Itanhaém

Em junho de 2026, Itanhaém tem 1,412 anúncios ativos de Airbnb e VRBO. Isso representa um aumento de 3% em relação ao ano anterior.

A média de um Airbnb ou VRBO em Itanhaém gera R$29K por ano. Propriedades de alto desempenho ganham R$91K/ano, enquanto propriedades de baixo desempenho ganham R$11K/ano. O crescimento da oferta supera o declínio da receita, sinalizando competição intensificante apesar das tendências planas de dois anos. A ampla lacuna de desempenho sugere que diferenciação importa significativamente em um mercado onde a baixa ocupação (16%) restringe os retornos gerais.

Airbnb e VRBO podem ser lucrativos em Itanhaém. A receita anual média é de R$29K com 16% de ocupação. Propriedades de alto desempenho ganham até R$91K/ano. O crescimento da oferta permanece mínimo enquanto a receita declinou ligeiramente ano a ano, sugerindo um mercado maduro com competição modesta onde a diferença de três vezes entre a média e os melhores desempenhos indica diferenciação significativa entre os anúncios.

A taxa média de ocupação para Airbnbs e VRBOs em Itanhaém é 16%. Este nível de ocupação, combinado com uma tarifa noturna média de R$521, resulta em um RevPAR (receita por quarto disponível) de R$67 por dia.

Propriedades com 4+ quartos demonstram o melhor desempenho em Itanhaém, com receita anual de R$54K. Essas propriedades equilibram custos operacionais e demanda de aluguel de forma mais eficaz no mercado de Itanhaém. O desempenho das propriedades varia significativamente por localização, comodidades e qualidade de gestão.

As regulamentações de aluguel de curta duração variam por jurisdição na área de Itanhaém. Não tenho informações confiáveis e atuais sobre regulamentações de aluguel de curta duração e a realidade da aplicação especificamente para Itanhaém, Brasil. Sem dados verificados sobre seus requisitos de permissão, regras de ocupação e práticas reais de aplicação, recomendo entrar em contato diretamente com o departamento de turismo municipal ou de licenciamento de Itanhaém (Secretaria de Turismo) para obter detalhes sobre regulamentações e aplicação atuais. Sempre verifique as regulamentações atuais com as autoridades locais e obtenha as permissões necessárias antes de operar um aluguel de curta duração.

O mercado de Airbnb e VRBO em Itanhaém está apresentando condições equilibradas. A oferta cresceu 3% em relação ao ano anterior, enquanto o RevPAR diminuiu 3%, indicando dinâmicas equilibradas de oferta e demanda. A ampla lacuna de desempenho—com os principais anúncios atingindo $91,415 contra uma média de $28,890—sugere que a diferenciação está impulsionando os resultados neste mercado moderadamente competitivo, onde a baixa ocupação de 16% reflete restrições de demanda sazonais ou estruturais.

Lançamento por volta de outubro, 2-3 meses antes do pico da temporada de inverno (janeiro é o pico). Este timing pré-pico permite que você construa avaliações quando a concorrência é 54% menor do que nos meses de pico. Evite lançar durante a temporada de pico quando listagens estabelecidas dominam, ou meses lentos (julho-junho) quando ganhar tração é mais difícil.

As comodidades mais comuns nos anúncios de Itanhaém incluem: Kitchen (100%), Tv (98%), Bbq (89%), Pets Allowed (80%), Pool (73%). As comodidades que mais aumentam a receita incluem Pool, Bbq, Washing Machine, com propriedades com Pool gerando aproximadamente 36% mais (R$106K/year vs R$78K/year).

Receita mensal estimada por anúncio em Itanhaém nos últimos 12 meses: Maio: R$755, Junho: R$355, Julho: R$592, Agosto: R$566, Setembro: R$1K, Outubro: R$1K, Novembro: R$2K, Dezembro: R$5K, Janeiro: R$6K, Fevereiro: R$3K, Março: R$1K, Abril: R$2K. Esses números são baseados em RevPAR (receita por quarto disponível) multiplicado pelo número de dias em cada mês.

A tarifa média noturna geral em Itanhaém é R$521, acima de 10% ano a ano. Por tamanho de propriedade: propriedades de 1 quarto têm média de R$314/noite, propriedades de 2 quartos têm média de R$422/noite, propriedades de 3 quartos têm média de R$624/noite, propriedades de 4+ quartos têm média de R$961/noite. As tarifas atingem o pico em dezembro e são mais baixas em junho.

Hóspedes em Itanhaém fazem reservas com uma média de 22 dias de antecedência, uma queda de 13% em relação ao ano passado. Por tamanho de propriedade: 1 quarto: 19 dias, 2 quartos: 20 dias, 3 quartos: 23 dias, 4+ quartos: 29 dias. Propriedades maiores tendem a ter janelas de reserva mais longas, pois hóspedes planejam viagens em grupo com mais antecedência.

Nos últimos 12 meses, o mercado de Airbnb e VRBO em Itanhaém apresentou as seguintes mudanças: a oferta cresceu 3%, a receita por anúncio diminuiu 3%, a ocupação caiu 12%, as diárias médias aumentaram 10%, e o prazo de reserva diminuiu 13%. A combinação de oferta crescente com ocupação em queda e janelas de reserva encurtadas sugere intensificação da concorrência, enquanto a lacuna significativa de receita entre os melhores desempenhos ($91,415) e anúncios médios ($28,890) indica condições de mercado altamente desiguais.

Em Itanhaém, sábado apresenta a maior demanda de reservas enquanto terça-feira tem a menor. As diárias atingem o pico na sexta-feira e são mais baixas na segunda-feira. Os fins de semana mostram 49% maior ocupação do que os dias da semana.