Itapecerica Da Serra
Desbloqueie todo o poder dos mercados
Visão geral
Receita Anual
R$67.9k
Méd 12M
↓2%
dos últimos 12M
Taxa de ocupação
🔒 3•%
Méd 12M
••.•%
dos últimos 12M
Taxa diária média
🔒 R$5••
Méd 12M
••.•%
dos últimos 12M
Prazo de entrega
20 dias
Méd 12M
↓8 dias
dos últimos 12M
Revpar
R$162
Méd 12M
↓14%
dos últimos 12M
Nota metodológica: Os números refletem os dados do mercado de Itapecerica Da Serra em junho de 2026. Os dados abrangem anúncios do Airbnb, VRBO e Booking.com. Os valores são influenciados pela sazonalidade; o arredondamento foi aplicado para facilitar a leitura.
Receita por anúncio por número de quartos
Contagem de quartos:
0
1
2
3
4+
Crescimento da oferta de aluguel de curto prazo
Métricas de desempenho por quarto
Quartos
Receita Anual
Oferta
Aumento de receitas por comodidade
| Amenidade | Listagens com | Impulso de receita | Receita com | Receita sem |
|---|---|---|---|---|
| Piscina | 52 (45%) | +R$99,658 (+202%) | R$148,955 | R$49,297 |
| 🔒 Comodidade | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodidade | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodidade | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodidade | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodidade | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodidade | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodidade | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
Desempenho da tarifa noturna por dia da semana
Desempenho da taxa de ocupação por dia da semana
Listagens por canal
Listagens por tipo de aluguel
Listagens por comodidades
Listagens por tamanho
4+ quartos (0%)
Listagens por disponibilidade
Duração da estadia por quarto
1 quarto (4.9 noites)
3 quartos (4.0 noites)
2 quartos (3.9 noites)
Studio (3.7 noites)
4+ quartos (3.5 noites)
Taxa de limpeza por quarto
4+ quartos (R$46)
3 quartos (R$38)
2 quartos (R$27)
1 quarto (R$17)
Studio (R$5)
Participação de anfitriões profissionais
Anfitriões independentes (60%)
Gestão profissional (40%)
Em junho de 2026, São Paulo, Itapecerica da Serra, Embu das Artes têm 327 anúncios ativos de Airbnb e VRBO. Isso representa uma diminuição de 3% em relação ao ano anterior.
A média de um Airbnb ou VRBO em Itapecerica da Serra gera R$50K por ano. Propriedades de alto desempenho ganham R$167K/ano, enquanto propriedades de baixo desempenho ganham R$18K/ano. Com a oferta contraindo ano a ano enquanto a receita declina mais rapidamente, o mercado está se contraindo apesar dos sinais de demanda enfraquecida—a lacuna substancial entre os performers de alto e médio desempenho sugere que a diferenciação permanece viável em um mercado em consolidação.
Airbnb e VRBO podem ser lucrativos em Itapecerica da Serra. A receita anual média é R$50K com 22% de ocupação. Propriedades de alto desempenho ganham até R$167K/ano. O declínio na oferta e receita ano a ano sugerem contração do mercado, enquanto a diferença de três vezes entre o desempenho médio e os melhores indicam variância significativa de desempenho em um cenário competitivo.
A taxa média de ocupação para Airbnbs e VRBOs em Itapecerica da Serra é 22%. Este nível de ocupação, combinado com uma diária média de R$626, resulta em um RevPAR (receita por quarto disponível) de R$110 por dia.
Propriedades com 4+ quartos demonstram o melhor desempenho em Itapecerica da Serra, com receita anual de R$74K. Essas propriedades equilibram custos operacionais e demanda de aluguel de forma mais eficaz no mercado de Itapecerica da Serra. O desempenho da propriedade varia significativamente por localização, comodidades e qualidade de gestão.
