Iguape

Em junho de 2026, Iguape, Ilha Comprida têm 548 anúncios ativos de Airbnb e VRBO. Isso representa um aumento de 8% em relação ao ano anterior.

A média de um Airbnb ou VRBO em Iguape gera R$21K por ano. Propriedades de alto desempenho ganham R$71K/ano, enquanto propriedades de baixo desempenho ganham R$9K/ano. A oferta está crescendo mais rápido que a demanda, mas a receita geral diminuiu ano a ano apesar de tendências planas de dois anos, sinalizando intensificação da concorrência. A diferença de receita tripla entre os performers de alto desempenho e a média indica que existe diferenciação significativa no mercado apesar das taxas de ocupação modestas.

Airbnb e VRBO podem ser lucrativos em Iguape. A receita anual média é R$21K com ocupação de 15%. Propriedades de alto desempenho ganham até R$71K/ano. O crescimento da oferta de 7.6% YoY supera as tendências de receita estagnada, indicando margens mais apertadas conforme a concorrência se intensifica. A diferença tripla entre desempenho médio e superior sugere variância significativa de desempenho, refletindo demanda seletiva do mercado.

A taxa média de ocupação para Airbnbs e VRBOs em Iguape é 15%. Este nível de ocupação, combinado com uma tarifa noturna média de R$388, resulta em um RevPAR (receita por quarto disponível) de R$51 por dia.

Propriedades com 4+ quartos demonstram o melhor desempenho em Iguape, com receita anual de R$40K. Essas propriedades equilibram custos operacionais e demanda de aluguel de forma mais eficaz no mercado de Iguape. O desempenho das propriedades varia significativamente por localização, comodidades e qualidade de gestão.

As regulamentações de aluguel de curta duração variam por jurisdição na área de Iguape. Não tenho informações confiáveis sobre regulamentações de aluguel de curta duração ou a realidade da aplicação das leis para Iguape e Ilha Comprida, Brasil. Estes são municípios costeiros menores no estado de São Paulo onde as regulamentações de STR podem ser mínimas, inconsistentemente documentadas, ou principalmente governadas por leis estaduais/federais em vez de ordenanças locais. Sempre verifique as regulamentações atuais com as autoridades locais e obtenha as permissões necessárias antes de operar um aluguel de curta duração.

O mercado de Airbnb e VRBO em Iguape está apresentando condições equilibradas. A oferta cresceu 8% ano a ano, enquanto o RevPAR diminuiu 3%. Isso indica dinâmicas equilibradas de oferta e demanda. A lacuna significativa entre a receita média ($21,238) e os melhores desempenhos ($70,860) sugere segmentação de mercado, onde propriedades diferenciadas geram retornos substancialmente maiores apesar da baixa ocupação geral de 15%.

Lançamento por volta de outubro, 2-3 meses antes do pico da temporada de inverno (janeiro é o pico). Este timing pré-pico permite que você construa avaliações quando a concorrência é 62% menor do que nos meses de pico. Evite lançar durante a temporada de pico quando listagens estabelecidas dominam, ou meses lentos (agosto-junho) quando ganhar tração é mais difícil.

As comodidades mais comuns nos anúncios de Iguape incluem: Kitchen (100%), Tv (89%), Bbq (72%), Pets Allowed (70%), Private Yard (68%). As comodidades que mais aumentam a receita incluem Bbq, Pool, Parking, com propriedades com Bbq gerando aproximadamente 97% a mais (R$83K/year vs R$42K/year).

Receita mensal estimada por anúncio em Iguape nos últimos 12 meses: Maio: R$634, Junho: R$494, Julho: R$536, Agosto: R$575, Setembro: R$674, Outubro: R$1K, Novembro: R$2K, Dezembro: R$3K, Janeiro: R$4K, Fevereiro: R$2K, Março: R$1K, Abril: R$2K. Esses valores são baseados em RevPAR (receita por quarto disponível) multiplicado pelo número de dias em cada mês.

A taxa média geral de diária em Iguape é R$388, acima de 9% ano a ano. Por tamanho de propriedade: propriedades de 1 quarto têm média de R$242/noite, propriedades de 2 quartos têm média de R$342/noite, propriedades de 3 quartos têm média de R$512/noite, propriedades de 4+ quartos têm média de R$741/noite. As taxas atingem o pico em January e são mais baixas em May.

Hóspedes em Iguape fazem reservas com uma média de 21 dias de antecedência, uma redução de 12% em relação ao ano passado. Por tamanho de propriedade: 1 quarto: 17 dias, 2 quartos: 20 dias, 3 quartos: 23 dias, 4+ quartos: 28 dias. Propriedades maiores tendem a ter janelas de reserva mais longas, pois hóspedes planejam viagens em grupo com mais antecedência.

Nos últimos 12 meses, o mercado de Airbnb e VRBO em Iguape apresentou as seguintes mudanças: a oferta cresceu 8%, a receita por anúncio diminuiu 3%, a ocupação caiu 11%, as diárias médias aumentaram 9%, e o prazo de antecedência diminuiu 12%. A combinação de aumento de oferta, queda de ocupação e janelas de reserva mais curtas sugere intensificação da concorrência superando o crescimento da demanda. A diferença substancial entre a receita média ($21,238) e os melhores desempenhos ($70,860) indica um desempenho de mercado altamente fragmentado, onde o posicionamento influencia significativamente os resultados.

Em Iguape, sábado registra a maior demanda de reservas enquanto terça-feira tem a menor. As diárias atingem o pico na sexta-feira e são mais baixas na segunda-feira. Os fins de semana mostram 37% de ocupação mais alta do que os dias da semana.