Guarujá

Em junho de 2026, Guarujá, Santos, São Vicente têm 6,642 anúncios ativos de Airbnb e VRBO. Isso representa uma diminuição de 3% em relação ao ano anterior.

O Airbnb ou VRBO médio em Guarujá gera R$48K por ano. Propriedades de alto desempenho ganham R$134K/ano, enquanto propriedades de baixo desempenho ganham R$19K/ano. Apesar da oferta em declínio, tendências de receita plana e ocupação de 21% sugerem saturação de mercado em vez de falta de oferta—a ampla diferença de desempenho indica diferenciação significativa entre listagens competitivas e não competitivas.

Airbnb e VRBO podem ser lucrativos em Guarujá. A receita anual média é R$48K com ocupação de 21%. Propriedades de alto desempenho ganham até R$134K/ano. A oferta em declínio sugere consolidação de mercado, enquanto a receita estável indica pressão de preços apesar da concorrência reduzida. A ampla diferença de desempenho sinaliza variância operacional significativa entre anfitriões em vez de restrições em todo o mercado.

A taxa média de ocupação para Airbnbs e VRBOs em Guarujá é 21%. Este nível de ocupação, combinado com uma diária média de R$608, resulta em um RevPAR (receita por quarto disponível) de R$114 por dia.

Propriedades com 4+ quartos demonstram o melhor desempenho em Guarujá, com receita anual de R$92K. Essas propriedades equilibram custos operacionais e demanda de aluguel de forma mais eficaz no mercado de Guarujá. O desempenho das propriedades varia significativamente por localização, comodidades e qualidade de gestão.

As regulamentações de aluguel de curta duração variam por jurisdição na área de Guarujá. Guarujá: Leniente. Registro municipal obrigatório, mas raramente aplicado. Sem regras de ocupação ou limites de aluguel. A maioria dos anfitriões opera sem conformidade formal. Aplicação leve. Santos: Leniente. Registro de turismo existe, mas a aplicação é mínima. Sem requisitos de ocupação do proprietário. Anfitriões comumente operam informalmente apesar das regulamentações. Aplicação esporádica. São Vicente: Leniente. Registro básico teoricamente obrigatório. Sem restrições de aluguel ou limites. Operações informais generalizadas toleradas. Praticamente nenhuma aplicação ativa. Sempre verifique as regulamentações atuais com as autoridades locais e obtenha as permissões necessárias antes de operar um aluguel de curta duração.

O mercado de Airbnb e VRBO em Guarujá está apresentando condições equilibradas. A oferta diminuiu 3% ano a ano, enquanto o RevPAR diminuiu 2%. Isso indica dinâmica equilibrada de oferta-demanda. A grande diferença entre a receita média ($48,290) e os melhores desempenhos ($134,164) sugere variância significativa de desempenho, com ocupação baixa de 21% refletindo inventário substancialmente subutilizado apesar da contração de oferta.

Lançamento por volta de outubro, 2-3 meses antes do pico da temporada de inverno (janeiro é o pico). Este timing pré-pico permite que você construa avaliações quando a concorrência é 48% menor do que nos meses de pico. Evite lançar durante a temporada de pico quando listagens estabelecidas dominam, ou meses lentos (agosto-junho) quando ganhar tração é mais difícil.

As comodidades mais comuns nos anúncios de Guarujá incluem: Kitchen (99%), Tv (98%), Air Conditioning (68%), Pets Allowed (60%), Elevator (56%). As comodidades que mais aumentam a receita incluem Bbq, Pool, Washing Machine, com propriedades Bbq gerando aproximadamente 60% mais (R$146K/year vs R$91K/year).

Receita mensal estimada por anúncio em Guarujá nos últimos 12 meses: Maio: R$1K, Junho: R$712, Julho: R$1K, Agosto: R$1K, Setembro: R$2K, Outubro: R$3K, Novembro: R$4K, Dezembro: R$8K, Janeiro: R$10K, Fevereiro: R$4K, Março: R$3K, Abril: R$4K. Estes valores são baseados em RevPAR (receita por quarto disponível) multiplicado pelo número de dias em cada mês.

A tarifa média noturna geral em Guarujá é R$608, com aumento de 6% ano a ano. Por tamanho de propriedade: propriedades com 1 quarto têm média de R$343/noite, propriedades com 2 quartos têm média de R$487/noite, propriedades com 3 quartos têm média de R$696/noite, propriedades com 4+ quartos têm média de R$1K/noite. As tarifas atingem o pico em dezembro e são mais baixas em julho.

Hóspedes em Guarujá fazem reservas com uma média de 23 dias de antecedência, uma queda de 14% em relação ao ano passado. Por tamanho de propriedade: 1 quarto: 19 dias, 2 quartos: 22 dias, 3 quartos: 25 dias, 4+ quartos: 29 dias. Propriedades maiores tendem a ter janelas de reserva mais longas, pois hóspedes planejam viagens em grupo com mais antecedência.

Nos últimos 12 meses, o mercado de Airbnb e VRBO em Guarujá apresentou as seguintes mudanças: a oferta diminuiu 3%, a receita por anúncio caiu 2%, a ocupação caiu 11%, as diárias médias aumentaram 6%, e o tempo de antecedência diminuiu 14%. O declínio acentuado de ocupação apesar dos aumentos de tarifas e dos tempos de antecedência reduzidos sinaliza uma demanda enfraquecida em relação à oferta, enquanto a lacuna substancial entre a receita média ($48,290) e os melhores desempenhos ($134,164) indica um desempenho de mercado altamente concentrado.

Em Guarujá, sábado apresenta a maior demanda de reservas enquanto terça-feira tem a menor. As diárias atingem o pico na sexta-feira e são mais baixas na terça-feira. Os fins de semana mostram 53% de ocupação mais alta do que os dias de semana.