Lucena

Em junho de 2026, João Pessoa, Cabedelo, Lucena têm 731 anúncios ativos no Airbnb e VRBO. Isso representa um aumento de 7% em relação ao ano anterior.

A média de um Airbnb ou VRBO em Lucena gera R$30K por ano. Propriedades de alto desempenho ganham R$107K/ano, enquanto propriedades de baixo desempenho ganham R$12K/ano. O crescimento da oferta de 7.4% YoY associado ao declínio de receita sinaliza intensificação da concorrência superando a demanda. O intervalo de 3.5x entre os melhores e os desempenhos médios indica segmentação significativa do mercado, onde a diferenciação influencia fortemente a viabilidade nos níveis atuais de ocupação de 22%.

Airbnb e VRBO podem ser lucrativos em Lucena. A receita anual média é R$30K com ocupação de 22%. Propriedades de alto desempenho ganham até R$107K/ano. Apesar do crescimento da oferta de 7.4% YoY, a receita caiu 16.6%, indicando que a demanda não está acompanhando os novos anúncios. A diferença de três vezes entre os performers médios e os melhores sugere uma oportunidade significativa de diferenciação em um mercado em consolidação.

A taxa média de ocupação para Airbnbs e VRBOs em Lucena é 22%. Este nível de ocupação, combinado com uma tarifa noturna média de R$438, resulta em um RevPAR (receita por quarto disponível) de R$67 por dia.

Propriedades com 4+ quartos demonstram o melhor desempenho em Lucena, com receita anual de R$65K. Essas propriedades equilibram custos operacionais e demanda de aluguel de forma mais eficaz no mercado de Lucena. O desempenho da propriedade varia significativamente por localização, comodidades e qualidade de gestão.

As regulamentações de aluguel de curta duração variam por jurisdição na área de Lucena. João Pessoa: Leniente. Sem regulamentações específicas de aluguel de curta duração ou requisitos de licenciamento. Opera sob regras gerais de comércio/turismo. Aplicação mínima, anfitriões operam livremente. Cabedelo: Leniente. Sem regulamentações dedicadas de STR. Registro comercial geral pode se aplicar. Aplicação muito leve, mercado amplamente desregulamentado. Lucena: Leniente. Sem leis específicas de aluguel de curta duração ou requisitos de permissão. Supervisão governamental mínima, anfitriões operam sem restrições. Sempre verifique as regulamentações atuais com as autoridades locais e obtenha os permissos necessários antes de operar um aluguel de curta duração.

O mercado de Airbnb e VRBO em Lucena está apresentando condições equilibradas. A oferta cresceu 7% ano a ano, enquanto o RevPAR diminuiu 17%. Isso indica dinâmicas equilibradas de oferta-demanda. A grande diferença entre a receita média ($30,166) e os melhores desempenhos ($106,762) sugere uma disparidade significativa de desempenho, enquanto a taxa de ocupação de 22% reflete um mercado competitivo onde a diferenciação impulsiona os retornos.

Lançamento por volta de outubro, 2-3 meses antes do pico da temporada de inverno (janeiro é o pico). Este timing pré-pico permite que você construa avaliações quando a concorrência é 30% menor do que nos meses de pico. Evite lançar durante a temporada de pico quando listagens estabelecidas dominam, ou meses lentos (março-junho) quando ganhar tração é mais difícil.

As comodidades mais comuns nos anúncios de Lucena incluem: Kitchen (100%), Tv (94%), Air Conditioning (94%), Pool (81%), Bbq (65%). As comodidades que mais aumentam a receita incluem Hot Tub, Air Conditioning, Washing Machine, com propriedades com Hot Tub ganhando aproximadamente 90% mais (R$136K/year vs R$72K/year).

Receita mensal estimada por anúncio em Lucena nos últimos 12 meses: Maio: R$958, Junho: R$905, Julho: R$2K, Agosto: R$1K, Setembro: R$2K, Outubro: R$2K, Novembro: R$2K, Dezembro: R$4K, Janeiro: R$5K, Fevereiro: R$3K, Março: R$1K, Abril: R$2K. Estes valores são baseados em RevPAR (receita por quarto disponível) multiplicado pelo número de dias em cada mês.

A taxa média noturna geral em Lucena é R$438, acima de 3% ano a ano. Por tamanho de propriedade: propriedades de 1 quarto têm média de R$227/noite, propriedades de 2 quartos têm média de R$410/noite, propriedades de 3 quartos têm média de R$577/noite, propriedades de 4+ quartos têm média de R$1K/noite. As taxas atingem o pico em dezembro e são mais baixas em julho.

Os hóspedes em Lucena fazem reservas com uma média de 26 dias de antecedência, uma queda de 14% em relação ao ano passado. Por tamanho de propriedade: 1 quarto: 22 dias, 2 quartos: 25 dias, 3 quartos: 30 dias, 4+ quartos: 38 dias. Propriedades maiores tendem a ter janelas de reserva mais longas, pois os hóspedes planejam viagens em grupo com mais antecedência.

Nos últimos 12 meses, o mercado de Airbnb e VRBO em Lucena apresentou as seguintes mudanças: a oferta cresceu 7%, a receita por anúncio diminuiu 17%, a ocupação caiu 13%, as tarifas noturnas médias aumentaram 3% e o tempo de antecedência diminuiu 14%. O crescimento da oferta superando os aumentos de tarifas sinaliza intensificação da concorrência, enquanto a diferença substancial entre a receita média ($30,166) e os melhores desempenhos ($106,762) indica um desempenho de mercado altamente desigual impulsionado pela diferenciação de propriedades em vez de uma força de demanda mais ampla.

Em Lucena, sábado registra a maior demanda de reservas enquanto terça-feira tem a menor. As diárias atingem o pico na sexta-feira e são mais baixas na terça-feira. Os fins de semana mostram 33% maior ocupação do que os dias da semana.