Guarapari

Em junho de 2026, Guarapari, Vila Velha, Vitória têm 2.727 anúncios ativos no Airbnb e VRBO. Isso representa uma diminuição de 0% em relação ao ano anterior.

A média de um Airbnb ou VRBO em Guarapari gera R$41K por ano. Propriedades de alto desempenho ganham R$122K/ano, enquanto propriedades de baixo desempenho ganham R$17K/ano. Com a oferta contraindo ligeiramente enquanto a receita permanece essencialmente plana, o mercado mostra pressão competitiva mínima, mas a taxa de ocupação de 23% e a ampla lacuna de desempenho sugerem variação significativa em como as propriedades individuais capturam efetivamente a demanda.

Airbnb e VRBO podem ser lucrativos em Guarapari. A receita anual média é de R$41K com ocupação de 23%. Propriedades de alto desempenho ganham até R$122K/ano. Com a oferta em leve declínio enquanto a receita cresce, o mercado mostra um aperto modesto, embora a ocupação estável sugira que a concorrência permanece consistente. A diferença tripla entre performers médios e top performers indica variabilidade significativa de desempenho entre os anúncios.

A taxa média de ocupação para Airbnbs e VRBOs em Guarapari é 23%. Este nível de ocupação, combinado com uma diária média de R$461, resulta em um RevPAR (receita por quarto disponível) de R$97 por dia.

Propriedades com 4+ quartos demonstram o melhor desempenho em Guarapari, com receita anual de R$76K. Essas propriedades equilibram custos operacionais e demanda de aluguel de forma mais eficaz no mercado de Guarapari. O desempenho das propriedades varia significativamente por localização, comodidades e qualidade de gestão.

As regulamentações de aluguel de curta duração variam por jurisdição na área de Guarapari. Guarapari: Leniente. Registro municipal obrigatório, mas supervisão mínima. Aplicação leve, muitos anfitriões operam informalmente sem problemas. Vila Velha: Leniente. Registro comercial básico necessário, regras de zoneamento existem, mas raramente são aplicadas. A maioria dos aluguéis de curta duração opera sem conformidade formal. Vitória: Moderada. Cadastro municipal obrigatório, registro de impostos obrigatório. Alguma aplicação em áreas turísticas, embora aluguéis informais ainda sejam comuns em zonas residenciais. Sempre verifique as regulamentações atuais com as autoridades locais e obtenha as permissões necessárias antes de operar um aluguel de curta duração.

O mercado de Airbnb e VRBO em Guarapari está atualmente apresentando condições equilibradas. A oferta declinou 0% ano a ano, enquanto o RevPAR aumentou 1%. Isso indica dinâmicas equilibradas de oferta e demanda. A lacuna significativa entre a receita média ($40,806) e a receita alta ($122,050) sugere variação substancial de desempenho entre os anúncios, enquanto a taxa de ocupação de 23% reflete uma utilização moderada do mercado típica de mercados equilibrados.

Lançamento por volta de outubro, 2-3 meses antes do pico da temporada de inverno (janeiro é o pico). Este timing pré-pico permite que você construa avaliações quando a concorrência é 64% menor do que nos meses de pico. Evite lançar durante a temporada de pico quando anúncios estabelecidos dominam, ou meses lentos (maio-junho) quando ganhar tração é mais difícil.

As comodidades mais comuns nos anúncios de Guarapari incluem: Kitchen (99%), Tv (98%), Pets Allowed (55%), Elevator (51%), Air Conditioning (48%). As comodidades que mais aumentam a receita incluem Pool, Bbq, Air Conditioning, com propriedades com Pool gerando aproximadamente 84% a mais (R$132K/year vs R$71K/year).

Receita mensal estimada por anúncio em Guarapari nos últimos 12 meses: Maio: R$1K, Junho: R$692, Julho: R$1K, Agosto: R$963, Setembro: R$1K, Outubro: R$2K, Novembro: R$2K, Dezembro: R$5K, Janeiro: R$10K, Fevereiro: R$5K, Março: R$2K, Abril: R$3K. Estes números são baseados em RevPAR (receita por quarto disponível) multiplicado pelo número de dias em cada mês.

A tarifa média noturna geral em Guarapari é R$461, acima de 5% ano a ano. Por tamanho de propriedade: propriedades de 1 quarto têm média de R$275/noite, propriedades de 2 quartos têm média de R$356/noite, propriedades de 3 quartos têm média de R$541/noite, propriedades de 4+ quartos têm média de R$921/noite. As tarifas atingem o pico em January e são mais baixas em June.

Os hóspedes em Guarapari fazem reservas com uma média de 27 dias de antecedência, uma queda de 11% em relação ao ano passado. Por tamanho de propriedade: 1 quarto: 23 dias, 2 quartos: 28 dias, 3 quartos: 27 dias, 4+ quartos: 35 dias. Propriedades maiores tendem a ter janelas de reserva mais longas, pois os hóspedes planejam viagens em grupo com mais antecedência.

Nos últimos 12 meses, o mercado de Airbnb e VRBO em Guarapari apresentou as seguintes mudanças: a oferta diminuiu 0%, a receita por anúncio aumentou 1%, a ocupação caiu 10%, as diárias médias aumentaram 5%, e o tempo de antecedência diminuiu 11%. A combinação de oferta estável e ocupação em declínio apesar dos aumentos de preço sugere demanda enfraquecida em relação ao inventário disponível, enquanto a diferença significativa entre a média ($40,806) e os anúncios com melhor desempenho ($122,050) indica estratificação substancial de desempenho.

Em Guarapari, sábado apresenta a maior demanda de reservas enquanto terça-feira tem a menor. As diárias atingem o pico na sexta-feira e são mais baixas na segunda-feira. Os fins de semana mostram 32% maior ocupação do que os dias da semana.