Maceió

Em maio de 2026, Maceió, Maragogi, Barra de São Miguel possuem 2,731 anúncios ativos no Airbnb e VRBO. Isso representa uma queda de 2% em relação ao ano anterior.

O Airbnb ou VRBO médio em Maceió gera R$61K por ano. Propriedades de alto desempenho ganham R$162K/ano, enquanto propriedades de baixo desempenho ganham R$23K/ano. A disparidade acentuada sugere que os retornos do mercado são altamente sensíveis ao apelo específico do ativo, uma vez que os anúncios de nível superior capturam significativamente mais valor, apesar de um ambiente de oferta estável e não expansivo.

O Airbnb e o VRBO podem ser lucrativos em Maceió. A receita anual média é de R$61K com 34% de ocupação. Propriedades de alto desempenho ganham até R$162K/ano. Esta taxa de ocupação indica que o equilíbrio atual do mercado depende do poder de precificação em vez de um alto volume, com os melhores desempenhos maximizando a receita através de diárias mais altas.

A taxa de ocupação média para Airbnbs e VRBOs em Maceió é de 34%. Este nível de ocupação, combinado com uma diária média de R$438, resulta em um RevPAR (receita por quarto disponível) de R$130 por dia.

Propriedades com 4+ quartos demonstram o melhor desempenho em Maceió, com receita anual de R$79K. Essas propriedades equilibram os custos operacionais e a demanda por aluguel de forma mais eficaz no mercado de Maceió. O desempenho da propriedade varia significativamente de acordo com a localização, comodidades e qualidade da gestão.

As regulamentações de aluguel de curta temporada variam de acordo com a jurisdição na área de Maceió. Maceió: Flexível. Não há um sistema de registro específico para STR. Uma licença comercial geral (alvará) é teoricamente necessária, mas raramente aplicada. Os anfitriões operam livremente em plataformas com supervisão mínima. Maragogi: Flexível. Destino turístico com mercado de STR informal. Não há licenças dedicadas ou limites. Fiscalização municipal mínima; os anfitriões anunciam propriedades sem restrições. Barra de São Miguel: Flexível. Pequena cidade litorânea sem regulamentações específicas para STR. Existe um registro comercial básico, mas a fiscalização é praticamente inexistente. O mercado opera de forma informal. Sempre verifique as regulamentações atuais com as autoridades locais e obtenha as licenças necessárias antes de operar um aluguel de curta temporada.

O mercado de Airbnb e VRBO em Maceió apresenta atualmente condições de forte crescimento na demanda. A oferta teve uma queda de 2% em relação ao ano anterior, enquanto o RevPAR aumentou 12%. Isso indica um crescimento saudável da demanda superando a oferta. A contração no inventário, juntamente com o aumento das métricas de receita, aponta para um mercado em estreitamento, onde os anfitriões remanescentes se beneficiam da diminuição da pressão competitiva.

Lançamento por volta de outubro, 2-3 meses antes da alta temporada de inverno (picos em janeiro). Este momento pré-pico permite que você construa avaliações quando a concorrência é 60% menor do que nos meses de pico. Evite lançar durante a alta temporada, quando listagens estabelecidas dominam, ou em meses lentos (agosto-junho), quando ganhar tração é mais difícil.

As comodidades mais comuns nos anúncios em Maceió incluem: Ar Condicionado (99%), Cozinha (98%), Tv (97%), Piscina (74%), Elevador (67%). As comodidades que mais aumentam a receita incluem Aquecimento, Ar Condicionado, Permite Animais de Estimação, com propriedades com Aquecimento ganhando aproximadamente 77% a mais (R$146K/ano vs R$82K/ano).

Receita estimada mensal por anúncio em Maceió nos últimos 12 meses: Maio: R$2K, Junho: R$2K, Julho: R$2K, Agosto: R$2K, Setembro: R$3K, Outubro: R$3K, Novembro: R$4K, Dezembro: R$7K, Janeiro: R$10K, Fevereiro: R$5K, Março: R$4K, Abril: R$3K. Estes valores baseiam-se no RevPAR (receita por quarto disponível) multiplicado pelo número de dias em cada mês.

A tarifa média diária geral em Maceió é de R$438, um aumento de 20% em relação ao ano anterior. Por tamanho da propriedade: propriedades de 1 quarto têm média de R$356/noite, propriedades de 2 quartos têm média de R$467/noite, propriedades de 3 quartos têm média de R$642/noite, propriedades de 4+ quartos têm média de R$1K/noite. As tarifas atingem o pico em janeiro e são mais baixas em maio.

Os hóspedes em Maceió reservam com uma média de 31 dias de antecedência, uma queda de 17% em relação ao ano passado. Por tamanho da propriedade: 1-bedroom: 29 dias, 2-bedroom: 33 dias, 3-bedroom: 35 dias, 4+ bedroom: 40 dias. Propriedades maiores tendem a ter janelas de reserva mais longas, já que os hóspedes planejam viagens em grupo com mais antecedência.

Ao longo do último ano, o mercado de Airbnb e VRBO em Maceió apresentou as seguintes mudanças: a oferta caiu 2%, a receita por anúncio aumentou 12%, a ocupação caiu 3%, as diárias médias aumentaram 20% e o lead time diminuiu 17%. A mudança em direção a lead times mais curtos e tarifas mais altas sugere uma mudança no comportamento do viajante, favorecendo preços premium em detrimento da ocupação sustentada.

Em Maceió, o sábado apresenta a maior demanda de reservas, enquanto a terça-feira tem a menor. As tarifas por noite atingem o pico na sexta-feira e são mais baixas na quarta-feira. Os fins de semana apresentam uma ocupação 25% maior do que os dias úteis.