Imbituba

Em junho de 2026, Imbituba, Garopaba, Laguna têm 2,367 anúncios ativos de Airbnb e VRBO. Isso representa uma diminuição de 2% em relação ao ano anterior.

A média de um Airbnb ou VRBO em Imbituba gera R$32K por ano. Propriedades de alto desempenho ganham R$108K/ano, enquanto propriedades de baixo desempenho ganham R$14K/ano. Apesar da oferta plana nos últimos dois anos, a receita declinou significativamente ano a ano, sugerindo que a fraqueza da demanda supera qualquer alívio competitivo. A ampla diferença de desempenho—com as principais propriedades ganhando 3.4x a média—indica diferenciação substancial no posicionamento de mercado em vez de saturação uniforme do mercado.

Airbnb e VRBO podem ser lucrativos em Imbituba. A receita anual média é R$32K com 19% de ocupação. Propriedades de alto desempenho ganham até R$108K/ano. Apesar do declínio na oferta e receita ano a ano, o mercado mostra estratificação de desempenho significativa—propriedades top geram 3.4x a receita média—sugerindo que diferenciação permanece um fator chave em um mercado em consolidação.

A taxa média de ocupação para Airbnbs e VRBOs em Imbituba é 19%. Este nível de ocupação, combinado com uma tarifa noturna média de R$495, resulta em um RevPAR (receita por quarto disponível) de R$72 por dia.

Propriedades com 4+ quartos demonstram o melhor desempenho em Imbituba, com receita anual de R$63K. Essas propriedades equilibram custos operacionais e demanda de aluguel de forma mais eficaz no mercado de Imbituba. O desempenho das propriedades varia significativamente por localização, comodidades e qualidade de gestão.

As regulações de aluguel de curta duração variam por jurisdição na área de Imbituba. Não tenho dados confiáveis e atuais sobre regulações de aluguel de curta duração e a realidade da aplicação das leis para essas cidades costeiras brasileiras específicas (Imbituba, Garopaba, e Laguna no estado de Santa Catarina). Esses municípios menores podem ter ordenanças locais variadas, e informações sobre aplicação das leis não estão bem documentadas nas fontes disponíveis. Recomendo entrar em contato diretamente com a Secretaria Municipal ou escritório de turismo de cada cidade para obter regulações precisas e atuais e práticas reais de aplicação das leis. Sempre verifique as regulações atuais com as autoridades locais e obtenha as permissões necessárias antes de operar um aluguel de curta duração.

O mercado de Airbnb e VRBO em Imbituba está apresentando condições equilibradas. A oferta diminuiu 2% ano a ano, enquanto o RevPAR diminuiu 17%. Isso indica dinâmica equilibrada de oferta-demanda. A variância significativa de desempenho—com as principais propriedades ganhando $107,631 contra uma média de $31,811—sugere posicionamento de mercado diferenciado, enquanto a baixa ocupação de 19% reflete capacidade substancial não utilizada apesar dos níveis estáveis de oferta.

Lançamento por volta de outubro, 2-3 meses antes do pico da temporada de inverno (janeiro é o pico). Este timing pré-pico permite que você construa avaliações quando a concorrência é 56% menor do que nos meses de pico. Evite lançar durante a temporada de pico quando listagens estabelecidas dominam, ou meses lentos (julho-junho) quando ganhar tração é mais difícil.

As comodidades mais comuns nos anúncios de Imbituba incluem: Kitchen (100%), Tv (92%), Bbq (82%), Air Conditioning (75%), Pets Allowed (71%). As comodidades que mais aumentam a receita incluem Hot Tub, Tv, Pool, com propriedades com Hot Tub ganhando aproximadamente 52% mais (R$132K/year vs R$87K/year).

Receita mensal estimada por anúncio em Imbituba nos últimos 12 meses: Maio: R$750, Junho: R$572, Julho: R$727, Agosto: R$707, Setembro: R$960, Outubro: R$1K, Novembro: R$2K, Dezembro: R$5K, Janeiro: R$6K, Fevereiro: R$4K, Março: R$2K, Abril: R$2K. Esses números são baseados em RevPAR (receita por quarto disponível) multiplicado pelo número de dias em cada mês.

A taxa média geral de diárias em Imbituba é R$495, com aumento de 5% ano a ano. Por tamanho de propriedade: propriedades com 1 quarto têm média de R$377/noite, propriedades com 2 quartos têm média de R$459/noite, propriedades com 3 quartos têm média de R$710/noite, propriedades com 4+ quartos têm média de R$1K/noite. As tarifas atingem o pico em janeiro e são mais baixas em maio.

Os hóspedes em Imbituba fazem reservas com uma média de 23 dias de antecedência, uma queda de 16% em relação ao ano passado. Por tamanho de propriedade: 1 quarto: 22 dias, 2 quartos: 21 dias, 3 quartos: 26 dias, 4+ quartos: 29 dias. Propriedades maiores tendem a ter janelas de reserva mais longas, pois os hóspedes planejam viagens em grupo com mais antecedência.

Nos últimos 12 meses, o mercado de Airbnb e VRBO em Imbituba apresentou as seguintes mudanças: a oferta diminuiu 2%, a receita por anúncio caiu 17%, a ocupação caiu 19%, as tarifas noturnas médias aumentaram 5%, e o tempo de antecedência diminuiu 16%. A lacuna significativa entre a receita média ($31,811) e a receita do melhor desempenho ($107,631) sugere um desempenho de mercado altamente fragmentado, enquanto a ocupação em declínio apesar dos aumentos de tarifas indica demanda enfraquecida em relação ao inventário disponível.

Em Imbituba, sábado apresenta a maior demanda de reservas enquanto terça-feira tem a menor. As diárias atingem o pico na sexta-feira e são mais baixas na segunda-feira. Os fins de semana mostram 29% maior ocupação do que os dias da semana.