Ilhéus

Em junho de 2026, Ilhéus, Itacaré, Olivença têm 1,786 anúncios ativos no Airbnb e VRBO. Isso representa um aumento de 3% em relação ao ano anterior.

A média de um Airbnb ou VRBO em Ilhéus gera R$43K por ano. Propriedades de alto desempenho ganham R$154K/ano, enquanto propriedades de baixo desempenho ganham R$16K/ano. Com a oferta crescendo enquanto a receita diminui ano a ano e a ocupação em apenas 24%, o mercado está experimentando intensificação da concorrência por demanda limitada. A diferença substancial entre os desempenhos altos e baixos sugere variância operacional ou de posicionamento significativa entre os anfitriões.

Airbnb e VRBO podem ser lucrativos em Ilhéus. A receita anual média é R$43K com 24% de ocupação. Propriedades de alto desempenho ganham até R$154K/ano. Apesar do modesto crescimento da oferta, a receita diminuiu ano a ano, sugerindo que o enfraquecimento da demanda superou os novos anúncios. A ampla diferença de desempenho indica variância significativa no apelo da propriedade e posicionamento dentro de um mercado competitivo mas consolidado.

A taxa média de ocupação para Airbnbs e VRBOs em Ilhéus é 24%. Este nível de ocupação, combinado com uma tarifa noturna média de R$504, resulta em um RevPAR (receita por quarto disponível) de R$93 por dia.

Propriedades com 4+ quartos demonstram o melhor desempenho em Ilhéus, com receita anual de R$89K. Essas propriedades equilibram custos operacionais e demanda de aluguel de forma mais eficaz no mercado de Ilhéus. O desempenho das propriedades varia significativamente por localização, comodidades e qualidade de gestão.

As regulamentações de aluguel de curta duração variam por jurisdição na área de Ilhéus. Ilhéus: Permissivo. Sem regulamentações específicas de STR ou requisitos de registro. Opera sob regras gerais de turismo/negócios. Aplicação mínima. Itacaré: Permissivo. Sem sistema formal de permissão de STR. Registro comercial básico pode se aplicar. Aplicação leve a nenhuma da atividade de aluguel. Olivença: Permissivo. Parte do município de Ilhéus, segue a mesma falta de regras específicas de STR. Nenhum registro necessário. Supervisão mínima. Sempre verifique as regulamentações atuais com as autoridades locais e obtenha os permissivos necessários antes de operar um aluguel de curta duração.

O mercado de Airbnb e VRBO em Ilhéus está atualmente apresentando condições equilibradas. A oferta cresceu 3% ano a ano, enquanto o RevPAR diminuiu 13%. Isso indica dinâmica equilibrada entre oferta e demanda. A grande diferença entre a receita média ($42,641) e a receita alta ($153,876) sugere variação significativa de desempenho entre as propriedades, enquanto a taxa de ocupação de 24% reflete utilização moderada do mercado apesar dos níveis equilibrados de oferta.

Lançamento por volta de outubro, 2-3 meses antes do pico da temporada de inverno (janeiro é o pico). Este timing pré-pico permite que você acumule avaliações quando a concorrência é 43% menor do que nos meses de pico. Evite lançar durante a temporada de pico quando anúncios estabelecidos dominam, ou meses lentos (maio-junho) quando ganhar tração é mais difícil.

As comodidades mais comuns nos anúncios de Ilhéus incluem: Kitchen (99%), Air Conditioning (86%), Tv (82%), Balcony (57%), Pets Allowed (45%). As comodidades que mais aumentam a receita incluem Bbq, Pool, Washing Machine, com propriedades Bbq gerando aproximadamente 100% mais (R$143K/year vs R$71K/year).

Receita mensal estimada por anúncio em Ilhéus nos últimos 12 meses: Maio: R$1K, Junho: R$1K, Julho: R$2K, Agosto: R$1K, Setembro: R$2K, Outubro: R$2K, Novembro: R$2K, Dezembro: R$5K, Janeiro: R$8K, Fevereiro: R$4K, Março: R$3K, Abril: R$3K. Estes números são baseados em RevPAR (receita por quarto disponível) multiplicado pelo número de dias em cada mês.

A tarifa média noturna geral em Ilhéus é R$504, acima de 5% ano a ano. Por tamanho de propriedade: propriedades de 1 quarto têm média de R$316/noite, propriedades de 2 quartos têm média de R$432/noite, propriedades de 3 quartos têm média de R$728/noite, propriedades de 4+ quartos têm média de R$2K/noite. As tarifas atingem o pico em janeiro e são mais baixas em maio.

Hóspedes em Ilhéus fazem reservas com uma média de 24 dias de antecedência, uma queda de 18% em relação ao ano passado. Por tamanho de propriedade: 1 quarto: 22 dias, 2 quartos: 24 dias, 3 quartos: 29 dias, 4+ quartos: 34 dias. Propriedades maiores tendem a ter janelas de reserva mais longas, pois hóspedes planejam viagens em grupo com mais antecedência.

Nos últimos 12 meses, o mercado de Airbnb e VRBO em Ilhéus apresentou as seguintes mudanças: a oferta cresceu 3%, a receita por anúncio diminuiu 13%, a ocupação caiu 15%, as diárias médias aumentaram 5%, e o tempo de antecedência diminuiu 18%. A combinação de oferta crescente, ocupação em queda e janelas de reserva encurtadas sinaliza intensificação da concorrência apesar dos aumentos de tarifas, enquanto a grande diferença entre anúncios médios ($42,641) e os de melhor desempenho ($153,876) sugere estratificação significativa de desempenho no mercado.

Em Ilhéus, sábado apresenta a maior demanda de reservas enquanto terça-feira tem a menor. As diárias atingem o pico na quarta-feira e são mais baixas no sábado. Os fins de semana mostram 18% maior ocupação do que os dias da semana.