As regulamentações de aluguel de curta duração variam por jurisdição na área de Itapecerica da Serra. São Paulo: Moderada. Registro municipal obrigatório, conformidade fiscal, autorização de construção necessária. Aplicação moderada em áreas centrais, mais leve na periferia. Itapecerica da Serra: Permissiva. Sem regulamentações específicas de STR, licenciamento comercial geral pode se aplicar. Aplicação mínima, anfitriões operam livremente. Embu das Artes: Permissiva. Sem marco regulatório dedicado a STR, permissões municipais básicas são suficientes. Aplicação muito leve, operações informais são comuns. Sempre verifique as regulamentações atuais com as autoridades locais e obtenha as permissões necessárias antes de operar um aluguel de curta duração.
O mercado de Airbnb e VRBO em Itapecerica da Serra está apresentando condições equilibradas. A oferta diminuiu 3% ano a ano, enquanto o RevPAR diminuiu 6%. Isso indica dinâmicas equilibradas de oferta e demanda. A diferença significativa entre a receita média ($50,362) e os anúncios com melhor desempenho ($166,532) sugere variância substancial de desempenho, refletindo diferenciação competitiva em um mercado onde as baixas taxas de ocupação (22%) restringem o crescimento geral de receita.
Lançamento por volta de setembro, 2-3 meses antes do pico da temporada de inverno (dezembro é o pico). Este timing pré-pico permite que você construa avaliações quando a concorrência é -11% menor do que nos meses de pico. Evite lançar durante a temporada de pico quando listagens estabelecidas dominam, ou meses lentos (agosto-maio) quando ganhar tração é mais difícil.
As comodidades mais comuns nos anúncios de Itapecerica da Serra incluem: Cozinha (100%), Tv (94%), Animais de Estimação Permitidos (70%), Quintal Privado (60%), Churrascaria (58%). As comodidades que mais aumentam a receita incluem Piscina, Churrascaria, Animais de Estimação Permitidos, com propriedades com Piscina ganhando aproximadamente 206% a mais (R$148K/ano vs R$48K/ano).
Receita mensal estimada por anúncio em Itapecerica da Serra nos últimos 12 meses: Maio: R$2K, Junho: R$2K, Julho: R$2K, Agosto: R$2K, Setembro: R$3K, Outubro: R$3K, Novembro: R$4K, Dezembro: R$6K, Janeiro: R$5K, Fevereiro: R$4K, Março: R$3K, Abril: R$4K. Estes números são baseados em RevPAR (receita por quarto disponível) multiplicado pelo número de dias em cada mês.
A tarifa média noturna geral em Itapecerica da Serra é R$626, acima de 13% ano a ano. Por tamanho de propriedade: propriedades de 1 quarto têm média de R$279/noite, propriedades de 2 quartos têm média de R$492/noite, propriedades de 3 quartos têm média de R$926/noite, propriedades de 4+ quartos têm média de R$1K/noite. As tarifas atingem o pico em dezembro e são mais baixas em maio.
Hóspedes em Itapecerica da Serra fazem reservas com uma média de 21 dias de antecedência, uma queda de 20% em relação ao ano passado. Por tamanho de propriedade: 1 quarto: 16 dias, 2 quartos: 20 dias, 3 quartos: 24 dias, 4+ quartos: 30 dias. Propriedades maiores tendem a ter janelas de reserva mais longas, pois hóspedes planejam viagens em grupo com mais antecedência.
Nos últimos 12 meses, o mercado de Airbnb e VRBO em Itapecerica da Serra apresentou as seguintes mudanças: a oferta diminuiu 3%, a receita por anúncio caiu 6%, a ocupação caiu 12%, as diárias médias aumentaram 13%, e o tempo de antecedência diminuiu 20%. O declínio de 12% na ocupação apesar das taxas crescentes sugere que a demanda está enfraquecendo mais rapidamente que a oferta, indicando um mercado de compradores onde os anfitriões estão competindo mais intensamente por reservas. A grande diferença entre a receita média ($50,362) e os melhores desempenhos ($166,532) revela uma estratificação significativa de desempenho em um mercado com ocupação geral baixa.
Em Itapecerica da Serra, sábado registra a maior demanda de reservas enquanto terça-feira tem a menor. As diárias atingem o pico no sábado e são mais baixas na terça-feira. Os fins de semana mostram 51% maior ocupação do que os dias da semana.