Igarassu

Em junho de 2026, Igarassu, Olinda, Recife têm 363 anúncios ativos de Airbnb e VRBO. Isso representa um aumento de 1% em relação ao ano anterior.

A média de um Airbnb ou VRBO em Igarassu gera R$31K por ano. Propriedades de alto desempenho ganham R$83K/ano, enquanto propriedades de baixo desempenho ganham R$11K/ano. Com a oferta essencialmente estável e a receita em declínio de 17.5% ano a ano apesar da ocupação mínima de 19%, o mercado enfrenta contração de demanda em vez de excesso de oferta. O intervalo de quase 3x entre os melhores e piores desempenhos sugere variância significativa de desempenho apesar das condições gerais de mercado constrangidas.

Airbnb e VRBO podem ser lucrativos em Igarassu. A receita anual média é de R$31K com ocupação de 19%. Propriedades de alto desempenho ganham até R$83K/ano. A oferta permanece essencialmente plana enquanto a receita declinou ano a ano, sugerindo enfraquecimento da demanda apesar da mínima concorrência nova. O intervalo de quase 3x entre desempenho médio e top performers indica variância significativa de desempenho, refletindo oportunidades de diferenciação em um mercado com níveis de atividade modestos.

A taxa média de ocupação para Airbnbs e VRBOs em Igarassu é 19%. Este nível de ocupação, combinado com uma diária média de R$490, resulta em um RevPAR (receita por quarto disponível) de R$70 por dia.

Propriedades com 4+ quartos demonstram o melhor desempenho em Igarassu, com receita anual de R$45K. Essas propriedades equilibram custos operacionais e demanda de aluguel de forma mais eficaz no mercado de Igarassu. O desempenho da propriedade varia significativamente por localização, comodidades e qualidade de gestão.

As regulamentações de aluguel de curta duração variam por jurisdição na área de Igarassu. Não tenho dados atuais confiáveis sobre regulamentações de aluguel de curta duração ou realidade de fiscalização para Igarassu, Olinda e Recife, Brazil. Os marcos regulatórios de STR dessas municipalidades e as práticas reais de fiscalização não estão bem documentados nas fontes disponíveis. Recomendo entrar em contato diretamente com o departamento de turismo ou licenciamento de cada cidade (Secretaria de Turismo), ou consultar empresas locais de gestão de propriedades familiarizadas com as expectativas de conformidade em nível local na área metropolitana de Recife. Sempre verifique as regulamentações atuais com as autoridades locais e obtenha as permissões necessárias antes de operar um aluguel de curta duração.

O mercado de Airbnb e VRBO em Igarassu está apresentando condições equilibradas. A oferta cresceu 1% ano a ano, enquanto o RevPAR diminuiu 18%. Isso indica dinâmicas equilibradas de oferta e demanda. A grande diferença entre a receita média ($30,923) e as propriedades com melhor desempenho ($82,524) sugere dispersão significativa de desempenho, refletindo pressão competitiva onde apenas listagens diferenciadas capturam demanda premium.

Lançamento por volta de outubro, 2-3 meses antes do pico da temporada de inverno (janeiro é o pico). Este timing pré-pico permite que você construa avaliações quando a concorrência é 24% menor do que nos meses de pico. Evite lançar durante a temporada de pico quando listagens estabelecidas dominam, ou meses lentos (julho-junho) quando ganhar tração é mais difícil.

As comodidades mais comuns nos anúncios de Igarassu incluem: Kitchen (100%), Air Conditioning (95%), Tv (94%), Bbq (81%), Pool (81%). As comodidades que mais aumentam a receita incluem Tv, Internet, Bbq, com propriedades com Tv ganhando aproximadamente 139% a mais (R$116K/year vs R$48K/year).

Receita mensal estimada por anúncio em Igarassu nos últimos 12 meses: Maio: R$1K, Junho: R$738, Julho: R$1K, Agosto: R$898, Setembro: R$1K, Outubro: R$2K, Novembro: R$2K, Dezembro: R$4K, Janeiro: R$5K, Fevereiro: R$4K, Março: R$2K, Abril: R$2K. Estes números são baseados em RevPAR (receita por quarto disponível) multiplicado pelo número de dias em cada mês.

A tarifa média noturna geral em Igarassu é R$490, em queda de 0% ano a ano. Por tamanho de propriedade: propriedades com 1 quarto têm média de R$253/noite, propriedades com 2 quartos têm média de R$320/noite, propriedades com 3 quartos têm média de R$495/noite, propriedades com 4+ quartos têm média de R$939/noite. As tarifas atingem o pico em December e são mais baixas em August.

Hóspedes em Igarassu fazem reservas com uma média de 23 dias de antecedência, uma queda de 9% em relação ao ano passado. Por tamanho de propriedade: 1 quarto: 19 dias, 2 quartos: 21 dias, 3 quartos: 23 dias, 4+ quartos: 29 dias. Propriedades maiores tendem a ter janelas de reserva mais longas, pois hóspedes planejam viagens em grupo com mais antecedência.

Nos últimos 12 meses, o mercado de Airbnb e VRBO em Igarassu apresentou as seguintes mudanças: a oferta cresceu 1%, a receita por anúncio diminuiu 18%, a ocupação caiu 16%, as diárias médias diminuíram 0%, e o tempo de antecedência diminuiu 9%. A combinação de diárias estáveis ao lado da ocupação e receita em declínio sugere que a demanda está enfraquecendo mais rapidamente do que os ajustes de oferta, intensificando a concorrência. A grande diferença entre a receita média ($30,923) e os melhores desempenhos ($82,524) indica uma variância de desempenho substancial, refletindo um mercado bifurcado onde o posicionamento impacta significativamente os resultados.

Em Igarassu, sábado apresenta a maior demanda de reservas enquanto terça-feira tem a menor. As diárias atingem o pico na sexta-feira e são mais baixas na quarta-feira. Os fins de semana mostram 45% de ocupação mais alta do que os dias da semana.