Manaus

Em maio de 2026, Manaus possui 801 anúncios ativos no Airbnb e VRBO. Isso representa um aumento de 5% em relação ao ano anterior.

O Airbnb ou VRBO médio em Manaus gera R$26K por ano. Propriedades de alto desempenho ganham R$68K/ano, enquanto propriedades de baixo desempenho ganham R$10K/ano. A ampla diferença de desempenho sugere que os anúncios de nível superior capturam uma parcela desproporcional da demanda, enquanto o mercado mais amplo enfrenta pressão de queda na receita total, apesar dos níveis de oferta estáveis de vários anos.

O Airbnb e o VRBO podem ser lucrativos em Manaus. A receita anual média é de R$26K com 31% de ocupação. Propriedades de alto desempenho ganham até R$68K/ano. Essa disparidade indica que a lucratividade é altamente polarizada, com os que mais ganham alcançando resultados significativamente acima da média de 31% de ocupação, provavelmente através de uma penetração de mercado superior.

A taxa de ocupação média para Airbnbs e VRBOs em Manaus é de 31%. Este nível de ocupação, combinado com uma diária média de R$229, resulta em um RevPAR (receita por quarto disponível) de R$52 por dia.

Propriedades com 4+ quartos demonstram o melhor desempenho em Manaus, com receita anual de R$40K. Essas propriedades equilibram os custos operacionais e a demanda de aluguel de forma mais eficaz no mercado de Manaus. O desempenho da propriedade varia significativamente de acordo com a localização, comodidades e qualidade da gestão.

As regulamentações de aluguel de curta temporada variam de acordo com a jurisdição na área de Manaus. Não possuo informações atuais confiáveis sobre as regulamentações de aluguel de curta temporada e a realidade da fiscalização em Manaus, Brasil. As regulamentações municipais brasileiras para aluguel de curta temporada variam significativamente por cidade e os dados de fiscalização são limitados. Recomendo entrar em contato com a Secretaria Municipal de Turismo de Manaus ou com empresas locais de gestão de propriedades para obter requisitos precisos e atualizados, bem como as práticas reais de fiscalização antes de operar um aluguel de curta temporada no local. Sempre verifique as regulamentações atuais com as autoridades locais e obtenha as licenças necessárias antes de operar um aluguel de curta temporada.

O mercado de Airbnb e VRBO em Manaus apresenta atualmente condições equilibradas. A oferta cresceu 5% em relação ao ano anterior, enquanto o RevPAR diminuiu 12%. Isso indica uma dinâmica equilibrada entre oferta e demanda. A contração na receita, apesar do crescimento modesto da oferta, aponta para um ambiente de demanda em arrefecimento que está testando os limites da capacidade atual do mercado.

Lançamento por volta de abril, 2-3 meses antes da alta temporada de inverno (picos em julho). Este momento pré-pico permite que você construa avaliações quando a concorrência é -57% menor do que nos meses de pico. Evite lançar durante a alta temporada, quando listagens estabelecidas dominam, ou em meses lentos (março-maio), quando ganhar tração é mais difícil.

As comodidades mais comuns nos anúncios em Manaus incluem: Ar-condicionado (100%), TV (97%), Cozinha (96%), Máquina de lavar (67%), Estacionamento (40%). As comodidades que mais impulsionam a receita incluem Piscina, Academia, Aquecimento, com propriedades com Piscina rendendo aproximadamente 61% a mais (R$58K/ano vs R$36K/ano).

Receita mensal estimada por anúncio em Manaus nos últimos 12 meses: May: R$1K, June: R$2K, July: R$2K, August: R$2K, September: R$2K, October: R$2K, November: R$2K, December: R$2K, January: R$2K, February: R$1K, March: R$1K, April: R$1K. Estes números baseiam-se no RevPAR (receita por quarto disponível) multiplicado pelo número de dias em cada mês.

A tarifa média diária geral em Manaus é de R$229, um aumento de 24% em relação ao ano anterior. Por tamanho de propriedade: propriedades de 1 quarto têm média de R$193/diária, propriedades de 2 quartos têm média de R$258/diária, propriedades de 3 quartos têm média de R$354/diária, propriedades de 4+ quartos têm média de R$661/diária. As tarifas atingem o pico em dezembro e são mais baixas em maio.

Os hóspedes em Manaus reservam com uma média de 18 dias de antecedência, uma queda de 23% em relação ao ano passado. Por tamanho da propriedade: 1 quarto: 17 dias, 2 quartos: 19 dias, 3 quartos: 21 dias, 4+ quartos: 29 dias. Propriedades maiores tendem a ter janelas de reserva mais longas, já que os hóspedes planejam viagens em grupo com maior antecedência.

Ao longo do último ano, o mercado de Airbnb e VRBO em Manaus apresentou as seguintes mudanças: a oferta cresceu 5%, a receita por anúncio diminuiu 12%, a ocupação caiu 11%, as diárias médias aumentaram 24% e o lead time diminuiu 23%. Essas métricas refletem um mercado que está mudando para janelas de reserva mais curtas e preços mais altos, provavelmente reduzindo o volume para compensar a menor ocupação geral.

Em Manaus, o sábado apresenta a maior demanda de reservas, enquanto a terça-feira tem a menor. As tarifas noturnas atingem o pico na sexta-feira e são mais baixas na segunda-feira. Os fins de semana apresentam uma ocupação 12% maior do que os dias úteis.