Pirenópolis

Em junho de 2026, Pirenópolis tem 1,361 anúncios ativos no Airbnb e VRBO. Isso representa uma diminuição de 1% em relação ao ano anterior.

A média de um Airbnb ou VRBO em Pirenópolis gera R$62K por ano. Propriedades de alto desempenho ganham R$213K/ano, enquanto propriedades de baixo desempenho ganham R$26K/ano. Com a oferta em leve declínio e a receita crescendo mais rápido que a oferta, a demanda parece estar superando o inventário—uma dinâmica favorável. No entanto, a diferença de 3.4x entre os melhores e os desempenhos médios operando com apenas 21% de ocupação sugere variação significativa de desempenho apesar das condições apertadas do mercado.

Airbnb e VRBO podem ser lucrativos em Pirenópolis. A receita anual média é R$62K com 21% de ocupação. Propriedades de alto desempenho ganham até R$213K/ano. A oferta em declínio associada à receita crescente sugere fortalecimento dos fundamentos de demanda, embora a diferença tripla entre desempenho médio e top performers indique variância de desempenho significativa dentro do mercado.

A taxa média de ocupação para Airbnbs e VRBOs em Pirenópolis é 21%. Este nível de ocupação, combinado com uma diária média de R$738, resulta em um RevPAR (receita por quarto disponível) de R$145 por dia.

Propriedades com 4+ quartos demonstram o melhor desempenho em Pirenópolis, com receita anual de R$109K. Essas propriedades equilibram custos operacionais e demanda de aluguel de forma mais eficaz no mercado de Pirenópolis. O desempenho das propriedades varia significativamente por localização, comodidades e qualidade de gestão.

As regulações de aluguel de curta duração variam por jurisdição na área de Pirenópolis. Não tenho dados confiáveis sobre as regulações específicas de aluguel de curta duração de Pirenópolis ou a realidade da aplicação. Este município brasileiro no estado de Goiás pode ter ordenanças locais, mas não posso confirmar requisitos de registro, regras de ocupação, limites de aluguel ou níveis reais de aplicação. Recomendo entrar em contato diretamente com o governo municipal de Pirenópolis (Prefeitura Municipal) ou consultar um advogado local para obter informações precisas e atualizadas sobre os requisitos de conformidade de STR. Sempre verifique as regulações atuais com as autoridades locais e obtenha as permissões necessárias antes de operar um aluguel de curta duração.

O mercado de Airbnb e VRBO em Pirenópolis está apresentando condições equilibradas. A oferta diminuiu 1% ano a ano, enquanto o RevPAR aumentou 4%. Isso indica dinâmicas equilibradas de oferta e demanda. A ampla margem de receita—de $61,712 em média a $212,573 no topo—sugere diferenciação significativa de desempenho entre as propriedades, enquanto a taxa de ocupação de 21% reflete um mercado com capacidade disponível considerável.

Lançamento por volta de outubro, 2-3 meses antes do pico da temporada de inverno (janeiro é o pico). Este timing pré-pico permite que você construa avaliações quando a concorrência é 3% menor do que nos meses de pico. Evite lançar durante a temporada de pico quando listagens estabelecidas dominam, ou meses lentos (agosto-março) quando ganhar tração é mais difícil.

As comodidades mais comuns nos anúncios de Pirenópolis incluem: Kitchen (98%), Tv (94%), Bbq (82%), Pool (82%), Air Conditioning (80%). As comodidades que mais aumentam a receita incluem Pool, Bbq, Tv, com propriedades com Pool ganhando aproximadamente 77% mais (R$155K/ano vs R$87K/ano).

Receita mensal estimada por anúncio em Pirenópolis nos últimos 12 meses: Maio: R$3K, Junho: R$3K, Julho: R$5K, Agosto: R$4K, Setembro: R$4K, Outubro: R$4K, Novembro: R$4K, Dezembro: R$6K, Janeiro: R$6K, Fevereiro: R$5K, Março: R$3K, Abril: R$6K. Esses números são baseados em RevPAR (receita por quarto disponível) multiplicado pelo número de dias em cada mês.

A taxa média geral de diárias em Pirenópolis é R$738, um aumento de 16% ano a ano. Por tamanho de propriedade: propriedades com 1 quarto têm média de R$482/noite, propriedades com 2 quartos têm média de R$723/noite, propriedades com 3 quartos têm média de R$746/noite, propriedades com 4+ quartos têm média de R$1K/noite. As taxas atingem o pico em dezembro e são mais baixas em junho.

Hóspedes em Pirenópolis fazem reservas com uma média de 24 dias de antecedência, uma queda de 13% em relação ao ano passado. Por tamanho de propriedade: 1 quarto: 21 dias, 2 quartos: 22 dias, 3 quartos: 24 dias, 4+ quartos: 30 dias. Propriedades maiores tendem a ter janelas de reserva mais longas, pois hóspedes planejam viagens em grupo com mais antecedência.

Nos últimos 12 meses, o mercado de Airbnb e VRBO em Pirenópolis apresentou as seguintes mudanças: a oferta diminuiu 1%, a receita por anúncio aumentou 4%, a ocupação caiu 14%, as diárias médias aumentaram 16%, e o tempo de antecedência diminuiu 13%. O aumento acentuado de tarifas em meio à queda de ocupação sugere que os anfitriões estão precificando defensivamente em vez de responder à força da demanda, enquanto a grande diferença entre a receita média ($61,712) e a de melhor desempenho ($212,573) indica bifurcação de mercado onde as propriedades premium capturam retornos desproporcionais.

Em Pirenópolis, sábado apresenta a maior demanda de reservas enquanto terça-feira tem a menor. As diárias atingem o pico na sexta-feira e são mais baixas na terça-feira. Fins de semana mostram 115% maior ocupação do que dias da semana.