz no mercado de Rio das Ostras. O desempenho da propriedade varia significativamente de acordo com a localização, comodidades e qualidade da gestão.

As regulamentações para aluguel de curta temporada variam de acordo com a jurisdição na área de Rio das Ostras. Rio das Ostras: Flexível. Não há regulamentações específicas ou sistema de registro para aluguel de curta temporada. Opera sob as regras gerais de turismo/comércio. Fiscalização mínima. Búzios: Flexível. Registro municipal recomendado, mas não estritamente exigido. Sem regras de ocupação ou limites. Fiscalização leve, a maioria dos anfitriões opera informalmente. Cabo Frio: Flexível. Registro comercial básico sugerido, segue as diretrizes estaduais de turismo. Sem restrições ou limites específicos para STR. Fiscalização ativa mínima. Sempre verifique as regulamentações atuais com as autoridades locais e obtenha as licenças necessárias antes de operar um aluguel de curta temporada.

O mercado de Airbnb e VRBO em Rio das Ostras apresenta atualmente condições equilibradas. A oferta diminuiu 2% em relação ao ano anterior, enquanto o RevPAR caiu 2%. Isso indica uma dinâmica equilibrada entre oferta e demanda. A contração paralela tanto na oferta quanto na receita reflete um mercado que se estabiliza em um volume menor, sugerindo um potencial de crescimento limitado para novos inventários.

Lançamento por volta de outubro, 2-3 meses antes da alta temporada de inverno (picos em janeiro). Esse momento pré-pico permite que você construa avaliações quando a concorrência é 43% menor do que nos meses de pico. Evite lançar durante a alta temporada, quando listagens estabelecidas dominam, ou em meses de baixa (setembro-agosto), quando ganhar tração é mais difícil.

As comodidades mais comuns nos anúncios em Rio das Ostras incluem: Tv (97%), Cozinha (96%), Ar Condicionado (65%), Aceita Animais (55%), Piscina (49%). As comodidades que mais aumentam a receita incluem Churrasqueira, Acesso ao Lago, Tv, com propriedades com Churrasqueira ganhando aproximadamente 75% a mais (R$86K/ano vs R$49K/ano).

Receita mensal estimada por anúncio em Rio das Ostras nos últimos 12 meses: May: R$1K, June: R$1K, July: R$1K, August: R$960, September: R$1K, October: R$1K, November: R$2K, December: R$3K, January: R$4K, February: R$3K, March: R$1K, April: R$2K. Estes números baseiam-se no RevPAR (receita por quarto disponível) multiplicado pelo número de dias em cada mês.

A tarifa média diária geral em Rio das Ostras é de R$351, um aumento de 22% em relação ao ano anterior. Por tamanho da propriedade: propriedades de 1 quarto têm uma média de R$216/diária, propriedades de 2 quartos têm uma média de R$319/diária, propriedades de 3 quartos têm uma média de R$588/diária, propriedades de 4+ quartos têm uma média de R$938/diária. As tarifas atingem o pico em fevereiro e são mais baixas em maio.

Os hóspedes em Rio das Ostras reservam com uma média de 19 dias de antecedência, uma queda de 21% em relação ao ano passado. Por tamanho da propriedade: 1 quarto: 15 dias, 2 quartos: 20 dias, 3 quartos: 22 dias, 4+ quartos: 29 dias. Propriedades maiores tendem a ter janelas de reserva mais longas, já que os hóspedes planejam viagens em grupo com mais antecedência.

Ao longo do último ano, o mercado de Airbnb e VRBO em Rio das Ostras apresentou as seguintes mudanças: a oferta caiu 2%, a receita por anúncio diminuiu 2%, a ocupação caiu 14%, as diárias médias aumentaram 22% e o lead time diminuiu 21%. Essas métricas indicam uma mudança para janelas de reserva mais curtas e preços mais altos, forçando uma ocupação menor, apesar de uma leve redução na oferta total do mercado.

Em Rio das Ostras, o sábado apresenta a maior demanda de reservas, enquanto a terça-feira tem a menor. As diárias atingem o pico na sexta-feira e são mais baixas na terça-feira. Os fins de semana apresentam uma ocupação 27% maior do que os dias úteis.