Guarujá
Desbloqueie todo o poder dos mercados
Receita anual (real)
R$67.7k
Méd 12M
↑22%
dos últimos 12M
Taxa de ocupação
28%
Méd 12M
↓2%
dos últimos 12M
Taxa diária média
R$602
Méd 12M
↑33%
dos últimos 12M
Prazo de entrega
24 dias
Méd 12M
↓2 dias
dos últimos 12M
Revpar
R$165
Méd 12M
↑21%
dos últimos 12M
Nota metodológica: Os números refletem os dados do mercado de Guarujá em outubro de 2026. Os dados abrangem anúncios do Airbnb, VRBO e Booking.com. Os valores são influenciados pela sazonalidade; o arredondamento foi aplicado para facilitar a leitura.
Receita por anúncio por número de quartos
Receita anual por anúncio, dividida por número de quartos. Compare quais tamanhos de propriedade têm melhor desempenho.
Contagem de quartos:
0
1
2
3
4+
Crescimento da oferta de aluguel de curto prazo
Acompanha como o número de anúncios ativos muda ao longo do tempo. Oferta crescente com receita estável pode indicar saturação.
Métricas de desempenho por quarto
Detalhamento de receita, valores de propriedades, rendimentos, oferta e taxas de limpeza para cada tipo de quarto.
Quartos
Receita Anual
Oferta
Aumento de receitas por comodidade
Mostra como comodidades específicas impactam a receita. Cuidado com falsas correlações - propriedades mais caras tendem a ter piscinas ou vistas.
| Amenidade | Listagens com | Impulso de receita | Receita com | Receita sem |
|---|---|---|---|---|
| banheira de hidromassagem | — | +R$ 103.066 | — | — |
| Bicicletas | 🔒 1• (•%) | 🔒 +R$ 8•.••• (+••%) | 🔒 R$ 2••.••• | 🔒 R$ 1••.••• |
| Churrasqueira | 🔒 6•• (••%) | 🔒 +R$ 6•.••• (+••%) | 🔒 R$ 1••.••• | 🔒 R$ 9•.••• |
| Piscina | 🔒 7•• (••%) | 🔒 +R$ 4•.••• (+••%) | 🔒 R$ 1••.••• | 🔒 R$ 9•.••• |
| Acesso ao lago | 🔒 5 (•%) | 🔒 +R$ 4•.••• (+••%) | 🔒 R$ 1••.••• | 🔒 R$ 1••.••• |
| Aquecimento | 🔒 1•• (•%) | 🔒 +R$ 3•.••• (+••%) | 🔒 R$ 1••.••• | 🔒 R$ 1••.••• |
| Carregador para veículos elétricos | 🔒 1• (•%) | 🔒 +R$ 2•.••• (+••%) | 🔒 R$ 1••.••• | 🔒 R$ 1••.••• |
| Estacionamento | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +R$ 2•.••• (+••%) | 🔒 R$ 1••.••• | 🔒 R$ 9•.••• |
| Academia | 🔒 3•• (••%) | 🔒 +R$ 1•.••• (+••%) | 🔒 R$ 1••.••• | 🔒 R$ 1••.••• |
| Animais de Estimação Permitidos | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +R$ 3.••• (+•%) | 🔒 R$ 1••.••• | 🔒 R$ 1••.••• |
| televisor | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +R$ 3.••• (+•%) | 🔒 R$ 1••.••• | 🔒 R$ 1••.••• |
Desempenho da tarifa noturna por dia da semana
Tarifa média por noite para cada dia da semana. A maioria dos mercados vê tarifas mais altas nos fins de semana.
Desempenho da taxa de ocupação por dia da semana
Mostra padrões de reserva ao longo da semana. Ajuda a entender ciclos de demanda.
Listagens por canal
Listagens por tipo de aluguel
Listagens por comodidades
Listagens por tamanho
4+ quartos (0%)
Listagens por disponibilidade
Duração da estadia por quarto
3 quartos (5.0 noites)
4+ quartos (4.9 noites)
2 quartos (4.8 noites)
Studio (4.8 noites)
1 quarto (4.3 noites)
Taxa de limpeza por quarto
4+ quartos (R$45)
3 quartos (R$37)
2 quartos (R$29)
Studio (R$26)
1 quarto (R$24)
Participação de anfitriões profissionais
Anfitriões independentes (73%)
Gestão profissional (27%)
Nos 12 meses encerrados em setembro de 2026, o mercado do Guarujá teve uma média de 7,068 anúncios ativos de Airbnb e VRBO, um aumento de 7% em relação ao ano anterior e de 65% em dois anos.
Um anúncio médio no Guarujá fatura R$49K/ano. Anúncios de alto desempenho ganham R$136K, enquanto os de baixo desempenho ganham R$20K.
A ocupação média no Guarujá é de 21%, gerando RevPAR de R$123 por noite disponível.
Anúncios de 4+ quartos geram a maior receita anual média no Guarujá, em R$97K.
As regras variam no Guarujá. Guarujá: Flexível. Sem regulamentação específica de aluguel por temporada ou sistema de cadastro. Opera sob regras gerais de turismo e hotelaria. Fiscalização mínima das normas existentes. Santos: Flexível. Há registro municipal de turismo, mas a conformidade é baixa. Sem regras de residência do proprietário ou limites de aluguel. Fiscalização leve, a maioria opera informalmente. São Vicente: Flexível. Sem estrutura dedicada de aluguel por temporada. Licenciamento comercial geral teoricamente se aplica, mas raramente é fiscalizado. A maioria opera sem registro formal. Verifique os requisitos para a jurisdição do imóvel.
O mercado de Airbnb e VRBO do Guarujá parece amplamente equilibrado. A oferta cresceu 7% ano a ano, enquanto a RevPAR aumentou 20%, mostrando claro equilíbrio entre oferta e demanda.
RevPAR é maior em janeiro e dezembro; é menor em agosto e junho.
As comodidades mais comuns são Cozinha (99%), TV (99%), Estacionamento (96%). As associações de receita mais fortes são Churrasqueira (+69%), Piscina (+49%), Máquina de Lavar (+47%).
A diária média no Guarujá é de R$647, alta de 18% ano a ano. As tarifas atingem o pico em dezembro e são mais baixas em agosto.
Os hóspedes no Guarujá reservam com uma média de 24 dias de antecedência, queda de 8% em relação ao ano passado. As janelas de reserva variam de 20 dias para anúncios de 1 quartos a 30 dias para anúncios de 4+ quartos.
A demanda por reservas é maior no sábado e menor na terça-feira. As tarifas por noite atingem o pico na sexta-feira e são mais baixas na quarta-feira. A ocupação de fim de semana é 55% maior que a de dias úteis.
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