Guaratinguetá
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Receita anual (real)
R$36.4k
Méd 12M
↑8%
dos últimos 12M
Taxa de ocupação
26%
Méd 12M
↓5%
dos últimos 12M
Taxa diária média
R$381
Méd 12M
↑31%
dos últimos 12M
Prazo de entrega
29 dias
Méd 12M
↓2 dias
dos últimos 12M
Revpar
R$83
Méd 12M
↑4%
dos últimos 12M
Nota metodológica: Os números refletem os dados do mercado de Guaratinguetá em outubro de 2026. Os dados abrangem anúncios do Airbnb, VRBO e Booking.com. Os valores são influenciados pela sazonalidade; o arredondamento foi aplicado para facilitar a leitura.
Receita por anúncio por número de quartos
Receita anual por anúncio, dividida por número de quartos. Compare quais tamanhos de propriedade têm melhor desempenho.
Contagem de quartos:
0
1
2
3
4+
Crescimento da oferta de aluguel de curto prazo
Acompanha como o número de anúncios ativos muda ao longo do tempo. Oferta crescente com receita estável pode indicar saturação.
Métricas de desempenho por quarto
Detalhamento de receita, valores de propriedades, rendimentos, oferta e taxas de limpeza para cada tipo de quarto.
Quartos
Receita Anual
Oferta
Aumento de receitas por comodidade
Mostra como comodidades específicas impactam a receita. Cuidado com falsas correlações - propriedades mais caras tendem a ter piscinas ou vistas.
| Amenidade | Listagens com | Impulso de receita | Receita com | Receita sem |
|---|---|---|---|---|
| Piscina | — | +R$ 82.464 | — | — |
| Aquecimento | 🔒 5 (•%) | 🔒 +R$ 6•.••• (+••%) | 🔒 R$ 1••.••• | 🔒 R$ 7•.••• |
| Churrasqueira | 🔒 8• (••%) | 🔒 +R$ 5•.••• (+•••%) | 🔒 R$ 1••.••• | 🔒 R$ 5•.••• |
| Sauna | 🔒 6 (•%) | 🔒 +R$ 2•.••• (+••%) | 🔒 R$ 9•.••• | 🔒 R$ 7•.••• |
| Estacionamento | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +R$ 1•.••• (+••%) | 🔒 R$ 7•.••• | 🔒 R$ 5•.••• |
| Animais de Estimação Permitidos | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +R$ 1•.••• (+••%) | 🔒 R$ 7•.••• | 🔒 R$ 6•.••• |
Desempenho da tarifa noturna por dia da semana
Tarifa média por noite para cada dia da semana. A maioria dos mercados vê tarifas mais altas nos fins de semana.
Desempenho da taxa de ocupação por dia da semana
Mostra padrões de reserva ao longo da semana. Ajuda a entender ciclos de demanda.
Listagens por canal
Listagens por tipo de aluguel
Listagens por comodidades
Listagens por tamanho
4+ quartos (0%)
Listagens por disponibilidade
Duração da estadia por quarto
1 quarto (4.0 noites)
2 quartos (3.7 noites)
3 quartos (3.7 noites)
4+ quartos (2.9 noites)
Studio (2.8 noites)
Taxa de limpeza por quarto
Studio (R$0)
1 quarto (R$0)
2 quartos (R$0)
3 quartos (R$0)
4+ quartos (R$0)
Participação de anfitriões profissionais
Anfitriões independentes (70%)
Gestão profissional (30%)
Nos 12 meses encerrados em setembro de 2026, o mercado de Guaratinguetá teve uma média de 970 anúncios ativos de Airbnb e VRBO, alta de 34% em relação ao ano anterior e alta de 271% em dois anos.
Um anúncio médio em Guaratinguetá fatura R$28K/ano. Anúncios de alto desempenho faturam R$85K, enquanto os de baixo desempenho faturam R$10K.
A ocupação média em Guaratinguetá é de 18%, gerando RevPAR de R$67 por noite disponível.
Os anúncios de 4+ quartos geram a maior receita anual média em Guaratinguetá, com R$68K.
As regras variam em Guaratinguetá. Guaratinguetá: Leniente. Sem regulamentações específicas de STR ou requisitos de registro. Supervisão mínima, anfitriões operam livremente apenas com registro comercial básico. Aparecida: Leniente. Polo de turismo religioso com mercado de aluguel informal. Sem licenças específicas para STR exigidas. Fiscalização leve, operações majoritariamente informais. Campos do Jordão: Moderada. Cidade turística exige registro comercial e conformidade fiscal. Algumas regras de zoneamento em áreas residenciais. Há fiscalização, mas inconsistente, muitos operam informalmente na alta temporada. Verifique os requisitos para a jurisdição do imóvel.
O mercado de Airbnb e VRBO em Guaratinguetá parece amplamente equilibrado. A oferta cresceu 34% ano a ano, enquanto a RevPAR aumentou 20%, sem mostrar desequilíbrio claro entre oferta e demanda.
RevPAR é mais alta em julho e dezembro; é mais baixa em março e outubro.
As comodidades mais comuns são Cozinha (99%), TV (99%), Internet (97%). As associações de receita mais fortes são Piscina (+131%), Churrasqueira (+95%), Máquina de Lavar (+60%).
A diária média em Guaratinguetá é de R$423, alta de 35% ano a ano. As tarifas atingem o pico em setembro e são mais baixas em outubro.
Os hóspedes em Guaratinguetá reservam com uma média de 29 dias de antecedência, queda de 6% em relação ao ano passado. As janelas de reserva variam de 26 dias para anúncios de 1 quartos a 41 dias para anúncios de 4+ quartos.
A demanda de reservas é maior no sábado e menor na terça-feira. As diárias atingem o pico na sexta-feira e são menores na terça-feira. A ocupação de fim de semana é 113% maior que a de dias úteis.
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