Porto Seguro

Em maio de 2026, Porto Seguro, Arraial d'Ajuda, Trancoso e Ilhéus possuem 5,131 anúncios ativos no Airbnb e VRBO. Isso representa um aumento de 2% em relação ao ano anterior.

O Airbnb ou VRBO médio em Porto Seguro gera R$53K por ano. Propriedades de alto desempenho ganham R$216K/ano, enquanto propriedades de baixo desempenho ganham R$21K/ano. A enorme variação de receita de quatro vezes sugere que as recompensas do mercado são altamente concentradas, já que a maioria das unidades luta para capturar uma demanda significativa, apesar dos níveis estáveis de oferta.

Airbnb e VRBO podem ser lucrativos em Porto Seguro. A receita anual média é de R$53K com 21% de ocupação. Propriedades de alto desempenho ganham até R$216K/ano. A baixa ocupação média em relação aos ganhos de alto nível aponta para um mercado bifurcado, onde um pequeno segmento captura efetivamente o volume de viagens disponível limitado.

A taxa média de ocupação para Airbnbs e VRBOs em Porto Seguro é de 21%. Este nível de ocupação, combinado com uma diária média de R$715, resulta em um RevPAR (receita por quarto disponível) de R$119 por dia.

Propriedades com 4+ quartos demonstram o melhor desempenho em Porto Seguro, com receita anual de R$109K. Estas propriedades equilibram os custos operacionais e a demanda de locação de forma mais eficaz no mercado de Porto Seguro. O desempenho da propriedade varia significativamente de acordo com a localização, comodidades e qualidade da gestão.

As regulamentações de aluguel de curta temporada variam de acordo com a jurisdição na área de Porto Seguro. Porto Seguro: Flexível. Registro municipal (CADASTUR) é exigido, mas raramente fiscalizado. A maioria dos anfitriões opera informalmente sem penalidades. Arraial d'Ajuda: Flexível. Tecnicamente exige CADASTUR e licença municipal. Fiscalização mínima, operações informais generalizadas são toleradas. Trancoso: Flexível. Registro no CADASTUR é esperado, mas a fiscalização é quase inexistente. O mercado opera em grande parte informalmente, dada a economia dependente do turismo. Ilhéus: Flexível. Registro municipal é teoricamente exigido. Fiscalização muito leve, anfitriões operam comumente sem conformidade formal. Sempre verifique as regulamentações atuais com as autoridades locais e obtenha as licenças necessárias antes de operar um aluguel de curta temporada.

O mercado de Airbnb e VRBO em Porto Seguro apresenta atualmente condições equilibradas. A oferta cresceu 2% em relação ao ano anterior, enquanto o RevPAR diminuiu 20%. Isso indica uma dinâmica equilibrada entre oferta e demanda. Essa divergência sugere que mesmo uma expansão modesta da oferta está sendo absorvida por um ambiente de receita em contração, sinalizando uma intensificação da concorrência de preços entre os anúncios existentes.

Lançamento por volta de outubro, 2-3 meses antes da alta temporada de inverno (picos em janeiro). Esse momento pré-pico permite que você construa avaliações quando a concorrência é 32% menor do que nos meses de pico. Evite lançar durante a alta temporada, quando listagens estabelecidas dominam, ou em meses de baixa (maio-junho), quando ganhar tração é mais difícil.

As comodidades mais comuns nas listagens em Porto Seguro incluem: Cozinha (98%), Ar-condicionado (95%), TV (91%), Piscina (69%), Churrasqueira (65%). As comodidades que mais impulsionam a receita incluem Máquina de Lavar, Ar-condicionado, Piscina, com propriedades com Máquina de Lavar ganhando aproximadamente 75% a mais (R$199K/ano vs R$114K/ano).

Receita estimada mensal por anúncio em Porto Seguro nos últimos 12 meses: May: R$2K, June: R$1K, July: R$3K, August: R$2K, September: R$2K, October: R$3K, November: R$2K, December: R$8K, January: R$11K, February: R$6K, March: R$2K, April: R$3K. Estes valores baseiam-se no RevPAR (receita por quarto disponível) multiplicado pelo número de dias em cada mês.

A tarifa média diária geral em Porto Seguro é de R$715, uma queda de 4% em relação ao ano anterior. Por tamanho da propriedade: propriedades de 1 quarto têm média de R$389/diária, propriedades de 2 quartos têm média de R$523/diária, propriedades de 3 quartos têm média de R$912/diária, propriedades de 4+ quartos têm média de R$2K/diária. As tarifas atingem o pico em janeiro e são mais baixas em junho.

Os hóspedes em Porto Seguro reservam com uma média de 34 dias de antecedência, uma queda de 18% em relação ao ano passado. Por tamanho de propriedade: 1 quarto: 31 dias, 2 quartos: 33 dias, 3 quartos: 37 dias, 4+ quartos: 42 dias. Propriedades maiores tendem a ter janelas de reserva mais longas, à medida que os hóspedes planejam viagens em grupo com mais antecedência.

Ao longo do último ano, o mercado de Airbnb e VRBO em Porto Seguro registrou as seguintes mudanças: a oferta cresceu 2%, a receita por anúncio diminuiu 20%, a ocupação caiu 13%, as tarifas médias por noite diminuíram 4% e o lead time diminuiu 18%. Coletivamente, essas métricas refletem um mercado que passa por um enfraquecimento estrutural, onde os anfitriões são forçados a aceitar janelas de reserva mais curtas e rendimentos menores.

Em Porto Seguro, o sábado apresenta a maior demanda de reservas, enquanto a terça-feira tem a menor. As diárias atingem o pico na quarta-feira e são mais baixas na segunda-feira. Os fins de semana apresentam uma ocupação 12% maior do que os dias úteis.