Paraty

Em junho de 2026, Paraty, Trindade têm 2,492 anúncios ativos de Airbnb e VRBO. Isso representa uma diminuição de 4% em relação ao ano anterior.

A média de um Airbnb ou VRBO em Paraty gera R$58K por ano. Propriedades de alto desempenho ganham R$201K/ano, enquanto propriedades de baixo desempenho ganham R$22K/ano. Apesar do declínio na oferta e receita ano a ano, a taxa de ocupação de 23% e a ampla lacuna de desempenho sugerem um mercado onde a diferenciação impulsiona retornos em vez do crescimento geral da demanda.

Airbnb e VRBO podem ser lucrativos em Paraty. A receita anual média é R$58K com ocupação de 23%. Propriedades de alto desempenho ganham até R$201K/ano. A oferta em declínio e receita estável sugerem um mercado em contração onde a concorrência permanece intensa apesar de menos anúncios, enquanto a grande diferença entre a média e os melhores desempenhos indica variância significativa de desempenho vinculada a fatores específicos da propriedade.

A taxa média de ocupação para Airbnbs e VRBOs em Paraty é 23%. Este nível de ocupação, combinado com uma tarifa noturna média de R$629, resulta em um RevPAR (receita por quarto disponível) de R$133 por dia.

Propriedades com 4+ quartos demonstram o melhor desempenho em Paraty, com receita anual de R$134K. Essas propriedades equilibram custos operacionais e demanda de aluguel de forma mais eficaz no mercado de Paraty. O desempenho das propriedades varia significativamente por localização, comodidades e qualidade de gestão.

As regulamentações de aluguel de curta duração variam por jurisdição na área de Paraty. Não tenho dados confiáveis sobre regulamentações de aluguel de curta duração ou realidade de fiscalização para Paraty e Trindade especificamente. Estes são municípios brasileiros menores onde as regras de STR podem ser mínimas, em evolução ou inconsistentemente documentadas. Recomendo entrar em contato com os escritórios de turismo locais (Secretaria de Turismo) ou consultores jurídicos no estado do Rio de Janeiro para requisitos atuais e práticas de fiscalização reais nesses destinos costeiros. Sempre verifique as regulamentações atuais com as autoridades locais e obtenha as permissões necessárias antes de operar um aluguel de curta duração.

O mercado de Airbnb e VRBO em Paraty está apresentando condições equilibradas. A oferta diminuiu 4% ano a ano, enquanto o RevPAR diminuiu 6%. Isso indica dinâmicas equilibradas de oferta e demanda. A diferença significativa entre a receita média ($57,944) e as propriedades de alto desempenho ($201,311) sugere que o desempenho do mercado é altamente diferenciado, com propriedades de primeira linha superando substancialmente a mediana neste mercado em maturação.

Lançamento por volta de outubro, 2-3 meses antes do pico da temporada de inverno (janeiro é o pico). Este timing pré-pico permite que você construa avaliações quando a concorrência é 43% menor do que nos meses de pico. Evite lançar durante a temporada de pico quando listagens estabelecidas dominam, ou meses lentos (setembro-maio) quando ganhar tração é mais difícil.

As comodidades mais comuns nos anúncios de Paraty incluem: Kitchen (97%), Tv (92%), Air Conditioning (76%), Private Yard (65%), Balcony (64%). As comodidades que mais aumentam a receita incluem Gym, Bbq, Washing Machine, com propriedades com Gym gerando aproximadamente 61% mais (R$191K/year vs R$119K/year).

Receita mensal estimada por anúncio em Paraty nos últimos 12 meses: May: R$2K, June: R$2K, July: R$3K, August: R$3K, September: R$3K, October: R$3K, November: R$4K, December: R$7K, January: R$9K, February: R$6K, March: R$3K, April: R$5K. Estes valores são baseados em RevPAR (receita por quarto disponível) multiplicado pelo número de dias em cada mês.

A taxa média geral de diárias em Paraty é R$629, com aumento de 3% ano a ano. Por tamanho de propriedade: propriedades com 1 quarto têm média de R$435/noite, propriedades com 2 quartos têm média de R$557/noite, propriedades com 3 quartos têm média de R$961/noite, propriedades com 4+ quartos têm média de R$2K/noite. As taxas atingem o pico em janeiro e são mais baixas em maio.

Os hóspedes em Paraty fazem reservas com uma média de 28 dias de antecedência, uma queda de 10% em relação ao ano passado. Por tamanho de propriedade: 1 quarto: 25 dias, 2 quartos: 28 dias, 3 quartos: 32 dias, 4+ quartos: 37 dias. Propriedades maiores tendem a ter janelas de reserva mais longas, pois os hóspedes planejam viagens em grupo com mais antecedência.

Nos últimos 12 meses, o mercado de Airbnb e VRBO em Paraty apresentou as seguintes mudanças: a oferta diminuiu 4%, a receita por anúncio caiu 6%, a ocupação caiu 10%, as diárias médias aumentaram 3%, e o tempo de antecedência diminuiu 10%. A combinação de ocupação em declínio e taxas crescentes sugere que os anfitriões estão priorizando o rendimento em relação ao volume, enquanto a diferença substancial de receita entre os melhores desempenhos ($201K) e os anúncios médios ($58K) indica uma estratificação significativa de desempenho dentro do mercado.

Em Paraty, sábado apresenta a maior demanda de reservas enquanto terça-feira tem a menor. As diárias atingem o pico na sexta-feira e são mais baixas no sábado. Os fins de semana mostram 37% maior ocupação do que os dias da semana.