Guaratinguetá

Em junho de 2026, Guaratinguetá, Aparecida, Campos do Jordão têm 819 anúncios ativos no Airbnb e VRBO. Isso representa um aumento de 21% em relação ao ano anterior.

A média de um Airbnb ou VRBO em Guaratinguetá gera R$26K por ano. Propriedades de alto desempenho ganham R$77K/ano, enquanto propriedades de baixo desempenho ganham R$9K/ano. A oferta aumentou 21% ano a ano enquanto a receita declinou, indicando que o excesso de oferta está superando a demanda. A lacuna de quase três vezes entre os de alto desempenho e a média sugere uma segmentação significativa do mercado onde apenas propriedades diferenciadas capturam uma parcela desproporcional.

Airbnb e VRBO podem ser lucrativos em Guaratinguetá. A receita anual média é R$26K com ocupação de 19%. Propriedades de alto desempenho ganham até R$77K/ano. O crescimento da oferta de 21% YoY contra receita em declínio sinaliza intensificação da concorrência, enquanto a diferença tripla entre a média e os melhores desempenhos indica que existe diferenciação significativa dentro do mercado.

A taxa média de ocupação para Airbnbs e VRBOs em Guaratinguetá é 19%. Este nível de ocupação, combinado com uma diária média de R$375, resulta em um RevPAR (receita por quarto disponível) de R$59 por dia.

Propriedades com 4+ quartos demonstram o melhor desempenho em Guaratinguetá, com receita anual de R$55K. Essas propriedades equilibram custos operacionais e demanda de aluguel de forma mais eficaz no mercado de Guaratinguetá. O desempenho das propriedades varia significativamente por localização, comodidades e qualidade de gestão.

As regulamentações de aluguel de curta duração variam por jurisdição na área de Guaratinguetá. Guaratinguetá: Permissiva. Sem regulamentações específicas de STR ou requisitos de registro. Fiscalização mínima ou inexistente. Aparecida: Permissiva. Hub de turismo religioso com mercado de aluguel informal. Sem sistema formal de licenciamento de STR. Supervisão leve. Campos do Jordão: Moderada. Destino turístico com registro municipal obrigatório, coleta de impostos esperada. Fiscalização presente mas inconsistente, muitos operam informalmente. Sempre verifique as regulamentações atuais com as autoridades locais e obtenha as permissões necessárias antes de operar um aluguel de curta duração.

O mercado de Airbnb e VRBO em Guaratinguetá está atualmente apresentando condições de supersaturação. A oferta cresceu 21% ano a ano, enquanto o RevPAR diminuiu 4%. Isso indica que o crescimento da oferta está superando a demanda, pressionando os retornos. A grande diferença entre a receita média ($26,018) e os melhores desempenhos ($77,489) sugere uma concorrência altamente fragmentada, onde apenas propriedades diferenciadas capturam uma parcela desproporcional em um mercado com apenas 19% de ocupação.

Lançamento por volta de setembro, 2-3 meses antes do pico da estação de inverno (dezembro é o pico). Este timing pré-pico permite que você construa avaliações quando a concorrência é -18% menor do que nos meses de pico. Evite lançar durante a estação de pico quando listagens estabelecidas dominam, ou meses lentos (agosto-março) quando ganhar tração é mais difícil.

As comodidades mais comuns nos anúncios de Guaratinguetá incluem: Cozinha (98%), Tv (95%), Animais de Estimação Permitidos (54%), Churrascaria (40%), Ar Condicionado (38%). As comodidades que mais aumentam a receita incluem Piscina, Churrascaria, Máquina de Lavar, com propriedades com Piscina ganhando aproximadamente 127% mais (R$138K/ano vs R$61K/ano).

Receita mensal estimada por anúncio em Guaratinguetá nos últimos 12 meses: Maio: R$1K, Junho: R$1K, Julho: R$2K, Agosto: R$1K, Setembro: R$2K, Outubro: R$2K, Novembro: R$2K, Dezembro: R$3K, Janeiro: R$3K, Fevereiro: R$2K, Março: R$1K, Abril: R$2K. Esses números são baseados em RevPAR (receita por quarto disponível) multiplicado pelo número de dias em cada mês.

A taxa média geral de diárias em Guaratinguetá é R$375, um aumento de 21% em relação ao ano anterior. Por tamanho de propriedade: propriedades de 1 quarto têm média de R$272/noite, propriedades de 2 quartos têm média de R$313/noite, propriedades de 3 quartos têm média de R$466/noite, propriedades de 4+ quartos têm média de R$823/noite. As tarifas atingem o pico em janeiro e são mais baixas em maio.

Os hóspedes em Guaratinguetá fazem reservas com uma média de 28 dias de antecedência, uma redução de 12% em relação ao ano passado. Por tamanho de propriedade: 1 quarto: 26 dias, 2 quartos: 27 dias, 3 quartos: 30 dias, 4+ quartos: 40 dias. Propriedades maiores tendem a ter janelas de reserva mais longas, pois os hóspedes planejam viagens em grupo com mais antecedência.

Ao longo do ano passado, o mercado Airbnb e VRBO de Guaratinguetá apresentou as seguintes mudanças: a oferta cresceu 21%, a receita por anúncio diminuiu 4%, a ocupação caiu 15%, as tarifas noturnas médias aumentaram 21%, e o tempo de antecedência diminuiu 12%. O aumento da oferta superando a demanda sinaliza intensificação da concorrência, enquanto a grande diferença entre anúncios médios ($26,018) e os de melhor desempenho ($77,489) indica um desempenho de mercado altamente fragmentado.

Em Guaratinguetá, sábado registra a maior demanda de reservas enquanto terça-feira tem a menor. As diárias atingem o pico no sábado e são mais baixas na terça-feira. Os fins de semana apresentam 95% maior ocupação do que os dias da semana.