Ibiúna

Em junho de 2026, Ibiúna, Sorocaba, São Roque têm 814 anúncios ativos no Airbnb e VRBO. Isso representa uma diminuição de 3% em relação ao ano anterior.

A média de um Airbnb ou VRBO em Ibiúna gera R$64K por ano. Propriedades com alto desempenho ganham R$240K/ano, enquanto propriedades com baixo desempenho ganham R$27K/ano. O declínio na oferta e receita ano após ano, juntamente com tendências planas de dois anos, sugerem contração de mercado em vez de flutuação sazonal. A diferença significativa de desempenho—com propriedades de topo ganhando quase 4x a média—indica condições de mercado altamente desiguais onde a diferenciação de propriedades é crítica em um ambiente de demanda restrita.

Airbnb e VRBO podem ser lucrativos em Ibiúna. A receita anual média é R$64K com 20% de ocupação. Propriedades de alto desempenho ganham até R$240K/ano. A oferta e receita em declínio sugerem um mercado em contração, enquanto a lacuna substancial entre propriedades médias e de alto desempenho indica variabilidade significativa de desempenho baseada na diferenciação da propriedade.

A taxa média de ocupação para Airbnbs e VRBOs em Ibiúna é 20%. Este nível de ocupação, combinado com uma tarifa noturna média de R$936, resulta em um RevPAR (receita por quarto disponível) de R$144 por dia.

Propriedades com 4+ quartos demonstram o melhor desempenho em Ibiúna, com receita anual de R$80K. Essas propriedades equilibram custos operacionais e demanda de aluguel de forma mais eficaz no mercado de Ibiúna. O desempenho das propriedades varia significativamente por localização, comodidades e qualidade de gestão.

As regulamentações de aluguel de curta duração variam por jurisdição na área de Ibiúna. Não tenho dados confiáveis sobre regulamentações de aluguel de curta duração ou realidade de aplicação para Ibiúna, Sorocaba, e São Roque no Brasil. Esses municípios brasileiros menores podem ter regulamentações formais mínimas de STR, ou as regras podem existir em níveis estaduais/locais que não são bem documentadas nas fontes disponíveis. Sem informações verificadas sobre permissões, restrições e práticas reais de aplicação nessas cidades específicas, recomendo entrar em contato diretamente com os escritórios municipais locais (Prefeitura) para requisitos atuais. Sempre verifique as regulamentações atuais com as autoridades locais e obtenha as permissões necessárias antes de operar um aluguel de curta duração.

O mercado de Airbnb e VRBO em Ibiúna está apresentando condições equilibradas. A oferta diminuiu 3% ano a ano, enquanto o RevPAR diminuiu 8%. Isso indica dinâmicas equilibradas de oferta-demanda. A lacuna significativa entre a receita média ($63,959) e as propriedades de alto desempenho ($239,790) sugere variância substancial de desempenho, refletindo condições de mercado heterogêneas onde fatores específicos da propriedade impulsionam os resultados mais do que a força geral do mercado.

Lançamento por volta de setembro, 2-3 meses antes do pico da temporada de inverno (dezembro é o pico). Este timing pré-pico permite que você construa avaliações quando a concorrência é 12% menor do que nos meses de pico. Evite lançar durante a temporada de pico quando listagens estabelecidas dominam, ou meses lentos (outubro-agosto) quando ganhar tração é mais difícil.

As comodidades mais comuns nos anúncios de Ibiúna incluem: Kitchen (99%), Tv (95%), Bbq (91%), Pool (84%), Pets Allowed (83%). As comodidades que mais aumentam a receita incluem Pool, Tv, Bbq, com propriedades com Pool ganhando aproximadamente 62% mais (R$203K/year vs R$125K/year).

Receita mensal estimada por anúncio em Ibiúna nos últimos 12 meses: May: R$3K, June: R$3K, July: R$3K, August: R$2K, September: R$3K, October: R$3K, November: R$4K, December: R$9K, January: R$7K, February: R$6K, March: R$3K, April: R$5K. Estes valores são baseados em RevPAR (receita por quarto disponível) multiplicado pelo número de dias em cada mês.

A tarifa média noturna geral em Ibiúna é R$936, acima de 10% ano a ano. Por tamanho de propriedade: propriedades com 1 quarto têm média de R$822/noite, propriedades com 2 quartos têm média de R$569/noite, propriedades com 3 quartos têm média de R$839/noite, propriedades com 4+ quartos têm média de R$1K/noite. As tarifas atingem o pico em dezembro e são mais baixas em agosto.

Os hóspedes em Ibiúna fazem reservas com uma média de 27 dias de antecedência, uma redução de 10% em relação ao ano passado. Por tamanho de propriedade: 1 quarto: 23 dias, 2 quartos: 21 dias, 3 quartos: 25 dias, 4+ quartos: 32 dias. Propriedades maiores tendem a ter períodos de reserva mais longos, pois os hóspedes planejam viagens em grupo com mais antecedência.

Nos últimos 12 meses, o mercado de Airbnb e VRBO em Ibiúna apresentou as seguintes mudanças: a oferta diminuiu 3%, a receita por anúncio caiu 8%, a ocupação diminuiu 12%, as diárias médias aumentaram 10%, e o tempo de antecedência diminuiu 10%. Apesar dos aumentos de tarifas, a ocupação e receita em declínio sugerem demanda enfraquecida em relação à oferta, enquanto a lacuna significativa entre a média ($63,959) e os anúncios de alto desempenho ($239,790) indica condições de mercado altamente fragmentadas, onde apenas propriedades premium capturam retornos desproporcionais.

Em Ibiúna, sábado registra a maior demanda de reservas enquanto terça-feira tem a menor. As diárias atingem o pico na terça-feira e são mais baixas no domingo. Os fins de semana mostram 65% maior ocupação do que os dias da semana.