Porto Seguro
Desbloqueie todo o poder dos mercados
Receita anual (real)
R$97.2k
Méd 12M
↑4%
dos últimos 12M
Taxa de ocupação
34%
Méd 12M
↓4%
dos últimos 12M
Taxa diária média
R$716
Méd 12M
↑18%
dos últimos 12M
Prazo de entrega
36 dias
Méd 12M
↓2 dias
dos últimos 12M
Revpar
R$216
Méd 12M
↓0%
dos últimos 12M
Nota metodológica: Os números refletem os dados do mercado de Porto Seguro em outubro de 2026. Os dados abrangem anúncios do Airbnb, VRBO e Booking.com. Os valores são influenciados pela sazonalidade; o arredondamento foi aplicado para facilitar a leitura.
Receita por anúncio por número de quartos
Receita anual por anúncio, dividida por número de quartos. Compare quais tamanhos de propriedade têm melhor desempenho.
Contagem de quartos:
0
1
2
3
4+
Crescimento da oferta de aluguel de curto prazo
Acompanha como o número de anúncios ativos muda ao longo do tempo. Oferta crescente com receita estável pode indicar saturação.
Métricas de desempenho por quarto
Detalhamento de receita, valores de propriedades, rendimentos, oferta e taxas de limpeza para cada tipo de quarto.
Quartos
Receita Anual
Oferta
Aumento de receitas por comodidade
Mostra como comodidades específicas impactam a receita. Cuidado com falsas correlações - propriedades mais caras tendem a ter piscinas ou vistas.
| Amenidade | Listagens com | Impulso de receita | Receita com | Receita sem |
|---|---|---|---|---|
| Carregador para veículos elétricos | — | +R$ 161.620 | — | — |
| Bicicletas | 🔒 2• (•%) | 🔒 +R$ 1••.••• (+•••%) | 🔒 R$ 2••.••• | 🔒 R$ 1••.••• |
| banheira de hidromassagem | 🔒 1•• (•%) | 🔒 +R$ 9•.••• (+••%) | 🔒 R$ 2••.••• | 🔒 R$ 1••.••• |
| Piscina | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +R$ 6•.••• (+••%) | 🔒 R$ 1••.••• | 🔒 R$ 1••.••• |
| Acesso ao lago | 🔒 6• (•%) | 🔒 +R$ 5•.••• (+••%) | 🔒 R$ 2••.••• | 🔒 R$ 1••.••• |
| Churrasqueira | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +R$ 5•.••• (+••%) | 🔒 R$ 1••.••• | 🔒 R$ 1••.••• |
| Aquecimento | 🔒 9• (•%) | 🔒 +R$ 4•.••• (+••%) | 🔒 R$ 2••.••• | 🔒 R$ 1••.••• |
| televisor | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +R$ 4•.••• (+••%) | 🔒 R$ 1••.••• | 🔒 R$ 1••.••• |
| Estacionamento | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +R$ 2•.••• (+••%) | 🔒 R$ 1••.••• | 🔒 R$ 1••.••• |
| Academia | 🔒 1•• (•%) | 🔒 +R$ 2•.••• (+••%) | 🔒 R$ 1••.••• | 🔒 R$ 1••.••• |
Desempenho da tarifa noturna por dia da semana
Tarifa média por noite para cada dia da semana. A maioria dos mercados vê tarifas mais altas nos fins de semana.
Desempenho da taxa de ocupação por dia da semana
Mostra padrões de reserva ao longo da semana. Ajuda a entender ciclos de demanda.
Listagens por canal
Listagens por tipo de aluguel
Listagens por comodidades
Listagens por tamanho
4+ quartos (0%)
Listagens por disponibilidade
Duração da estadia por quarto
Studio (11.8 noites)
2 quartos (7.4 noites)
1 quarto (6.4 noites)
3 quartos (5.1 noites)
4+ quartos (4.1 noites)
Taxa de limpeza por quarto
4+ quartos (R$53)
3 quartos (R$36)
2 quartos (R$29)
1 quarto (R$22)
Studio (R$20)
Participação de anfitriões profissionais
Anfitriões independentes (50%)
Gestão profissional (50%)
Ao longo dos 12 meses terminados em setembro de 2026, o mercado de Porto Seguro teve uma média de 5,712 anúncios ativos de Airbnb e VRBO, um aumento de 16% em relação ao ano anterior e de 66% em dois anos.
Um anúncio médio em Porto Seguro rende R$55K/ano. Anúncios de alto desempenho ganham R$229K, enquanto os de baixo desempenho ganham R$23K.
A ocupação média em Porto Seguro é de 21%, produzindo RevPAR de R$130 por Noite Disponível.
Anúncios de 4+ quartos geram a maior receita anual média em Porto Seguro, com R$121K.
As regras variam em Porto Seguro. Porto Seguro: Flexível. Registro municipal exigido, mas raramente fiscalizado. Sem regras de ocupação ou limites. A maioria dos anfitriões opera informalmente sem penalidades. Arraial d'Ajuda: Flexível. Tecnicamente exige registro federal CADASTUR, supervisão local mínima. Nenhuma restrição fiscalizada na prática. Trancoso: Flexível. O registro CADASTUR existe, mas a fiscalização é quase ausente. O mercado de aluguel informal opera livremente sem consequências. Ilhéus: Flexível. Registro básico teoricamente necessário, praticamente sem fiscalização ativa. Anfitriões operam comumente sem conformidade formal ou penalidades. Verifique os requisitos para a jurisdição do imóvel.
O mercado de Airbnb e VRBO em Porto Seguro parece amplamente equilibrado. A oferta cresceu 16% ano a ano, enquanto a RevPAR aumentou 5%, não mostrando desequilíbrio claro entre oferta e demanda.
RevPAR é mais alta em janeiro e dezembro; é mais baixa em agosto e maio.
As comodidades mais comuns são Cozinha (99%), Internet (99%), Ar-condicionado (94%). As associações de receita mais fortes são Máquina de Lavar (+74%), Ar-condicionado (+69%), Hidromassagem (+64%).
A diária média em Porto Seguro é R$756, um aumento de 12% ano a ano. As tarifas atingem o pico em janeiro e são mais baixas em agosto.
Os hóspedes em Porto Seguro reservam com uma média de 35 dias de antecedência, uma queda de 6% em relação ao ano passado. As janelas de reserva variam de 32 dias para anúncios de 1 quartos até 44 dias para anúncios de 4+ quartos.
A demanda por reservas é mais alta no sábado e mais baixa na terça-feira. As diárias atingem o pico na sexta-feira e são mais baixas no domingo. A ocupação de fim de semana é 15% maior do que a ocupação de dias úteis.
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