Poços De Caldas
Desbloqueie todo o poder dos mercados
Visão geral
Receita Anual
R$41.1k
Méd 12M
↑6%
dos últimos 12M
Taxa de ocupação
🔒 3•%
Méd 12M
••.•%
dos últimos 12M
Taxa diária média
🔒 R$3••
Méd 12M
••.•%
dos últimos 12M
Prazo de entrega
20 dias
Méd 12M
↓6 dias
dos últimos 12M
Revpar
R$97
Méd 12M
↓6%
dos últimos 12M
Nota metodológica: Os números refletem os dados do mercado de Poços De Caldas em junho de 2026. Os dados abrangem anúncios do Airbnb, VRBO e Booking.com. Os valores são influenciados pela sazonalidade; o arredondamento foi aplicado para facilitar a leitura.
Receita por anúncio por número de quartos
Contagem de quartos:
0
1
2
3
4+
Crescimento da oferta de aluguel de curto prazo
Métricas de desempenho por quarto
Quartos
Receita Anual
Oferta
Aumento de receitas por comodidade
| Amenidade | Listagens com | Impulso de receita | Receita com | Receita sem |
|---|---|---|---|---|
| Sauna | 11 (3%) | +R$49,814 (+82%) | R$110,918 | R$61,104 |
| 🔒 Comodidade | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodidade | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodidade | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodidade | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodidade | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodidade | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodidade | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodidade | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodidade | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
Desempenho da tarifa noturna por dia da semana
Desempenho da taxa de ocupação por dia da semana
Listagens por canal
Listagens por tipo de aluguel
Listagens por comodidades
Listagens por tamanho
4+ quartos (0%)
Listagens por disponibilidade
Duração da estadia por quarto
Studio (8.0 noites)
2 quartos (5.8 noites)
1 quarto (5.3 noites)
3 quartos (5.0 noites)
4+ quartos (2.5 noites)
Taxa de limpeza por quarto
4+ quartos (R$30)
3 quartos (R$25)
Studio (R$20)
2 quartos (R$20)
1 quarto (R$18)
Participação de anfitriões profissionais
Gestão profissional (56%)
Anfitriões independentes (44%)
Em junho de 2026, Poços de Caldas, São Lourenço, Caxambu, Monte Verde possuem 949 anúncios ativos no Airbnb e VRBO. Isso representa uma queda de 0% em relação ao ano anterior.
O Airbnb ou VRBO médio em Poços de Caldas gera R$30K por ano. Propriedades de alto desempenho ganham R$99K/ano, enquanto propriedades de baixo desempenho ganham R$14K/ano. Essa ampla disparidade sugere que os retornos do mercado são altamente sensíveis ao desempenho específico de cada ativo, em vez de tendências gerais de mercado, uma vez que a oferta agregada permanece estagnada.
O Airbnb e o VRBO podem ser lucrativos em Poços de Caldas. A receita anual média é de R$30K com 22% de ocupação. Propriedades de alto desempenho ganham até R$99K/ano. A diferença notável entre os ganhos médios e os de alto nível destaca um mercado onde existe um potencial de receita significativo, mesmo enquanto a oferta geral e o crescimento da receita permanecem estáveis.
A taxa de ocupação média para Airbnbs e VRBOs em Poços de Caldas é de 22%. Este nível de ocupação, combinado com uma diária média de R$365, resulta em um RevPAR (receita por quarto disponível) de R$66 por dia.
Propriedades com 4+ quartos demonstram o melhor desempenho em Poços de Caldas, com receita anual de R$49K. Estas propriedades equilibram os custos operacionais e a demanda por aluguel de forma mais eficaz no mercado de Poços de Caldas. O desempenho da propriedade varia significativamente de acordo com a localização, comodidades e qualidade da gestão.
As regulamentações de aluguel de curta temporada variam de acordo com a jurisdição na área de Poços de Caldas. Poços de Caldas: Flexível. Registro municipal exigido, mas com supervisão mínima. Fiscalização leve, muitos operam informalmente. São Lourenço: Flexível. Registro comercial básico sugerido. Fiscalização mínima, operações informais generalizadas. Caxambu: Flexível. Sem regulamentações específicas de STR além das regras gerais de hospedagem. Fiscalização muito leve. Monte Verde: Flexível. Parte do município de Camanducaia, regras mínimas específicas para STR. Fiscalização leve, abordagem favorável ao turismo. Sempre verifique as regulamentações atuais com as autoridades locais e obtenha as licenças necessárias antes de operar um aluguel de curta temporada.
O mercado de Airbnb e VRBO em Poços de Caldas apresenta atualmente condições equilibradas. A oferta teve uma queda de 0% em relação ao ano anterior, enquanto o RevPAR diminuiu 3%. Isso indica uma dinâmica equilibrada entre oferta e demanda. A falta de crescimento na oferta, juntamente com uma pequena compressão na receita, aponta para um mercado maduro e estável, onde a concorrência não é impulsionada atualmente por novos inventários.
Lançamento por volta de setembro, 2-3 meses antes da alta temporada de inverno (picos em dezembro). Este momento pré-pico permite que você construa avaliações quando a concorrência é 10% menor do que nos meses de pico. Evite lançar durante a alta temporada, quando listagens estabelecidas dominam, ou em meses lentos (outubro-março), quando ganhar tração é mais difícil.
As comodidades mais comuns nos anúncios em Poços de Caldas incluem: Cozinha (99%), TV (97%), Aceita Animais (72%), Máquina de Lavar (54%), Churrasqueira (49%). As comodidades que mais aumentam a receita incluem Churrasqueira, Acesso ao Lago, Piscina, com propriedades com Churrasqueira rendendo aproximadamente 92% a mais (R$82K/ano vs R$43K/ano).
Receita estimada mensal por anúncio em Poços de Caldas nos últimos 12 meses: May: R$1K, June: R$2K, July: R$2K, August: R$2K, September: R$2K, October: R$2K, November: R$2K, December: R$3K, January: R$3K, February: R$2K, March: R$1K, April: R$2K. Estes números baseiam-se no RevPAR (receita por quarto disponível) multiplicado pelo número de dias em cada mês.
A tarifa média diária geral em Poços de Caldas é de R$365, um aumento de 19% em relação ao ano anterior. Por tamanho da propriedade: propriedades de 1 quarto têm média de R$296/noite, propriedades de 2 quartos têm média de R$287/noite, propriedades de 3 quartos têm média de R$478/noite, propriedades de 4+ quartos têm média de R$873/noite. As tarifas atingem o pico em dezembro e são mais baixas em agosto.
Os hóspedes em Poços de Caldas reservam com uma média de 21 dias de antecedência, uma queda de 21% em relação ao ano passado. Por tamanho da propriedade: 1 quarto: 19 dias, 2 quartos: 19 dias, 3 quartos: 23 dias, 4+ quartos: 32 dias. Propriedades maiores tendem a ter janelas de reserva mais longas, já que os hóspedes planejam viagens em grupo com maior antecedência.
Ao longo do último ano, o mercado de Airbnb e VRBO em Poços de Caldas apresentou: oferta 0%, receita por anúncio -3%, ocupação -12%, diárias +19% e lead time -21%. Estas métricas revelam uma mudança para reservas com menor antecedência e preços mais elevados, sugerindo que, apesar da ocupação geral mais baixa, o mercado está a migrar para um modelo de maior receita por estadia.
Em Poços de Caldas, o sábado apresenta a maior demanda de reservas, enquanto a terça-feira tem a menor. As tarifas noturnas atingem o pico no sábado e são mais baixas na quarta-feira. Os fins de semana apresentam uma ocupação 62% maior do que os dias úteis.